"由于開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。" 昨天上午，房地產(chǎn)業(yè)界頗具影響力的公益性排行《2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》在京發(fā)布，同時(shí)對(duì)四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)做出如上論斷。

樓市仍在上升階段

今年國(guó)慶黃金周，一些城市已出現(xiàn)價(jià)格持續(xù)攀升、成交量大幅下滑的情況，樓市會(huì)否進(jìn)入拐點(diǎn)？對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，不排除少數(shù)城市的樓價(jià)過高，可能會(huì)進(jìn)行小幅度的調(diào)整，但從整體來看中國(guó)的樓市仍在上升階段，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平博士預(yù)測(cè)，經(jīng)過連續(xù)多月的成交量?jī)r(jià)高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房?jī)r(jià)將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，為企業(yè)本年業(yè)績(jī)創(chuàng)造新高埋下伏筆。企業(yè)四季度的成交面積將與三季度大致持平，成交金額將略有下降。據(jù)此可以估算，年末前20名企業(yè)銷售金額超過4000億元已成定局。

16家房企銷售逾百億

《2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》由克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布，涉及70所大中城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)。榜單排行榜顯示，16家房企銷售超過百億，進(jìn)入前20的房企銷售額均在90億元以上。萬科、保利、中海位列2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額前三名。

華南區(qū)域滑落不如華東

華南區(qū)域?qū)?gòu)買者的吸引程度不如華東地區(qū)。今年前三季度華東區(qū)域是銷售金額前二十名企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入的主力區(qū)域，占企業(yè)全部項(xiàng)目銷售金額的40%，較上半年增加了兩個(gè)百分點(diǎn)。而企業(yè)在華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的銷售金額占總金額的比例由24%下降至21%。與此同時(shí)，企業(yè)在華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的銷售面積持續(xù)滑落，貢獻(xiàn)率從上半年20%左右滑落到12%左右。