原題：被越炒越大的貧富差距

    一定意義上講，“炒房”者與那些偏離主業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)“淘金”的大企業(yè)相比，沒有本質(zhì)的區(qū)別

    文/《瞭望》新聞周刊記者 任會(huì)斌 鄧華寧 李美娟

    本刊記者近日在北京、上海、南京、南昌等地調(diào)研了解到，今年二季度以來，一些城市房價(jià)“跳躍式”上漲，數(shù)月間漲幅超過高峰期的2007年。業(yè)內(nèi)人士反映，本輪房價(jià)上漲中，一些銀行濫用優(yōu)惠政策，捆綁購房者獲利，多房產(chǎn)者資產(chǎn)大幅增值，但須謹(jǐn)防房價(jià)上漲帶來新的貧富差距。

    東中部城市差距擴(kuò)大

    本刊記者采訪了解到，2000年前后，我國東部與中西部城市房地產(chǎn)紛紛開始市場化改革，2002年至2007年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。在這個(gè)過程中，東部城市的房價(jià)上漲速度高于中西部城市。

    南京與南昌分別作為東中部城市，2002年兩市普通商品住宅均價(jià)都在1000～2000元/平方米之間。到2009年，據(jù)兩市房管部門統(tǒng)計(jì)，南京市住宅銷售均價(jià)接近7000元/平方米，南昌市的住宅銷售均價(jià)為4200元/平方米，差距明顯拉大。

    本刊記者走訪了兩市多個(gè)城區(qū)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際房價(jià)的差距比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要大得多。南京市“河西新城區(qū)”與南昌市的“紅谷灘區(qū)”都是政府重點(diǎn)開發(fā)的新區(qū)。目前“河西新城區(qū)”的房價(jià)平均達(dá)到1.5萬元/平方米，“紅谷灘區(qū)”的住宅價(jià)格為5000元/平方米，相差一萬元。在兩市中心城區(qū)，南京市多個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬元/平方米，南昌市最高價(jià)在1萬元/平方米，相差兩萬元。

    “房價(jià)快速上漲的東部城市，對資本的集聚效應(yīng)大于中西部的城市。因?yàn)榉績r(jià)漲得快，房產(chǎn)保值增值屬性被放大了，中部城市高收入階層往往選擇到東部去買房，最有錢的去上海買房，其次就去杭州、南京等城市買房。另一方面，金融資本也向東部城市傾斜，這也造成了東部與中部城市貧富差距的拉大。”南昌市土地交易中心主任錢友庚說。

    購買力出現(xiàn)四個(gè)層次

    本刊調(diào)查了南京、南昌兩市多個(gè)商品住宅項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)購房者的購買力差距大。

    上海綠地集團(tuán)南昌事業(yè)部綜合辦主任虞伯樂說，公司今年6月份推出“中央廣場”項(xiàng)目108套高檔住宅，單套面積在230～330平方米之間，均價(jià)l.11元/平方米，單套最便宜也要250萬元。不料2個(gè)月內(nèi)銷售一空，有7成購房者是現(xiàn)金一次性支付。而公司推出的另一個(gè)中檔房小戶型項(xiàng)目，均價(jià)僅4000元/平方米，單套的總價(jià)不過十幾萬元，有7成購房者是靠貸款買房。

    南京市“頤和南園”項(xiàng)目銷售處李祥說：“我做樓盤銷售已有8年多，感覺購房者的差距越拉越大。新開盤的二期項(xiàng)目，有一購房者一次拿600多萬元現(xiàn)金買了兩套別墅，另有一購房者買了5套公寓。有實(shí)力的壟斷行業(yè)從業(yè)者購買高檔房的多。中檔房主要是普通百姓和年輕人在購買。”

    “如果從房地產(chǎn)市場的購買力上來劃分，可以說有四個(gè)層次。”南昌市房管局長周光華說，在購買力頂端的是企業(yè)經(jīng)營者和明星，買一套上千萬元的別墅連價(jià)都不問。各地富人在房地產(chǎn)市場上購買高檔房吃差價(jià)，就像“割韭菜”一樣，割了一茬又長出一茬。第二個(gè)層次是一些帶壟斷性質(zhì)的高收入行業(yè)，一些人手上有好幾套房子。第三個(gè)層次是普通老百姓，靠全家湊錢及銀行貸款買房。第四個(gè)層次是城市里的最低收入階層、打工者和進(jìn)城農(nóng)民。他們根本買不起商品房，只能購買小產(chǎn)權(quán)房和拆遷復(fù)建房，或者其他住房。

    交通銀行研究發(fā)展部高級(jí)分析師唐建偉說：“現(xiàn)在高收入階層的購買力越來越強(qiáng)大，現(xiàn)金買房的比重在增加，不僅拉高了整體房價(jià)，也迫使中低收入階層很難買到像樣的房子。”

    據(jù)央行公布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，2007年我國房產(chǎn)銷售規(guī)模為2.96萬億元，當(dāng)年新增購房貸款為7622億元。如果按平均3成首付計(jì)算，貸款買房的總房款是1.092萬億元，扣除少數(shù)公積金貸款外，則2007年有6成的購房款是現(xiàn)金支付。到了2009年一季度，在5558.6億元的房產(chǎn)銷售規(guī)模中，新增按揭貸款為1149億元，銀行貸款僅占銷售額的l/4，現(xiàn)金買房的比例從2007年的6成提高到了2009年一季度的7.5成左右。