僅剩最后兩個(gè)月的時(shí)間，備受關(guān)注的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策就要到期了。記者近日走訪眾多二手中介公司發(fā)現(xiàn)，隨著期限將至，近一段時(shí)間以來，越來越多的買家開始關(guān)注明年該政策是否延續(xù)的問題。但從市場反應(yīng)來看，買家明顯比賣家著急，不少賣家在期限臨近時(shí)不但不急于降低出手，反倒還升價(jià)惜售。對(duì)于該政策是否延續(xù)問題，買家、賣家心里沒底，業(yè)界也爭論不一。

　　不過，業(yè)界對(duì)于靠近截止期的年底兩個(gè)月比較看好，普遍認(rèn)為二手樓交易雖然不會(huì)出現(xiàn)“井噴”，但或?qū)⒂幸惠喰「叱薄?/p>

　　買家著急賣家不急

　　大地物業(yè)置業(yè)顧問袁國思告訴記者，隨著年底二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的大限將至，近一段時(shí)間以來，二手房的買家表現(xiàn)得十分活躍，很多買家紛紛前來預(yù)約看房，他們都想趁營業(yè)稅減免政策到期前買到心儀的房子。

　　“現(xiàn)在的行情是買家著急，賣家不急。”袁國思說。據(jù)他介紹，由于現(xiàn)在中山二手房市場上，大多數(shù)業(yè)主都要求以“實(shí)收”來算，因此，稅費(fèi)交還是不交，說到底，最后還是由買家承擔(dān)，所以賣家對(duì)營業(yè)稅優(yōu)惠政策的變化有點(diǎn)不是太“感冒”。

　　袁先生告訴記者，由于目前二手房市場回暖明顯，尤其是9月的成交數(shù)據(jù)很不錯(cuò)，因此近段時(shí)間以來不少賣家還就此升了點(diǎn)價(jià)。

　　中山市創(chuàng)二房地產(chǎn)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钪拒娨哺嬖V記者，在二手市場上，現(xiàn)在是典型的賣方市場。因?yàn)樯习肽甑浆F(xiàn)在二手房價(jià)一直穩(wěn)中有升，因此，不少賣家都認(rèn)為價(jià)格還有漲的可能性，房子不愁賣不出去，“所以賣家也就底氣足”。

　　10月二手樓市微量下調(diào)

　　在今年的“金九”里，二手樓市表現(xiàn)得不錯(cuò)。9月中山二手樓市成交量達(dá)1668套，均價(jià)更是高達(dá)1785元/平方米，環(huán)比8月上漲近三成。那么10月更臨近二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的截止期，受此刺激，想必其成交量會(huì)更漂亮？其實(shí)不然。

　　記者昨日從多名二手樓市專業(yè)人士處獲悉，10月二手樓市其實(shí)并沒受營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期的影響，其成交量不但沒更上層樓，反倒是出現(xiàn)了調(diào)整。“10月二手樓市感覺會(huì)微量下調(diào)。”滿堂紅置業(yè)有限公司市場拓展經(jīng)理陳曉華就如此表示。

　　楊志軍稱，據(jù)他觀察，10月的二手樓市行情要比9月“差了1/3左右”。他認(rèn)為之所以10月沒受二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策快要到期的刺激，主要是因?yàn)槟壳霸撜呙髂晔欠裱悠谶€很不明朗，且不少人都看好該政策會(huì)延續(xù)，因此多不著急。

　　業(yè)界看好年底前兩個(gè)月

　　不過對(duì)接下來的11~12月的市場預(yù)期，業(yè)界人士則紛紛持樂觀態(tài)度。

　　陳曉華認(rèn)為，雖然二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策年底就要到期了，但他們發(fā)現(xiàn)，直到最近一段時(shí)間，買家、賣家才對(duì)此事予以更多關(guān)注。因此，他認(rèn)為，在接下來的兩個(gè)月里優(yōu)惠即將到期的信息將產(chǎn)生較大面積的影響，一定程度上促使買賣雙方更加活躍。由于中山二手樓市比較平穩(wěn)，因此年底“井噴”狀態(tài)估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)，但較有可能出現(xiàn)一個(gè)小高潮。

　　中原地產(chǎn)營業(yè)部經(jīng)理陳陸超也認(rèn)為，優(yōu)惠即將截止的影響從11月開始應(yīng)該會(huì)大很多，在優(yōu)惠截止臨近時(shí)買賣雙方的買賣欲望和沖動(dòng)都會(huì)上來。另外年底不少人都想解決買房問題，以爭取過年時(shí)搬進(jìn)新居，因此他認(rèn)為在年底前這兩個(gè)月，中山二手樓市預(yù)期會(huì)很不錯(cuò)。“如果年底前國家對(duì)二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策確定撤銷的話，年底還有可能出現(xiàn)‘井噴’高峰”。

　　小資料

　　二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策

　　國務(wù)院辦公廳去年12月21日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。該政策暫定執(zhí)行至今年12月31日。

　　業(yè)界看法

　　優(yōu)惠政策“命運(yùn)”如何？

　　有人看“撤” 有人看“延”

　　對(duì)于二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策明年是否會(huì)延續(xù)，目前市場上買賣雙方心里都沒底。那么業(yè)界人士對(duì)此如何看呢？記者昨日采訪多名業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，其實(shí)他們對(duì)此也各有各的看法，爭論不一，有看“撤”的，也有看“延”的。

　　看“撤”的陳陸超就表示，該政策很可能會(huì)如期撤銷。因?yàn)檫@一政策是國家為拉動(dòng)消費(fèi)而出臺(tái)的，但真正因?yàn)槎愘M(fèi)減少而買房的人很少，今年樓市全面回暖是在去年剛經(jīng)歷過一個(gè)“嚴(yán)冬”的情況下出現(xiàn)的，而營業(yè)稅減免的政策只起到一個(gè)錦上添花的作用。另外，他認(rèn)為，這一政策還令國家稅收減少了不少，現(xiàn)在房價(jià)上漲了，國家也就沒必要將其再延續(xù)了。

　　看“延”的陳曉華則表示，該優(yōu)惠政策應(yīng)該會(huì)再延續(xù)，因?yàn)槟壳罢麄€(gè)樓市的狀態(tài)還沒到國家撤銷政策抑制市場的程度，而且如果該優(yōu)惠政策如期被撤銷的話，二手樓市明年上半年的整個(gè)銷售都將會(huì)受到影響。

　　楊志軍也認(rèn)為該政策延續(xù)的可能性大些，因?yàn)閲夷甑滓瓿蒅DP增長8%的目標(biāo)，撤銷營業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策的話，因房地產(chǎn)業(yè)牽扯較廣，所以可能會(huì)再延續(xù)。