開發(fā)商一般都采取預(yù)售的方式，提前對商品房進行銷售，以回籠一部分資金，但也有少數(shù)開發(fā)商，挪用商品房的預(yù)收款，用作再次購地或其他用途，造成購房者購買的房屋不能如期交付，甚至形成爛尾樓，嚴重影響購房者權(quán)益。省城一樓盤就曾發(fā)生過類似的問題，影響了商品房的交付。

　　為?？顚Ｓ?，保證商品房的預(yù)售款用于小區(qū)開發(fā)和建設(shè)，濟南市出臺《商品房預(yù)收款監(jiān)管實施細則》。根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售款是商品房預(yù)購人向預(yù)售人預(yù)交的購房款（含定金、預(yù)付款、房價款、保證金等），預(yù)售人在未向預(yù)購人按國家規(guī)定及合同約定交付完整產(chǎn)權(quán)的商品房之前，購房人有權(quán)要求對所交款項進行監(jiān)管并?？顚Ｓ?。為確保購房人的預(yù)售款安全，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售款應(yīng)用于該項目的工程建設(shè)，滿足工程建設(shè)的使用需要。