經(jīng)歷相對(duì)平穩(wěn)的第三季度后，年底土地市場(chǎng)可能再次掀起熱潮。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，截至9月底，全國(guó)多數(shù)大城市僅完成全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的不到50%，其中，廣州、深圳兩個(gè)一線城市僅完成30%左右。
業(yè)內(nèi)人士分析，盡管很多城市可能無(wú)法完成全年任務(wù)，但在供地指標(biāo)的壓力下，第四季度可能會(huì)再掀供地?zé)岢薄?/p>
一線城市“無(wú)地可供”？
來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，北京市通過(guò)招拍掛方式完成住宅用地供應(yīng)469公頃，與全年1100公頃的供地計(jì)劃相比，僅完成43%
根據(jù)北京市國(guó)土局年初下發(fā)的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年北京市將供應(yīng)住宅用地1300公頃。中原地產(chǎn)研究中心研究員許芹表示，除去不通過(guò)招拍掛方式出讓的廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房類用地，今年北京的住宅用地出讓計(jì)劃共1100公頃。
根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，同期上海完成住宅用地供應(yīng)523公頃，占全年供應(yīng)計(jì)劃的60%；而廣州、深圳的住宅用地供應(yīng)均不足200公頃，僅分別完成全年計(jì)劃的35%和23%。
二線城市表現(xiàn)各異。數(shù)據(jù)顯示，重慶、南京、長(zhǎng)春的住宅用地供應(yīng)分別完成全年計(jì)劃的50%、32%、19%；武漢則完成全年指標(biāo)322公頃的99%，幾乎提前完成任務(wù)。同時(shí)，今年1～9月，天津完成住宅用地供應(yīng)1761公頃，與970公頃的全年計(jì)劃相比，超出82%。
楊紅旭向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，即使到年底，很多城市也完不成全年供地計(jì)劃。他表示，隨著土地資源越來(lái)越稀缺，不少城市面臨著“想增加供應(yīng)，卻找不到土地”的現(xiàn)象，建設(shè)用地供應(yīng)不足已是常態(tài)。
他表示，一些城市已經(jīng)透支了未來(lái)幾年的建設(shè)用地供應(yīng)指標(biāo)，只能通過(guò)征地的方式提供新增供應(yīng)。相比之下，二線城市的土地資源較為寬裕。
許芹向記者表示，從2005年開(kāi)始，深圳已經(jīng)不再供應(yīng)關(guān)內(nèi)的土地，而關(guān)外的地塊有限，使得深圳市近兩年的土地供應(yīng)和成交一直維持在較低的水平。
土地市場(chǎng)供不應(yīng)求
在尚未完成供地計(jì)劃的情況下，第四季度會(huì)不會(huì)出現(xiàn)供地高峰？楊紅旭認(rèn)為很有可能。他表示，盡管二季度已經(jīng)迎來(lái)一輪供地高峰，但總體而言，目前的土地市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
政策層面卻未必支持大規(guī)模土地供應(yīng)。近期以來(lái)，國(guó)土資源部多次強(qiáng)調(diào)，我國(guó)建設(shè)用地預(yù)留數(shù)量是足夠的，每年供應(yīng)的土地開(kāi)發(fā)商都建不完，并督促各地加快閑置土地開(kāi)發(fā)。
許芹表示，多數(shù)二線城市仍將會(huì)在年末迎來(lái)供地高峰，一線城市情況則有所不同。她表示，近幾年來(lái)，北京都沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃。同時(shí)，由于土地出讓價(jià)款已創(chuàng)歷史記錄，政府推地的積極性也許會(huì)受到影響。
根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至今年9月，北京土地成交金額為571億元，超過(guò)去年全年501億元的歷史高點(diǎn)，再創(chuàng)新高；同期，上海完成土地成交金額664億元，也超過(guò)2007年514億元的歷史高點(diǎn)。
楊紅旭表示，今年以來(lái)，雖然各地供應(yīng)地塊的面積不大，但位置相對(duì)較好，單幅地塊價(jià)格較高，進(jìn)一步推高了土地出讓價(jià)格。他認(rèn)為，出于“政府?dāng)控?cái)”的輿論壓力，一些地方可能會(huì)減少土地供應(yīng)。
北京市場(chǎng)似乎已有此趨勢(shì)。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，10月，北京僅成交一宗住宅用地，住宅用地供應(yīng)面臨斷檔現(xiàn)象。今年年初，北京市國(guó)土局曾公開(kāi)表示，今年要改變之前年底集中土地供應(yīng)的局面，爭(zhēng)取在前三季度實(shí)現(xiàn)土地的大量供應(yīng)。
許芹表示，若北京市國(guó)土局能兌現(xiàn)上述言論，那么除北京外，其他三個(gè)一線城市都將會(huì)在年末迎來(lái)供地?zé)岢薄?/p>
新聞鏈接
廣州大學(xué)城再推5地塊 平抑房?jī)r(jià)愿望恐落空
每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州
廣州市國(guó)土房管局近日公告稱，將再次推出5幅住宅用地。據(jù)悉，5幅地總用地面積逾6.6萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)20余萬(wàn)平方米。初步計(jì)算，這5幅地塊起拍價(jià)折合樓面地價(jià)約4000元/平方米。如果成交價(jià)達(dá)到近期該區(qū)域7000多元/平方米的均價(jià)，總地價(jià)將超過(guò)15億元。
滿堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌認(rèn)為，此次土地供應(yīng)量龐大，相當(dāng)于目前大學(xué)城土地市場(chǎng)已經(jīng)放出來(lái)的總量。根據(jù)廣州市國(guó)土局對(duì)大學(xué)城規(guī)劃顯示，該區(qū)域共計(jì)推出22宗住宅用地，2008年全年僅推出3幅用地，今年以來(lái)加上此次已有9幅地塊推出。龍斌表示，大學(xué)城地王對(duì)廣州樓價(jià)有推動(dòng)作用，政府這一次在大學(xué)城集中推出新地，可能是想通過(guò)增大土地供應(yīng)來(lái)平抑大學(xué)城房?jī)r(jià)。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，此次推出的地塊地理位置優(yōu)越，其中一塊地?fù)碛腥康慕百Y源，又靠近地鐵，其最終成交價(jià)格恐怕會(huì)比之前的“地王”更高。
黎文江認(rèn)為，就算開(kāi)發(fā)商以起拍價(jià)拍得，依照成本價(jià)占其銷售價(jià)格的3～4成來(lái)看，其銷售價(jià)格也都將在1萬(wàn)多元/平方米，這個(gè)價(jià)格怎么能平抑房?jī)r(jià)？此外，該區(qū)域人群的購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)較強(qiáng)，這無(wú)疑也會(huì)推高房?jī)r(jià)。
