對(duì)一線城市來(lái)說(shuō),繼“金九”撲空后,“十一”以來(lái)的樓市也沒(méi)有出現(xiàn)旺季景象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,前期房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲是導(dǎo)致“旺季不旺”的直接原因。
有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,北京商品住宅成交量在9月出現(xiàn)連續(xù)第3個(gè)月的下滑,期房和現(xiàn)房總簽約套數(shù)為14247套,環(huán)比微跌1.1%;商品住宅成交均價(jià)也出現(xiàn)半年內(nèi)的首次下跌,降至15808元/平方米,環(huán)比8月的16200元跌了2.4%。而從國(guó)慶節(jié)后的表現(xiàn)看,長(zhǎng)假對(duì)成交量所帶來(lái)的影響依然存在,如上周現(xiàn)房住宅成交226套,環(huán)比下降12%;好在期房住宅回升明顯,上周成交1752套,環(huán)比增長(zhǎng)42%。
9月上海商品住宅的新增供應(yīng)、成交面積、成交均價(jià)都出現(xiàn)了回落。新增供應(yīng)面積150萬(wàn)平方米,環(huán)比減少5%;成交面積148萬(wàn)平方米,環(huán)比減少11%,而且是半年來(lái)首次出現(xiàn)供大于求的局面。而在國(guó)慶房展會(huì)后一周,上海商品住宅交易也沒(méi)有迎來(lái)新的突破,28.5萬(wàn)平方米的成交量較節(jié)前一周減少7.4%。
同樣,廣州樓市經(jīng)歷了上半年去庫(kù)存化的火爆銷售后,自下半年起就轉(zhuǎn)入了成交量相對(duì)較低的時(shí)期,9月一手住宅共銷售7042套,雖然環(huán)比微漲,但所期待的旺季巨量成交落空。而國(guó)慶期間,廣州一手住宅的網(wǎng)絡(luò)簽約量為992套,還不如處于調(diào)整期的去年國(guó)慶黃金周的銷量。
整體來(lái)看,下半年以來(lái)一線城市的住宅成交已經(jīng)出現(xiàn)“集體休克”,而國(guó)慶樓市活力不足,雖然有長(zhǎng)假出游多、購(gòu)房行為不會(huì)短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)等因素,但房?jī)r(jià)今年一路攀升后的樓市盤整、買賣雙方均觀望等恐怕是造成這一局面的主要原因。“近期的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,極有可能影響今年‘金九銀十’的表現(xiàn)。”上海中原地產(chǎn)投資決策中心高級(jí)總監(jiān)唐靜表示。
最近,南京公積金貸款緊縮、上海重申二套房貸政策、北京收緊二手房商貸業(yè)務(wù)等消息,可能產(chǎn)生的影響也引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的分析師認(rèn)為,貨幣政策的新風(fēng)向?qū)⑹瓜M(fèi)者觀望情緒漸濃,更加快了市場(chǎng)調(diào)整的節(jié)奏。中房上海指數(shù)辦公室的分析師也認(rèn)為,成交量的回調(diào)表明市場(chǎng)正在恢復(fù)理性,而明春受季節(jié)影響,成交量可能會(huì)進(jìn)一步下探。