陳寶存：不是房價高，而是收入少
死盯著房價本身的調(diào)控措施注定要走向反面。不是房價高昂，而是財富的集中使得人們的收入水平差距甚大，還有一個問題就是中國的財政體制以及行政體制，養(yǎng)人壓力使得中央財政和地方財政很難抬起頭來。
財政部再次下發(fā)《關(guān)于加快落實中央擴大內(nèi)需投資項目地方配套資金等有關(guān)問題的通知》，明確指出地方各級政府土地出讓收益等各類政府性基金等收入，可以用于地方政府籌集配套資金的渠道。以解決中央投資項目中地方配套資金缺乏的問題。
財政部財政科學(xué)研究所副所長蘇明告訴記者，實際上地方能掌控的土地凈收益并不多，2007年只有4000多億元，“這些資金很多要進(jìn)行城市建設(shè)，也要彌補別的資金缺口，有的甚至用于還貸款。能多大程度上用于中央投資配套，是一個大的未知數(shù)。”他說。
地方政府無多余財力為項目提供配套資金支持，已經(jīng)成為4萬億投資中，最嚴(yán)峻的問題。而很多言論認(rèn)為地方政府吃土地財政飯，這種觀點實際是錯誤的。
在多年的工作實踐中我們看到的是，目前土地征用難度大成本高才是真實的情況。這又是很難逆轉(zhuǎn)的趨勢。這也是我一直堅持地價房價仍將上揚的根本原因。
任志強先生的新博文《商品房不是普惠消費品》沒有錯，原因還是房價不是高了，而是地價越來越高，住房成本越來越高。如何把房價降低到普通消費者能夠承受的水平，現(xiàn)實的考慮就是土地?zé)o償或者低價征收，但是，這是不可能的，也是觀念的倒退。最低收入階層目前仍舊是農(nóng)民階層，城鄉(xiāng)剪刀差仍舊在加大而不是縮減。同時農(nóng)民的生活水平?jīng)]有大幅度的上升的話，也就沒有可能加大消費，沒有可能購買工人生產(chǎn)的產(chǎn)品，內(nèi)需也就無從擴大。我們還應(yīng)該清楚，農(nóng)民是全社會的最弱勢群體，農(nóng)民種地是不可能致富到可以追上城市居民的消費水平，那么只有承認(rèn)土地價值，也只有土地流轉(zhuǎn)實踐或者商業(yè)征收土地，農(nóng)民才可以解決眼前問題，才能致富，才能加快城市化進(jìn)程。而無疑，土地地價征收才是對最低收入最弱勢群體的剝奪。但是，保障住房的征地模式我們還念念不忘。
房價和地價是相輔相成的，地價增長的真正獲益者越來越傾向農(nóng)民和城市被拆遷人群，這是現(xiàn)實。這是很好的市場模式，是我們必須堅持的市場化的方向，這也是不可逆轉(zhuǎn)的。
又開始懷疑全面市場化，而全面市場化真實的含義恰恰是財政減負(fù)。這一點可能看的不很直接，但是市場化程度越高的政府，管理的責(zé)任越小，服務(wù)才是政府的真是責(zé)任，而不是管理調(diào)控。先不說市場規(guī)律是幾個人調(diào)控不了的，而是管理責(zé)任越重，增加的管理者越多。市場化方向是小政府大社會。GDP的40%成為財政支出，當(dāng)然平均的富裕程度就要大幅縮減。而改革之，如果財政支出能降低至GDP的20%，估計全民的富裕程度要有很大的提高。
官本位不是我們的追求，但是卻很深入人心。這是封建的觀念，但是在社會進(jìn)步到目前階段，我們所謂的儒家學(xué)說的很多糟粕還在傳播繼承著，似乎是金科玉律一般。我們的文化糟粕中最著名的一句話“書中自有黃金 書中自有顏如玉”，還有一句話叫“學(xué)而優(yōu)則仕”，我們沒有擺脫的糟粕。所以，公務(wù)員招考才成為學(xué)子最熱衷的事。
公權(quán)力的極度縮減依靠的是市場化，這才是解決房價問題的靈丹妙藥。
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