“我們暫時(shí)不會(huì)推出新房源銷售。從房展會(huì)的情況看,市場(chǎng)近期有可能會(huì)出現(xiàn)一波價(jià)格調(diào)整。”上海一家房地產(chǎn)公司市場(chǎng)部的負(fù)責(zé)人在參觀了10月3日到10月6日在上海舉行的“十一”假日房展會(huì)后作出上述預(yù)測(cè)。

據(jù)記者調(diào)查,繼“金九不金”后,全國(guó)部分城市“十一”期間樓市繼續(xù)出現(xiàn)銷量下跌的情況。“十一”會(huì)是整個(gè)樓市的拐點(diǎn)嗎?樓市第四季度將怎么走?針對(duì)以上問(wèn)題,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在國(guó)慶8天時(shí)間對(duì)上海、北京、廣州、深圳、杭州、成都6個(gè)城市的樓市展開(kāi)了調(diào)查。

上海

許多開(kāi)發(fā)商無(wú)房可賣

此前,上海“十一”假日房展會(huì)的主辦方公布的數(shù)據(jù)顯示,在整個(gè)“十一”假日房展會(huì)舉辦期間,參加房展的樓盤共收到意向預(yù)訂房屋1379套,遠(yuǎn)高于去年同期的821套,也比今年上海“五一”假日房展會(huì)的1103套高出兩成;意向金額22.3億元,比去年同期高出近一倍,也比今年上海“五一”假日房展會(huì)高出3.1億元。

但上海網(wǎng)上房地產(chǎn)10月5日至7日3天的成交數(shù)據(jù)顯示,3天全市成交的房屋總量相加只有近千套,為近幾個(gè)月來(lái)的低位。

上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō),上述成交數(shù)字并不能直接反映國(guó)慶期間的成交量。根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn),歷年國(guó)慶長(zhǎng)假樓市的成交數(shù)據(jù)大多延期到10月9日后才會(huì)逐漸反映。從他了解的情況看,一些近期促銷的樓盤,在國(guó)慶長(zhǎng)假期間賣得并不差。

在深圳、廣州、上海等十余個(gè)城市18個(gè)樓盤聯(lián)合開(kāi)展促銷活動(dòng)的佳兆業(yè),其上海別墅項(xiàng)目——佳兆業(yè)·珊瑚灣原本一兩個(gè)月時(shí)間只賣了3套房,但在國(guó)慶期間,每天都能成交3套,并有80組購(gòu)房客前去看房。

在“十一”期間推出總價(jià)310萬(wàn)元特價(jià)別墅,并免一年物業(yè)管理費(fèi)的上海富力桃園 和富力灣 ,長(zhǎng)假期間也賣完了全部十多套特價(jià)房。

在上海“十一”假日房展舉辦的最后兩天,觀展客流較之前大幅減少了25%,每天的參觀人流只有3萬(wàn)人次上下,比去年同期減少了至少5000人次。對(duì)于國(guó)慶期間房屋成交總量偏低,一位參觀了“十一”上海國(guó)慶房展會(huì)的開(kāi)發(fā)商表示,萬(wàn)科、奧園、金地等開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有參加本次“十一”假日房展,“事實(shí)上有很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有房源可賣了”。即使是參加了房展的開(kāi)發(fā)商,有的也只是為了宣傳公司形象。

上述開(kāi)發(fā)商表示,從房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看,參加本次房展會(huì)的上海樓盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米,房?jī)r(jià)上漲過(guò)于迅速,短期勢(shì)必有一波幅度10%左右的價(jià)格調(diào)整,因此導(dǎo)致了近期的觀望。但他認(rèn)為,價(jià)格調(diào)整只是短期的行為,上漲仍然是未來(lái)上海樓市的行情主線。