全國房貸收緊幾成定局

2009年10月15日 09:43
來源:互聯(lián)網(wǎng)

  


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  近日,南京、上 海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息。近日,記者又從接近監(jiān)管層的消息人士處獲悉,早在今年8月,銀監(jiān)會便開始對房地產(chǎn)市場運(yùn)行及信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行摸底,并初步形成了相關(guān)報(bào)告,其中明確指出,在樓市持續(xù)復(fù)蘇后,開發(fā)商一房多賣、重復(fù)騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演。目前該報(bào)告是否已下發(fā)各銀行尚未證實(shí),但從報(bào)告反映的諸多問題來看,房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。
   今年以來,隨著樓市逐步復(fù)蘇,相關(guān)貸款發(fā)放量也在逐月攀升。來自銀監(jiān)會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元,占同期全部新增貸款的13.2%。其中開發(fā)貸款新增4281億元,個(gè)人購房貸款新增6409億元。
   “媒體都在說銀行是因?yàn)橐淹瓿煞刨J任務(wù)才收緊房貸,其實(shí)這只是原因之一。”上述消息人士告訴記者,截至7月末,房地產(chǎn)貸款余額已占全部貸款余額的15.9%,“而且違規(guī)放貸、騙貸的苗頭已經(jīng)出現(xiàn),所以確實(shí)不能再那么大規(guī)模地放貸了。”
   實(shí)際上,此前無論是在樓市火爆還是樓市低迷的時(shí)候,違規(guī)騙貸均以不同形式存在過。2007年房價(jià)瘋漲時(shí),許多投機(jī)者為了用最少的資金買下更多套住房,達(dá)到坐等升值的目的,紛紛與開發(fā)商串謀簽訂假合同制造“零首付”騙取按揭貸款。而2008年樓市低迷時(shí),也有開發(fā)商靠一房多賣、重復(fù)騙貸來緩解資金鏈緊張。
   銀監(jiān)會摸底報(bào)告還指出,在住房剛性需求經(jīng)過半年左右釋放后,市場上投資投機(jī)性購房明顯增加,隨之引發(fā)的個(gè)人住房貸款違約明顯增多。調(diào)查顯示,前6個(gè)月個(gè)人住房貸款違約客戶數(shù)為1.4萬戶,同一客戶多筆違約或同一樓盤多戶違約的例子頻現(xiàn)。
   針對上述問題,銀監(jiān)會此前已下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,要求銀行加強(qiáng)對房貸的監(jiān)管力度,防止信貸資金違規(guī)流入樓市。而為了從源頭防范風(fēng)險(xiǎn),下一步監(jiān)管部門很可能加強(qiáng)對房企授信的監(jiān)管。

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