9月全國(guó)土地供應(yīng)的翻番難掩一線城市土地市場(chǎng)的供求危機(jī)。

　　近日，有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市共推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)355宗，環(huán)比增加17%，同比增加94%；推出土地面積2380萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30%，同比增加146%。

　　根據(jù)記者的了解，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的一線城市目前的住宅用地供應(yīng)量，均約為其住宅土地供應(yīng)計(jì)劃的50%左右，而一線城市的“地王”早已是風(fēng)生水起。

　　多個(gè)一線城市難以完成供地計(jì)劃

　　每年的第四季度本是土地供應(yīng)的傳統(tǒng)旺季，但今年的北京市場(chǎng)或難現(xiàn)繁榮局面。

　　據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，截至10月11日，除了“十一”前已經(jīng)完成開標(biāo)、尚未公布中標(biāo)結(jié)果的東壩限價(jià)房地塊外，目前北京市土地中心已經(jīng)沒(méi)有正在交易的住宅、商業(yè)用地。在“即將入市”的地塊資料中，僅有７宗可供未來(lái)入市的土地，其中住宅及包含住宅的用地有四塊，包括遲遲沒(méi)有成功推出的朝陽(yáng)公園、天竺、奧運(yùn)南區(qū)地塊，四宗地塊的土地總面積約55萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約為120萬(wàn)平方米左右。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京今年推出的地塊中包含住宅用地的總面積僅為654.4公頃，不到全年供應(yīng)量的51%。據(jù)北京市國(guó)土局今年4月公布的年度土地供應(yīng)計(jì)劃，今年北京將供應(yīng)住宅用地1300公頃。

　　北京國(guó)土資源局的相關(guān)負(fù)責(zé)人今年8月曾對(duì)外表示，將計(jì)劃加大土地供應(yīng)，第三季度將完成整年土地供應(yīng)，第四季度合理增加土地供應(yīng)，整個(gè)住宅用地供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)1000公頃。如果今年北京住宅用地就以上述四宗地塊作為“結(jié)束語(yǔ)”的話，今年北京市住宅的供地計(jì)劃必將再度“落空”。

　　北京只是一線城市“供地危機(jī)”的一個(gè)代表。

　　國(guó)慶節(jié)前，克而瑞(中國(guó))研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，北京1-8月住宅用地實(shí)際供地面積453.4萬(wàn)平方米，住宅用地供地完成率僅為34.88%。廣州今年住宅用地供地計(jì)劃330萬(wàn)-501萬(wàn)平方米，1-8月住宅用地實(shí)際供地面積220.69萬(wàn)平方米，住宅用地供地完成率為53.10%。深圳今年住宅用地供地計(jì)劃110萬(wàn)平方米，1-8月住宅用地實(shí)際供地面積56.53萬(wàn)平方米，住宅用地供地完成率為51.39%。

　　來(lái)自上海方面的消息，上海原本下半年預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅用地約120幅，1196萬(wàn)平方米，接近上半年的3倍，但截止到8月份，上海住宅用地供地完成率僅有35%。

　　另一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，9月以來(lái)，樓市再度出現(xiàn)價(jià)升量滯的局面，在“土地財(cái)政”的主導(dǎo)之下，各地政府是否真的會(huì)兌現(xiàn)承諾，增加土地供應(yīng)仍存懸疑。

　　一線城市的“供地危機(jī)”似乎并未解除。

　　地價(jià)上漲？

　　一線城市土地供應(yīng)不足的最直接反應(yīng)就是其土地市場(chǎng)的活躍以及地價(jià)的上漲。

以北京為例。雖然初秋9月的北京樓市，已感覺(jué)到了些許寒意，但土地市場(chǎng)依然保持著較高的熱度。北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以29億和22億購(gòu)得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的兩宗地塊，成為9月成交價(jià)最高與次高的兩宗地塊，其中后者溢價(jià)率高達(dá)160%。來(lái)自思源顧問(wèn)的數(shù)據(jù)顯示，9月北京居住類用地溢價(jià)率再次驟升，為112.86%。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，9月份北京土地總體成交255.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20.61％。成交均價(jià)來(lái)看，9月份環(huán)比大漲146.38％，為6769.25元/平方米，其中，住宅用地成交均價(jià)環(huán)比大漲121.34％，達(dá)8217.19元/平方米。

　　土地供應(yīng)不足，也刺激了開發(fā)商的囤地行為。據(jù)10月9日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”顯示，土地儲(chǔ)備前十名的房企，其土地儲(chǔ)備之和已達(dá)3.05億平方米。按目前的銷售速度，有個(gè)別房企土地儲(chǔ)備量已夠其銷售十多年。

　　土地供應(yīng)不足的爭(zhēng)搶效應(yīng)已顯現(xiàn)無(wú)疑。思源顧問(wèn)也指出，北京、上海、深圳等重點(diǎn)一線城市土地仍舊是開發(fā)商爭(zhēng)奪重點(diǎn)對(duì)象。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)此前接受媒體采訪時(shí)表示，如果國(guó)土部門加大土地供應(yīng)，開發(fā)商就不會(huì)去囤地。“如果說(shuō)一個(gè)人老擔(dān)心下一頓沒(méi)飯吃，就會(huì)把饅頭留下來(lái)一半。如果你知道后來(lái)還有很多饅頭等著你，你還會(huì)留著一半饅頭嗎？”

　　“如果明天地價(jià)是下跌的，開發(fā)商就不會(huì)囤地，其實(shí)開發(fā)商的預(yù)期就是明年后年土地供應(yīng)不足。”對(duì)此，SOHO董事長(zhǎng)潘石屹也表示，如果國(guó)土部門能夠按照中國(guó)城市化進(jìn)程的需要供應(yīng)土地，房?jī)r(jià)就不會(huì)上漲20%，甚至30%。

　　“土地市場(chǎng)缺乏價(jià)格彈性，耕地保護(hù)、拆遷成本提高、目前實(shí)施的土地財(cái)政因素種種影響，是地價(jià)持續(xù)上漲的重要因素。”10月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松博士在天津“對(duì)話空港(2009秋季)區(qū)域投資促進(jìn)論壇”上對(duì)本報(bào)記者表示，從目前中國(guó)城市化的需求來(lái)看，地價(jià)的上漲或?qū)⒗^續(xù)。巴曙松甚至認(rèn)為，地價(jià)的上漲不一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。“房?jī)r(jià)只跟房屋的供求關(guān)系有關(guān)。”

　　摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄也認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，中國(guó)的地價(jià)一定還會(huì)漲，而且還會(huì)漲很多，“中國(guó)的城市化率只有46%。隨著城市化進(jìn)程的加快，土地價(jià)格不漲才怪。”

　　或許，金地（集團(tuán)）股份有限公司董事和凌克近日的一句話概括了目前土地市場(chǎng)的全貌：土地供應(yīng)政策創(chuàng)造了“地王”。