現(xiàn)在買房到底合不合適？是買房人最想知道的，也是一個誰也答不上來的問題
9月4日，北京秋季房展會在國貿(mào)舉行。購房者態(tài)度不一。10月，房價漲至歷史高位，更多購房者表示“心里沒數(shù)了”。
“我也不知道這套房買了是用來住還是用來投資的，先買了再說吧”，“股市是跟風在高點進的，折了，買房是不是也不能在高點跟風呀？”……記者近期實地走訪多個售樓處時，屢屢遇到這樣的“迷糊型”置業(yè)者。
從今年3月份起，北京房價已歷經(jīng)了連續(xù)數(shù)月的上漲，房價已經(jīng)達到了歷史的新高，新房均價約18000元/平米。價漲量跌，目前，市場似乎再度陷入了僵持的局面。
現(xiàn)在買房到底合不合適？是買房人最想知道的，也是一個誰也答不上來的問題：一方面，市場千變?nèi)f化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判斷，也不敢輕易給別人建議；再次，每個人的具體情況不同，何時買房是個個性化的問題，別人很難把握。
對于這樣的難題，只有一種辦法，那就是看看正奔跑在買房路上的人們是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形，做出相對自主的決策。
樣本 1
今年已投資兩套房，準備再買一套
只買區(qū)域內(nèi)最低均價的房子
看房時長：半年
心得：沒有升值空間就不會盲目出手。
“我賣了一套房子，買了兩套，還想再買一套。”今年，胡傅從容地在波動的樓市已“出入”幾次了。
今年5月份，胡傅買了位于雙橋的金隅可樂+的一套房子，是酒店式公寓，均價7500元/平米，50多平米的小開間，最近收房了；8月份，她去南戴河玩，又在當?shù)刭徺I了一套海景公寓，可以度假也可出租；9月份，由于二里莊的房子空置著，就賣掉了。
買入的這兩套房子，都是為了投資，一個是商業(yè)立項，一個是度假地產(chǎn)。“賣的這套是覺得二里莊這邊的房價已經(jīng)到了歷史高位，上升空間不會太大了。”64平米的兩居，賣了107萬元。“我報價113萬，心理底價是105萬至108萬。”胡傅說，她集中在一個周末接待購房人，當天大概有十幾組看房人。最后購買的人只看了一次就訂了下來。買房人是一對老兩口，女兒在北京上班，單位在距離房子步行十分鐘之內(nèi)的地方。
“現(xiàn)在想再買一套價格合適，有升值潛力的。”胡傅想再買一套總價不超過120萬元的房子，無所謂區(qū)域，依然是投資用的。
“本來我很想買華貿(mào)城的LOFT。”胡傅說，自己看上的67平米loft，總價超出了預(yù)算，而且老公覺得應(yīng)該買套一居室，比較適合投資，容易出手。而且華貿(mào)城是期房，要等到2011年入住，想要變現(xiàn)的時間拖得太長。“我們的下一個目標是紫薇天悅。”胡傅說，這個項目是現(xiàn)房，房產(chǎn)證應(yīng)該很快就能辦妥，所以，只要價格合適，他們就會出手。“如果超過18000元/平米就不買。”
胡傅的買房心得是，只買區(qū)域內(nèi)最低均價的房子。她認為，房價長期是比較看好的，但短期內(nèi)應(yīng)該不會大漲了。“我覺得漲勢可能維持到明年年中，但今年年底也不會大漲。”她說，現(xiàn)在價格已經(jīng)很高了，買不起的人開始增多，對于投資客來說，會比較理性一點，沒有升值空間就不會盲目出手。[1]
樣本 2
觀望兩三個月再說
想投資已沒機會出手
看房時長：半年多
心得：現(xiàn)在要靜觀其變
任怡現(xiàn)在的家庭生活可謂衣食無憂。有一套80多平米的兩居房子，是老公所在單位前些年分的，目前一家三口住著。家里也添了車，去哪里都很方便。
這兩年，任怡的丈夫收入不錯，攢了些錢，大約有三四十萬元，夫妻倆于是打算投資套房子。今年以來，兩口子就四處看房。“其實老早以前就想過投資房產(chǎn)，但是手里沒有什么余錢就算了。”任怡說。
由于沒有什么經(jīng)驗，他們也錯過了年初房價較低的時機。等到7、8月份，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近的中介門店里，像他們家這樣的二手房能賣到17000元/平米，這時他們覺得應(yīng)該早出手。
不過此時，城里的房子都已經(jīng)很貴了，他們所住的北四環(huán)幾乎沒有新盤了，北五環(huán)也超過16000元/平米，以他們有限的資金無法承擔，而他們也不愿意貸太多的款，于是他們將目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)。
任怡希望，投資的同時也能自住，作為一個第二居所。9月底，她去看了通州K2海棠灣的房子，園林做得不錯，不過價格達到了12000元/平米，任怡心里非常沒底。
“十一”長假過后，任怡開始留意媒體上的房產(chǎn)信息，她發(fā)現(xiàn)大家都在說成交量跌了，拐點要再次來了。一位做房地產(chǎn)的朋友也建議她現(xiàn)在不要買，因為房價可能調(diào)整，而調(diào)整時郊區(qū)樓盤肯定是最先下跌也是下跌幅度最深的。
任怡猶豫了：錢拿在手里會貶值，而自己和家人也沒有其他什么花銷；投資股票去年已經(jīng)失利了，有些現(xiàn)在還被套著，肯定不會再進入了；買房子，似乎風險也很大。
考慮良久，任怡打算再看兩三個月再說，“我覺得今年年底到明年上半年肯定有變化，”任怡說，年底諸多房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到期了，而政策對樓市影響是最大的，現(xiàn)在她要靜觀其變。
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樣本 3 一直沒有放棄換房的念頭 換房兩年未成 轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū) 看房時長：2年 心聲：有優(yōu)秀的教育配套的郊區(qū)樓盤可以考慮 2007年，王莉的女兒出生，家里70平米的一居顯得有點局促了，想要改善居住環(huán)境，成為家人的迫切愿望。“但是那年房價飆升得厲害，我們就暫時放棄了，”王莉說，等到了2008年市場下行的時候，自己也看不清，而且那時很多專家包括房地產(chǎn)商也都很悲觀，自己也覺得2007年漲了那么多，往下走怎么也得一段時間吧。 沒想到到了2009年5月，北京的市場突然又開始飆升，一直沒有放棄換房念頭的王莉又動起了買房的念頭。她看上了中關(guān)村的龍湖·唐寧ONE，這時她的主要想法是為了孩子將來的教育，這個項目周邊有著名的中關(guān)村二小，買了這里的房子孩子就可以上學。 但是等王莉真正看了房子、戶型、學校之后，龍湖·唐寧ONE的小戶型商住公寓已經(jīng)漲到了3萬元/平米，王莉覺得太貴了，投資空間不大了。而且，她覺得，這個公寓沒有通燃氣，是電采暖，將來帶著孩子住在這里不是很方便。于是她就放棄了。 從年中到最近兩三個月，王莉主要關(guān)注了一些教育樓盤，比如太陽公元，但等她知道了這個項目引進人大附中時，已經(jīng)漲價了。 目前，王莉不打算出手買房，還在觀望，“沒有看上合適的，”她說，她現(xiàn)在把目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)，比如房山長陽，因為萬科在那里拿了地，萬科的房子一定不錯。而且將來引進學校后，也可以解決孩子的教育問題。 王莉說，去郊區(qū)買房是一個新的想法，還不是很成熟，因此目前主要還是看，她的心理底線是總價不超過180萬元———如果在城區(qū)買，把現(xiàn)在住的小房子賣掉的話。 說到可推薦的，王莉認為，有優(yōu)秀的教育配套的郊區(qū)樓盤可以考慮，適合像她這樣的有老人、有小孩的家庭。 自住，可承受首付40萬的房子 觀望近半年才買套小三居 看房時長：約4個月 心聲：北京的購房需求那么旺盛，大幅降價可能真是件很難的事。遲買不如早買。 “我也覺得貴，但想了又想，覺得還是出手吧”，最近剛在東五環(huán)某項目辦了卡，等著搖號的成陽如是說。這個項目的預(yù)計開盤價為15000元/平米左右，比其兩個多月前的開盤價格高了2000元/平米。 成陽從今年下半年就開始在管莊和通州看房。“現(xiàn)在看來，是遲買不如早買”，成陽說，看房看了近半年，他看過的房子都越來越貴。 成陽還記得，他7月份去通州看房的時候，那邊的價格都才八九千元一平米。當時他看過新通國際花園，也看過世紀星城，都因為戶型或產(chǎn)品不合適而作罷。成陽說，當時他也看過管莊的遠洋一方，但是好幾千人排隊的陣勢令他退卻了。 到了8、9月份，通州好幾個項目都像約好了似的同時提價，都漲到了10000元/平米以上。 正在成陽對房價上漲感到吃驚的時候，云南老家的姐姐也做出了讓他吃驚的決定。來北京看他的姐姐，竟讓他陪著去買了一套天時名苑。成陽說，姐姐有自己的打算，如果今后她的孩子來北京上大學，就可以過來住，如果孩子不上北京的大學，那么在北京買的這套房就當是投資了。這也更令成陽感覺到，北京這個城市的特殊購房需求遠超過其他城市。 等到了10月份，成陽所看過的幾個樓盤還是沒有出現(xiàn)降價，他有點等不住了。盡管有朋友勸他，9、10月份成交量都在降，成交量穩(wěn)不住的話，價格也會有調(diào)整。但是成陽認為，北京的購房需求那么旺盛，大幅降價可能真是件很難的事。此外，他還有另一層考慮，那就是通脹預(yù)期下，他并沒有好的投資手段，同時也沒有那么多精力去理財，把資金投入到不動產(chǎn)上可能會是保值增值的比較好的選擇。 最后，成陽把目標鎖定到了東五環(huán)的某項目。“只要每平米不高出17000元，我想我還是會出手買的”，成陽說，他主要看中該項目有89平米三居，設(shè)計緊湊，所以盡管單價不低，但是總價不算太高，如果首付40萬的話，每月的月供在5000元左右。 [4] |
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樣本5 以前一直住公房，現(xiàn)在要升級 轉(zhuǎn)悠半年 淘個小戶型 看房時長：約半年 心聲：總價較低就買了。賭不起行情。 經(jīng)過幾個月的尋找，遇到了一個首付30多萬元，月供比較輕松的項目———美立方，陳女士和丈夫毫不猶豫地買下了。原因很簡單，這是他們今年遇到的總價最低，周圍生活配套相對完善的小區(qū)。“不是自己最喜歡的，但也沒有其他的選擇。”陳女士說。 這兩口子四十多歲，此前一直住的是老舊公房，今年5月覺得手頭的資金已經(jīng)積累得差不多了，需要改善一下居住環(huán)境。他們在南城很多地方看過，因為手頭的資金有限，7月份以后就很少看一手房了，因為多數(shù)一手房總價高，且處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，每次準備出手時，都會遭遇類似的情形：好房源排不上號，排上號的房源總價過高，總價不高的戶型有缺陷……好不容易遇到戶型、價格適中的，售樓員卻總是說開盤日期定不了，價格只是估計的。陳女士說，感覺從6月份起，買套一手房的愿望就越來越難以實現(xiàn)。 8月份，她開始重點關(guān)注二手房源。但由于擔心首付更高及隨后實施的二手房房貸新政策，買二手房的計劃也擱淺了。 正在陳女士左右為難時，有同事說，立水橋附近一個小戶型樓盤即將開盤，總價不高，最小戶型大約就70多萬元，而且附近有地鐵和超市。經(jīng)過現(xiàn)場考察，陳女士覺得居住環(huán)境基本能接受，“關(guān)鍵是總價較低，雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但也顧不了那么多了”。 盡管同時在這個小戶型樓盤買房的許多人是初次置業(yè)和投資置業(yè)，但陳女士卻說，這不影響自己在這里升級置業(yè)，“從老舊公房轉(zhuǎn)到商品房，肯定是一次升級。再加上周圍的地鐵很發(fā)達，還有家樂福超市、影院，周邊其他樓盤價格又都在自己購買水平之上，這次買房心里還是比較踏實的。” 但是她也擔心自己在高位入市。“要是那樣的話，同樣的錢說不定可以選一個寬敞些的房子呢。但是，從這幾年的漲勢來看，我僅有的這點資金也賭不起行情呀。”陳女士苦笑?！?】
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