媒體普通報道的是九月份的量價齊跌，似乎九月份的銷售出現(xiàn)了極度下滑，不但打破了傳統(tǒng)的金九，甚至變成了一種拐點之說，連一向出言謹慎的葉檀女士都在疑問“金七銀八鐵銅九鐵十”了。尤其是十月初的黃金周，除重慶的銷售量翻番之外，各一線大城市的銷售都跌入了歷史的低點，更讓媒體認為是未來一片黑暗了。統(tǒng)計局公布了九月份的數(shù)據(jù)，不能不讓這些媒體哭聲中斷，讓那些對金九猛倒臟水的人自慚，金秋的九月仍然是陽光如此燦爛。 統(tǒng)計局公布了之前三季度的房地產(chǎn)市場運行情況，1—9月份全國的商品房銷售面積高達58371萬平方米，同比增長了44.8%，銷售額27532億元，同比增長了73.4%，都分別比八月的銷售率有所提高，絲毫未見媒體所說的銷量下滑的趨勢。 僅就九月份當月的銷售面積計算為8955萬平方米，銷售金額4068億元，比八月份的銷售面積7662萬平方米，銷售金額3864億元，分別提高了16.87%和5.27%。如按九個月的月均計算，則每月平均銷售面積為6525.6萬平方米，則九月份的銷售面積是月平均數(shù)的137%，大大超過了平均值，難道這樣的銷售高增長還不能證明這個金九的存在和其價值嗎？ 反之與媒體所說的價升相反的卻是，如果按月銷售額的增長小于銷售面積的增長計算，則九月份的價格不是上升反而是暴跌了。當然這里有個統(tǒng)計中的時差周期因素，如上月的銷售中也許許多人只交付了首付，而個貸則在次月表現(xiàn)為銷售額。因此當月的銷售金額與當月的銷售面積并不直接對應，

統(tǒng)計局公布了九月份的數(shù)據(jù)，不能不讓這些媒體哭聲中斷，讓那些對金九猛倒臟水的人自慚，金秋的九月仍然是陽光如此燦爛。

統(tǒng)計局公布了之前三季度的房地產(chǎn)市場運行情況，1—9月份全國的商品房銷售面積高達58371萬平方米，同比增長了44.8%，銷售額27532億元，同比增長了73.4%，都分別比八月的銷售率有所提高，絲毫未見媒體所說的銷量下滑的趨勢。

僅就九月份當月的銷售面積計算為8955萬平方米，銷售金額4068億元，比八月份的銷售面積7662萬平方米，銷售金額3864億元，分別提高了16.87%和5.27%。如按九個月的月均計算，則每月平均銷售面積為6525.6萬平方米，則九月份的銷售面積是月平均數(shù)的137%，大大超過了平均值，難道這樣的銷售高增長還不能證明這個金九的存在和其價值嗎？

反之與媒體所說的價升相反的卻是，如果按月銷售額的增長小于銷售面積的增長計算，則九月份的價格不是上升反而是暴跌了。當然這里有個統(tǒng)計中的時差周期因素，如上月的銷售中也許許多人只交付了首付，而個貸則在次月表現(xiàn)為銷售額。因此當月的銷售金額與當月的銷售面積并不直接對應，也無法計算出價格的變化。

統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)告訴我們，環(huán)比的價格增幅是下降的，雖然同比上升了2.7%（新房），但如扣除去平均價格下降的因素，應該說價格是相對穩(wěn)定的，沒有太大變化。

既然我們不能用個別城市仍在降價，甚至連續(xù)數(shù)月的降價來反映全國的價格變化，當然也就不能用個別城市的房價上漲來說明全國的房價暴漲了。

媒體大多習慣性的不是用價格指數(shù)，而是用市場平均銷售價格來判斷價格趨勢，其實恰恰是以偏概全的一種錯誤。

為什么中國的CPI中食品占了很大的比重，但卻沒有魚翅的價格，也沒有將所有食品做一個價格平均計算呢？因為魚翅不是民眾生活的必需品。同樣住房中的高檔別墅、高檔公寓就像食品中的魚翅一樣也不是民眾生活中的必需品，當然不應在討論房價時將“魚翅”的價格用大平均的方式來計算了。

那么我們從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中可以知道，九月份的價格并非像媒體所忽悠的那樣在暴跌，九月份的銷售業(yè)并未像媒體所忽悠的那樣在下降，九月份仍然是個金九，十月也仍然將是個銀十或者發(fā)出更耀眼的光。

也無法計算出價格的變化。 統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)告訴我們，環(huán)比的價格增幅是下降的，雖然同比上升了2.7%（新房），但如扣除去平均價格下降的因素，應該說價格是相對穩(wěn)定的，沒有太大變化。 既然我們不能用個別城市仍在降價，甚至連續(xù)數(shù)月的降價來反映全國的價格變化，當然也就不能用個別城市的房價上漲來說明全國的房價暴漲了。媒體大多習慣性的不是用價格指數(shù)，而是用市場平均銷售價格來判斷價格趨勢，其實恰恰是以偏概全的一種錯誤。 為什么中國的CPI中食品占了很大的比重，但卻沒有魚翅的價格，也沒有將所有食品做一個價格平均計算呢？因為魚翅不是民眾生活的必需品。同樣住房中的高檔別墅、高檔公寓就像食品中的魚翅一樣也不是民眾生活中的必需品，當然不應在討論房價時將“魚翅”的價格用大平均的方式來計算了。 那么我們從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中可以知道，九月份的價格并非像媒體所忽悠的那樣在暴跌，九月份的銷售業(yè)并未像媒體所忽悠的那樣在下降，九月份仍然是個金九，十月也仍然將是個銀十或者發(fā)出更耀眼的光。 黃金周的多喜臨門讓更多的民眾加入了歡慶的行列、旅游的行列、迎親嫁娶的行列，因此并未熱心的光顧樓市。但不等于一周的時差會影響民眾的需求和消費的欲望，包括大量的內(nèi)部認購是因為新盤尚不具備銷售的條件，也許后一周的數(shù)據(jù)顯示的是銷售的再次暴漲，至少北京個別銷售的樓盤所迎接的都是訂購人數(shù)大于銷售套數(shù)的情況。貨架上的展品少了、消費者的選擇少了，也許是“觀望”的另一種解釋。 每個人能獲取的信

黃金周的多喜臨門讓更多的民眾加入了歡慶的行列、旅游的行列、迎親嫁娶的行列，因此并未熱心的光顧樓市。但不等于一周的時差會影響民眾的需求和消費的欲望，包括大量的內(nèi)部認購是因為新盤尚不具備銷售的條件，也許后一周的數(shù)據(jù)顯示的是銷售的再次暴漲，至少北京個別銷售的樓盤所迎接的都是訂購人數(shù)大于銷售套數(shù)的情況。貨架上的展品少了、消費者的選擇少了，也許是“觀望”的另一種解釋。

每個人能獲取的信息也許是有限的，局部的市場則只能說明局部的變化，而全面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)會糾正媒體只按短期和局部市場做出的錯誤判斷。重要的是媒體不應有意的制造新聞，有意的按某種意圖的需要去編造一個“地球末日”的謊言。

除銷售之外，金九中的投資、開復工都同步保持著增長，至少這不是一個僅有銷售面積增長中的豐收。

息也許是有限的，局部的市場則只能說明局部的變化，而全面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)會糾正媒體只按短期和局部市場做出的錯誤判斷。重要的是媒體不應有意的制造新聞，有意的按某種意圖的需要去編造一個“地球末日”的謊言。除銷售之外，金九中的投資、開復工都同步保持著增長，至少這不是一個僅有銷售面積增長中的豐收。 美麗的九月曾被惡意的蒙上了一層面紗，讓喜悅也被藏在了節(jié)日的后頭。但事實會最終告訴人們，并不是因為曾有過金九銀十的歷史傳統(tǒng)，今年的九月才有著超常的業(yè)績，而是經(jīng)濟的運行規(guī)律并不因媒體的操縱改變特有的運行軌道。雖然也有媒體在稱，過渡的住房消費已嚴重的擠壓了其他消費，但九月份的數(shù)據(jù)證明，扣除住房之外的居民消費內(nèi)生動力明顯增強，九月份的零售額增長仍然強勁，并創(chuàng)歷史最快增速?？梢姛o論是樓市，還是其他消費市場都保持了金九的光榮稱號。

美麗的九月曾被惡意的蒙上了一層面紗，讓喜悅也被藏在了節(jié)日的后頭。但事實會最終告訴人們，并不是因為曾有過金九銀十的歷史傳統(tǒng)，今年的九月才有著超常的業(yè)績，而是經(jīng)濟的運行規(guī)律并不因媒體的操縱改變特有的運行軌道。

雖然也有媒體在稱，過渡的住房消費已嚴重的擠壓了其他消費，但九月份的數(shù)據(jù)證明，扣除住房之外的居民消費內(nèi)生動力明顯增強，九月份的零售額增長仍然強勁，并創(chuàng)歷史最快增速。可見無論是樓市，還是其他消費市場都保持了金九的光榮稱號。