做過(guò)房地產(chǎn)的人都知道，每年的10月份一過(guò)，樓市就進(jìn)入了淡季，而這時(shí)的開(kāi)發(fā)商就如同剛上市的陽(yáng)澄湖大閘蟹，一個(gè)個(gè)膘肥體壯。大家都知道狐貍在吃完雞后，總是要假惺惺的擠幾滴眼淚，以示自己還是有菩薩心腸的。
同樣每當(dāng)?shù)镜臅r(shí)候，某些房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的代表們就紛紛站出來(lái)去安慰購(gòu)房者“受傷滴血”的心了。每當(dāng)這個(gè)時(shí)候，有利于購(gòu)房者的新聞就特別多，比如十一黃金周剛一結(jié)束，全國(guó)各地就傳來(lái)好消息，說(shuō)長(zhǎng)假期間全國(guó)各大城市的商品房成交量創(chuàng)新底。很多媒體紛紛表示，這是樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的征兆。
還有一個(gè)調(diào)查公司不失時(shí)機(jī)的做了一項(xiàng)調(diào)查，說(shuō)高達(dá)8成的白領(lǐng)在未來(lái)兩年內(nèi)不打算買(mǎi)房。原文是這樣的：黃金周樓市成交量低迷，與目前主流購(gòu)房需求者之一的白領(lǐng)階層心態(tài)恰好吻合。據(jù)零點(diǎn)調(diào)查最新的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在未來(lái)兩年內(nèi)僅有4.9%的白領(lǐng)“非?？赡?rdquo;買(mǎi)房，而高達(dá)八成的白領(lǐng)兩年內(nèi)不打算買(mǎi)房。
還有一則消息就是一些地方城市，比如南京市準(zhǔn)備降低公積金貸款的比例。這看似又是一條有利于大眾購(gòu)房的好消息，似乎地方政府又準(zhǔn)備出臺(tái)打壓房地產(chǎn)的政策了。不少不明真相的購(gòu)房者似乎又看到房?jī)r(jià)下跌的曙光。
仔細(xì)揣摩一下上述這三條消息，其實(shí)對(duì)大眾利好的消息一條也沒(méi)有。黃金周成交低迷，是因?yàn)槟苜I(mǎi)得起房的富人都去度假、狂歡購(gòu)物去了，光北京就消費(fèi)了1000多個(gè)億，能說(shuō)中國(guó)人缺錢(qián)嗎？缺錢(qián)的只是普通百姓。
而零點(diǎn)公司的調(diào)查結(jié)論根本無(wú)需做，按照目前的房?jī)r(jià)水平，白領(lǐng)根本就買(mǎi)不起房。在中國(guó)這個(gè)社會(huì)環(huán)境里，誰(shuí)有錢(qián)都愿意買(mǎi)房，未來(lái)兩年不買(mǎi)房是因?yàn)闆](méi)有錢(qián)，一旦有錢(qián)或獲得父母的贊助，你看他們買(mǎi)不買(mǎi)房？在房?jī)r(jià)面前，自稱(chēng)白領(lǐng)的人都是意淫，高房?jī)r(jià)就是白領(lǐng)的天敵。
還有一些地方政府和金融機(jī)構(gòu)是一個(gè)德行，晴天送傘、雨天收傘。什么人買(mǎi)不起房？什么買(mǎi)房需要公積金，當(dāng)然是普通大眾，但是地方政府出臺(tái)公積金政策到底對(duì)誰(shuí)有利？打擊的是誰(shuí)？不言自明。當(dāng)扶持和助推房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們不遺余力，甚至把看家本領(lǐng)、吃奶力氣都使上了。
但他們大談民生時(shí)，大多采取的是陽(yáng)奉陰違，當(dāng)面一套、背地一套的做法，或者說(shuō)了不做，來(lái)忽悠大眾。加大保障住房的建設(shè)力度、加快土地供應(yīng)、打擊房地產(chǎn)腐敗，這些口號(hào)喊了多少年，最終還是“只見(jiàn)樓梯響、不見(jiàn)人下來(lái)。”
作為既得利益集團(tuán)的開(kāi)發(fā)商賺得缽滿瓢溢，銀行貸款超額完成，地方政府的土地及稅收囊中滿滿時(shí)，對(duì)于他們散發(fā)的消息，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，認(rèn)清表象背后隱藏的真實(shí)面目，要想清楚黃鼠狼為什么給雞拜年？
在土地完全壟斷，供地嚴(yán)重不足、開(kāi)發(fā)商明目張膽捂盤(pán)的今天，購(gòu)房者永遠(yuǎn)都處于弱勢(shì)地位，既得利益集團(tuán)一貫的做法就是先抑后揚(yáng)，為明年的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲做好充足的鋪墊，而購(gòu)房者如果陷入房?jī)r(jià)即將下跌的幻境中，面對(duì)來(lái)年房?jī)r(jià)上漲就會(huì)心理準(zhǔn)備不足，就會(huì)輕而易舉被高房?jī)r(jià)擊垮，而最終被其俘獲。
