投資者眼中的新價值洼地

　　隨著經(jīng)濟發(fā)展，濟南城市隨之盛興。在巨大投資機會的吸引下，大量企業(yè)蜂擁進(jìn)駐濟南，由此帶來對寫字樓的強大需求。相對于住宅而言，寫字樓對地段的依賴性要遠(yuǎn)甚于住宅。寫字樓的區(qū)位和地段很大程度上決定其價值，好的寫字樓一般位于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通便利、商務(wù)氛圍濃厚才是寫字樓價值的重要支撐。這與企業(yè)、信息、資金、人才及經(jīng)濟活躍程度密切相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士甚至用“區(qū)位+地段”優(yōu)勢撐起寫字樓的“鉆石”價值來形象比喻區(qū)位價值的重要性。

　　寫字樓投資出現(xiàn)罕見熱潮

　　從2000年開始，濟南的商貿(mào)、智能型企業(yè)逐漸增多，市區(qū)內(nèi)云集了一批貿(mào)易代理公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、策劃服務(wù)公司、營銷策劃機構(gòu)等發(fā)展中的中小型企業(yè)。加之，隨著濟南都市圈內(nèi)經(jīng)濟往來的日益密切以及交通的愈加便利，都市圈的各城市間交通無疑更便捷。這樣，在省內(nèi)城際投資已經(jīng)不再是遙不可及。綜合這些發(fā)展，那些有潛力、有前途的中小企業(yè)成為購買、租賃寫字樓的主力軍，濟南的寫字樓市場由此得到迅速發(fā)展。濟南萬達(dá)廣場投資型寫字樓所處區(qū)位，正是交通便捷之地，濟南都市圈內(nèi)的七座城市間基本實現(xiàn)一小時通達(dá)，為來自城際間的投資鋪平了道路。

　　外資轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市寫字樓

　　據(jù)了解，目前，外資青睞的項目更多的是二線城市的寫字樓以及以零售為主的商業(yè)項目。目前外資看好的二線城市都具有相當(dāng)好的發(fā)展前景，從長期來看，二線城市能夠容納非常多的房地產(chǎn)投資。在調(diào)控政策風(fēng)聲趨緊之時，無論是為了規(guī)避風(fēng)險，還是挖掘潛在的商機，外資地產(chǎn)移師二線中心城市，都是合理的選擇。另外，二線城市市民收入提高、城市化進(jìn)程加快造就了足夠巨大的房地產(chǎn)潛在需求。

　　由此可見，隨著未來幾年城市的增容擴大，濟南寫字樓市場的供應(yīng)量、價格水平也將呈現(xiàn)上升趨勢。在片區(qū)呈現(xiàn)規(guī)?；耐瑫r，企業(yè)對寫字樓的要求也將從標(biāo)準(zhǔn)化向個性化轉(zhuǎn)變。濟南萬達(dá)廣場5A級寫字樓，以稀缺的70-300平方米投資型寫字間驚喜面世，它創(chuàng)造的無限價值，必將會見證濟南寫字樓時代的到來。