上周南京土地市場(chǎng)頻頻涌現(xiàn)出新“地王”，給樓市增添了更多變數(shù)，記者了解到，繼60家新盤(pán)迎戰(zhàn)“金九”、40個(gè)項(xiàng)目“搶灘”銀十后，下個(gè)月南京新上市的樓盤(pán)縮水至只有20多家。而對(duì)于是否“跟風(fēng)漲價(jià)”這一敏感話題，開(kāi)發(fā)商們則表現(xiàn)出了不同態(tài)度，不過(guò)，看漲的仍占多數(shù)。

    這20多處新項(xiàng)目主要集中在江北、江寧與河西這三大板塊，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，共有17家樓盤(pán)將在下月上市推出新房源，而城北、城中、仙林等地加起來(lái)只有10家左右的樓盤(pán)，城南的上市量幾乎為零，冷熱不均的現(xiàn)象依然很明顯。值得關(guān)注的是，這20多家樓盤(pán)中有6家是新盤(pán)，其中城中板塊有2家，分別是光華東街的金基月亮灣和玄武區(qū)薛家巷的都市羲和。在城北，長(zhǎng)江峰景和盈嘉香榴灣也將在下個(gè)月首次公開(kāi)；此外，江寧的鉑金水岸與江北的金盛田鉑宮同樣是首次亮相。

    從房源的類(lèi)型上看，這20多處新推房源的項(xiàng)目幾乎囊括了從小戶型到別墅的各種房產(chǎn)。如盈嘉香榴灣、時(shí)代天地廣場(chǎng)等樓盤(pán)主打的是小戶型公寓，面積從40平方米到70多平方米不等；新城鄰里、長(zhǎng)江峰景等項(xiàng)目主推的則是100平方米左右的適用戶型；東墅山莊和大山地則加入了別墅市場(chǎng)的行列。盡管買(mǎi)房人的選擇面更廣了，不過(guò)，在最為敏感的房?jī)r(jià)話題上，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的積極性顯然要比推房更高。以江北板塊為例，上周花卉大道01地塊拍出了4200多元的樓面地價(jià)，幾乎與今年上半年不少在售房源的價(jià)格相當(dāng)，浦珠路一家樓盤(pán)隨即宣布將價(jià)格上調(diào)至每平方米9000元，負(fù)責(zé)人還表示“不排除價(jià)格繼續(xù)上浮的可能”。在仙林，同樣受到“地王”效應(yīng)的影響，某項(xiàng)目竟然推遲了原本定于11月上市的時(shí)間，銷(xiāo)售人員稱(chēng)“明年春節(jié)前再說(shuō)”。

    當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商選擇低調(diào)賣(mài)房，河西一家在售樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人向記者表示，近期價(jià)格會(huì)稍微漲一點(diǎn)，但不會(huì)考慮“囤房”，“這個(gè)時(shí)候誰(shuí)不漲價(jià)誰(shuí)是傻子，但要是漲太多的話，抗性會(huì)比較大，如果賣(mài)不掉的話，今后降價(jià)就更難賣(mài)了。”南京福舍投資公司經(jīng)理史東認(rèn)為，以目前的河西板塊行情來(lái)看，不少樓盤(pán)的均價(jià)在1.2萬(wàn)左右，上周剛“出爐”的河西地王樓面價(jià)超過(guò)8000元，這就意味著房?jī)r(jià)可能沖破2萬(wàn)，但這畢竟是2年以后的事情，如果現(xiàn)在就有開(kāi)發(fā)商將價(jià)格上調(diào)至這個(gè)水平，無(wú)異于“自殺”。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的幅度不會(huì)太大，只要讓老業(yè)主感到有升值空間就夠了。

    不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前南京樓市已經(jīng)陷入“價(jià)格迷局”的怪圈，無(wú)論是地價(jià)還是房?jī)r(jià)，不僅互相推高、極度不理性，而且已經(jīng)逼近了普通買(mǎi)房人的承受極限，市場(chǎng)上又重現(xiàn)了觀望氣氛。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，樓市將出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的格局，寄望于囤房抬價(jià)的開(kāi)發(fā)商終將自食苦果。