中國房地產(chǎn)市場的投資主力正由“外”轉(zhuǎn)“內(nèi)”。國際知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行新發(fā)布的報告顯示，國內(nèi)投資者在中國房地產(chǎn)市場投資份額的比重已經(jīng)由２００８年的３６％上升到今年上半年的７０％。報告認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)投資市場正處于重要的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型期。

　　上述報告認(rèn)為，在過去一年半內(nèi)，外資投資者所占的市場份額出現(xiàn)大幅下降，不僅是因?yàn)橹袊┬辛烁鼑?yán)格的投資審批程序，更重要的原因在于金融、信貸危機(jī)引起的全世界范圍內(nèi)的投資緊縮。

　　當(dāng)境外投資者投資力度普遍減弱時，財務(wù)狀況更為健康的國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在房地產(chǎn)投資市場卻更加活躍。這種趨勢在今年更為明顯。如２００７年至今，央企在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資規(guī)模已經(jīng)占到內(nèi)資機(jī)構(gòu)投資者投資比例的一半以上。此外，新《保險法》允許國內(nèi)保險企業(yè)將投資范圍擴(kuò)大至房地產(chǎn)市場。仲量聯(lián)行估算，中國保險公司可在國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資額將達(dá)２３６０億元，這相當(dāng)于上海全部甲級寫字樓總價值的兩倍以上。

　　上述報告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場中機(jī)構(gòu)投資的增長將促使資產(chǎn)價格上漲，而中國國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者的崛起將加劇市場競爭。