買房,必須規(guī)避哪九大陷阱?

2009年10月20日 11:38
來源:互聯(lián)網(wǎng)

小云最近剛買了一套房子,在買房過程中免不了要和開發(fā)商以及售樓小姐斗智斗勇,雖然最后還是定了房,但發(fā)現(xiàn)其中的陷阱還是不少,現(xiàn)總結(jié)出來九大陷阱并加以規(guī)避,以供廣大博友分享。

            

    廣告陷阱
    開發(fā)商一般做廣告時(shí),寫會寫得天花亂墜,尤其是一些精裝修樓盤的廣告,會將建材等列詳細(xì)清單。但實(shí)際,有的會夸大其詞,有的建材則換了型號、換了品牌。
    規(guī)避:消費(fèi)者在購房時(shí),要理性看待房地產(chǎn)廣告、它只是一種參考資料,不要盲信盲從。應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料,日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其去律責(zé)任的有力憑證。

    排號陷阱
    開發(fā)商為了驗(yàn)證自己的房子有多少人關(guān)注,也是為了更“合理”定高價(jià),往往會排號。
    規(guī)避:消費(fèi)者要選擇一套中意的住房,實(shí)在不容易,等到開盤時(shí)中意的戶型可能早就沒了,所以買房前先交排號費(fèi)已經(jīng)成了樓市的普遍現(xiàn)象。究其實(shí)質(zhì)來看,一些開發(fā)商收取排號費(fèi)不過是在變相集資。而排號費(fèi)和定金不同,對開發(fā)商沒有任何約束,只是購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾。至于消費(fèi)者是否能買到合意的房子,開發(fā)商是不需要負(fù)責(zé)任的。

    認(rèn)購陷阱
    開發(fā)商的房子一打地基,就開始發(fā)售VIP卡,不公開預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低,從而吸引了許多購房者。但往往內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購房者的權(quán)益無法受到保障。
    規(guī)避:最好不要購買這類商品房。想買低價(jià)房的業(yè)主,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌信譽(yù)度好的樓盤。

    按揭陷阱
    去年下半年到今年上半年一段時(shí)間內(nèi),一些開發(fā)商紛紛推出新的賣房措施:零按揭、一成按揭等。
    規(guī)避:國家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過80%,這就意味著按揭款必須是兩成以上,方能從銀行申請到抵押貸款。零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價(jià)提高,虛報(bào)給銀行。這種行為不僅損害了銀行的利益,對購房的消費(fèi)者來說也是有害無益的。雖然暫時(shí)少付了房款,但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用,讓購房消費(fèi)者得不償失。


    合同陷阱
    購房合同上有一些空白的地方需簽訂補(bǔ)充條款,開發(fā)商往往在空白處做手腳,讓購房者上當(dāng)。
    規(guī)避:購房者簽訂購房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。如不需填寫,則畫上橫線。

    配套陷阱
    購房者購房時(shí),開發(fā)商對生活配套設(shè)施往往承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
    規(guī)避:購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長期免費(fèi)嗎?

    證照陷阱
    業(yè)主購房時(shí),開發(fā)商一般會承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。
    規(guī)避:購房時(shí),需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。

    特價(jià)陷阱
    針對節(jié)假日,或者平時(shí),開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,或者房子本身就有問題,會推出一些特價(jià)房。
    規(guī)避:特價(jià)房有時(shí)是房地產(chǎn)商的營銷手段,比如將一些樓層位置不好、朝向不佳的房屋處理成特價(jià)房,價(jià)錢雖然便宜了一些,但相應(yīng)也伴隨著居住上的欠缺??傊煜聸]有免費(fèi)的午餐。購房人在每個(gè)環(huán)節(jié)都要保持頭腦清醒。要通過各種渠道來獲得房屋信息,購房時(shí)一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比,不要被搶購的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。

    技術(shù)陷阱
    如今,一些開發(fā)商會宣稱在樓盤中采用了采暖、地暖、節(jié)能、窗戶等技術(shù)。因此,房價(jià)要搞出周邊房子很多。
    規(guī)避:樓盤新科技雖好,但也要實(shí)用。許多國外的技術(shù)雖然先進(jìn),可并不一定在國內(nèi)現(xiàn)有的條件下適于使用。有的開發(fā)商就為了給自己的項(xiàng)目玩一些噱頭、以吸引追逐時(shí)尚的前衛(wèi)人士的關(guān)注,不惜違背現(xiàn)實(shí)做一些華而不實(shí)的設(shè)計(jì)、結(jié)果是在抬高了房價(jià)的同時(shí),讓買房者落得空歡喜一場,搞不好還弄得一身麻煩。因此,買房前可要好好打聽清楚,甭管“科技含量”咋樣,不好用就不能買。

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