近日，記者了解到，臨沂作為一個蓬勃發(fā)展、經(jīng)濟飛躍的商貿(mào)大市，隨著經(jīng)濟水平的不斷增長，市民的精神面貌也潛移默化中發(fā)生著變化。近幾年，臨沂城市規(guī)劃日益完善的過程中，一個個地標(biāo)社區(qū)不斷崛起，改變著城市的地域氣質(zhì)，使得臨沂這座發(fā)展中的城市更加時尚，也更加向大城市的標(biāo)準(zhǔn)看齊。

     一個城市地域的氣質(zhì)，與遍布在周圍的社區(qū)息息相關(guān)，高端的社區(qū)賦予地域奢華的氣質(zhì)，設(shè)計前衛(wèi)的社區(qū)賦予地域時尚的氣質(zhì)，建筑一般的社區(qū)賦予地域中庸的氣質(zhì)。幾座建筑改變一座城，幾個地標(biāo)社區(qū)也逐漸改變了臨沂的地域氣質(zhì)。

    對樓盤來講，是不是千畝大盤，并不是成為“地標(biāo)社區(qū)”的首要條件，它必須具備獨特性才能在區(qū)域內(nèi)具備符號意義。從建筑藝術(shù)的角度講，一個城市地標(biāo)的外形要能給人留下深刻印象，先要在視覺上具有沖擊力。

    另一方面，既然是用于居住、生活的樓盤，獨特的功能設(shè)計，也是其是否成為地標(biāo)的重要考量。很多樓盤在建成時成為當(dāng)時人們關(guān)注的焦點，但多年后，類似的樓盤項目層出不窮，同質(zhì)化導(dǎo)致這類樓盤無法成為地標(biāo)。所以，地標(biāo)社區(qū)要有區(qū)別于周邊、區(qū)別于城市其他項目的特殊活力、特殊氛圍。

地標(biāo)社區(qū)的涌現(xiàn)改變城市面貌

     成為地標(biāo)社區(qū)的樓盤，無疑都具備改變一個區(qū)域面貌的實力。近年來，魯商鳳凰城、瀾泊灣、萬閱城……一個個地標(biāo)社區(qū)的涌現(xiàn)與強勢入駐，讓這座城市的面貌與生活悄然改變。

     臨沂房地產(chǎn)指數(shù)研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，在這些地標(biāo)社區(qū)逐漸開發(fā)的過程中，最直觀的影響，來自樓盤自身帶有的商業(yè)、教育等規(guī)劃，它們豐富了城市的配套。而在臨沂的發(fā)展中，城市配套的逐步完善，對城市地位的提升有著至關(guān)重要的作用。此外，地標(biāo)社區(qū)的入駐，不僅對社區(qū)中的業(yè)主，甚至對周邊區(qū)域的居民也帶來了生活的便利。

      這些地標(biāo)社區(qū)的商業(yè)配套、教育配套體量一般都很大，它們的定位絕不是幾排商業(yè)門面、一兩所社區(qū)幼兒園等。巨大的體量，不僅豐富了社區(qū)居民的生活，周邊地域的人流也會向這些地標(biāo)社區(qū)集中。

地標(biāo)社區(qū)的升值潛力與美好前景

     成為地標(biāo)，自然需要樓盤自身具備足夠的實力，比如較大的體量、復(fù)合型的開發(fā)模式、較高的樓盤品質(zhì)等等，因此地標(biāo)社區(qū)開發(fā)商所面臨的責(zé)任與壓力遠(yuǎn)大于一般的樓盤社區(qū)。但能在核心區(qū)域拿到土地，并將其建設(shè)為地標(biāo)社區(qū)的開發(fā)商，必然有著屬于自己的優(yōu)勢：項目所具有的升值潛力與美好前景。

     近年來臨沂涌現(xiàn)出的一系列地標(biāo)社區(qū)，都很重視與周邊環(huán)境的互補、互利，其開發(fā)規(guī)劃中，開發(fā)商都在思考與城市共同成長的最佳方式，希望與區(qū)域發(fā)展形成合力。這些位于城市核心的樓盤，其所在區(qū)域集納了這座城市的精華，本身就具備很強的向心力，而其自身的規(guī)劃也做到了因地制宜，更多地考慮了周邊環(huán)境的特點。

  “如果通過合理的規(guī)劃布局，借力所在區(qū)域已經(jīng)具備的人氣，甚至為區(qū)域的繁榮做出貢獻，這些地標(biāo)社區(qū)就具備了良好的發(fā)展前景。”臨沂房地產(chǎn)指數(shù)研究中心負(fù)責(zé)人說。

臨沂近兩年內(nèi)地標(biāo)社區(qū)或出現(xiàn)斷層

     盡管近年來有數(shù)個地標(biāo)社區(qū)相繼面市，但筆者認(rèn)為，這樣的趨勢在未來數(shù)年內(nèi)，可能受到抑制，甚至出現(xiàn)斷層：除了目前在售的項目外，新的地標(biāo)級社區(qū)在最近兩年內(nèi)可能都很難繼續(xù)涌現(xiàn)。

     地標(biāo)社區(qū)開發(fā)量大、周期長，對開發(fā)商的資金實力要求很高。如果市場行情不能讓開發(fā)商具備足夠的信心，很少有人敢于涉水這樣的項目。由于近幾年來臨沂樓盤開發(fā)量較大，需求大于供給，開發(fā)商在投資時也更加慎重，這種體量龐大的開發(fā)項目，未來兩年內(nèi)很可能都難以再現(xiàn)。

     地標(biāo)社區(qū)，無不是臨沂地產(chǎn)最響亮的招牌，領(lǐng)秀全城的明星。一個個地標(biāo)社區(qū)的崛起，改變了我們的生活，也改變了居民對待生活的態(tài)度，逐漸激活了臨沂這座城市的地域氣質(zhì)與精神氣質(zhì)，生活中有了更多的積極與樂觀，臨沂這座城也才能有更多的活力與繁榮。