絡(luò)繹不絕的陌生旅客，“叮叮當(dāng)當(dāng)”的嘈雜聲，嗆人難聞的油煙味，越來(lái)越多的“民宅商用”正在侵蝕著原本安靜、溫馨的住宅小區(qū)。近日，記者在濟(jì)南調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利益的訴求支撐著“民宅商用”亦步亦趨，而一些住戶只得無(wú)奈地選擇搬家。

　　招待所開(kāi)到家門口

　　眼看著鄰居一家一家地搬走，招待所一個(gè)一個(gè)地開(kāi)業(yè)，家住山大北路金泰花園的王女士對(duì)自己所住的住宅樓感覺(jué)越來(lái)越陌生。

　　“這個(gè)單元24套房子，現(xiàn)在只有11家是原先的住戶，其他的不是公司租用就是開(kāi)成了招待所。”10月31日上午，王女士指著住宅樓上面一個(gè)接一個(gè)的招待所招牌說(shuō)道。據(jù)王女士講，最近兩年，她小區(qū)里已經(jīng)有七八家招待所，而且生意都很紅火。“這不有一家招待所現(xiàn)在正在裝修，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)。”

　　王女士有一個(gè)6歲的女兒，平常由母親照顧。“我媽平常都不敢?guī)е畠旱綐窍峦?，而且都不乘電梯?rdquo;看著一個(gè)個(gè)的陌生人進(jìn)出，王女士直言：“這太不安全了。”花錢買套大房子，原本圖的是安全和安靜，可眼下公司和招待所都開(kāi)到了家門口。

　　“原本房子是按照住宅設(shè)計(jì)的，他們卻在里面開(kāi)招待所，消防安全能夠保證嗎？”王女士有著另一層擔(dān)心。記者曾進(jìn)入其中的幾家招待所，發(fā)現(xiàn)都是用木板隔成三四平方米的單間，中間是一個(gè)窄窄的過(guò)道?，F(xiàn)在，很多鄰居無(wú)法忍受小區(qū)的現(xiàn)狀都搬了出去。

　　樓下開(kāi)飯店 樓上難入眠這個(gè)窗子已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)

　　間不敢開(kāi)了。一 開(kāi)就滿屋子的油煙味。”許先生指著緊閉的窗戶說(shuō)。為此，許先生也曾經(jīng)找過(guò)川菜館的老板。“他說(shuō)自己生活挺難的，以后一定會(huì)注意，但是過(guò)不了多長(zhǎng)時(shí)間就恢復(fù)原樣了。”許先生無(wú)奈地說(shuō)道。

　　利益驅(qū)動(dòng)“民宅商用”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，賺錢是“民宅商用”最大的驅(qū)動(dòng)力。

　　山大路科技市場(chǎng)聚集著省城大大小小的IT產(chǎn)業(yè)公司。一些公司將辦公地點(diǎn)設(shè)在寫字樓上，而更多的小公司則隱身在附近的小區(qū)里面。已經(jīng)創(chuàng)業(yè)5年的趙先生便把自己的電腦公司開(kāi)在了一個(gè)住宅小區(qū)里面。

　　在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)該路段的寫字樓租金是普通民宅租金的兩倍多。在山大路一個(gè)新開(kāi)的寫字樓，記者詢問(wèn)寫字樓的物業(yè)得知，這間寫字樓每平米每天的租金是1.6元，以一間100平米的寫字間計(jì)算，一個(gè)月的租金是4800元左右。與之相比，同樣地段、同一面積的民宅月租金只有2000塊錢左右。

　　“除了租金上的差別外，住宅樓的水電費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)也要比寫字樓低。利益訴求是‘民宅商用’的根源。”一位房產(chǎn)人士分析道。

　　民宅商用有人管

　　面對(duì)“民宅商用”帶來(lái)的不便，很多人礙著鄰居的面子強(qiáng)忍著，即便有人提出抗議，多是不了了之。更多的人則面對(duì)著“我的房子我做主”的強(qiáng)詞奪理。很多人不禁疑問(wèn)，“民宅商用”真的沒(méi)有人管？

　　記者咨詢了山東嘉孚律師事務(wù)所的李占義律師。李律師稱，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條明確規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　“‘有利害關(guān)系的業(yè)主’就是本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。如果業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。”李律師解釋道。