買房，房子面積的大小是影響購房者決定的重要因素之一，也事關購房者利益。近年來，關于房屋面積的糾紛越來越多，有些不法開發(fā)商故弄玄虛，在提供的房屋面積數上大做文章。自測房屋面積，幾乎是每個現房購買者的規(guī)定動作。可以使您的測量更精確，也減少了不必要的糾紛。

　　獲取圖紙

　　根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，也就是中間層，所以測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。這些圖紙可以要求房地產開發(fā)商提供，如果開發(fā)商不愿意提供這些圖紙，那么他交付的房屋面積就有可能有問題。

　　實地測量

　　對于標準層的住宅來說，由于房間的形狀比較規(guī)則，測量起來一般不會有什么問題。對于頂層或者其他不規(guī)則房間，在測量的時候要根據套內使用面積的標準，注意把應該加上的面積加上，把應該剔除的面積剔除。

　　實地測量套內使用面積需要注意，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1米左右。由于住宅交付之時，內墻上已經過抹面處理，抹面厚度一般為2厘米左右，因此房間內部測量所得到的尺寸，應該加上抹面厚度再計算。如果房屋已經裝修完畢，則還要加上裝修厚度才能計算出套內使用面積。

　　修正數據

　　在對使用面積的測算過程中，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。正確的使用面積數字是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。大多數情況下，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。如果有偏軸墻，可以通過前面提到的圖紙查出來。

　　如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

　　計算面積

　　將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

　　有了房屋的套內使用面積和陽臺建筑面積，再根據圖紙所注明的墻體厚度，就可以計算整套住宅的套內建筑面積了。計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

　　隨著房地產市場的日漸成熟，人們對房屋質量的投訴已開始減少，而相應的對公用建筑面積分攤問題的爭議有所增加，而且以群體形式起訴發(fā)展商的房地產案時有發(fā)生。房屋面積經有資質的面積測繪機構測繪后經房屋產權登記部門確認，就是房屋產權證上記載的面積。