隨著年底的臨近，今年開(kāi)始實(shí)施為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策面臨到期。盡管政策存廢尚無(wú)定論，但很多購(gòu)房者，紛紛抓緊優(yōu)惠政策即將到期的大限搶搭購(gòu)房"末班車"，實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)購(gòu)房夢(mèng)想。針對(duì)這一現(xiàn)象，麥田房產(chǎn)置業(yè)專家也為急于購(gòu)置房產(chǎn)的朋友們提出了建議。

看準(zhǔn)位置再出手地段好壞，決定房屋未來(lái)的升值潛力。麥田房產(chǎn)建議自住型的購(gòu)房者，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，配套設(shè)施較為完善以及教育、醫(yī)療資源豐富的區(qū)域購(gòu)置新房。對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能預(yù)算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇。對(duì)于投資型的客戶人群，在此類區(qū)域購(gòu)買的房產(chǎn)，隨著商圈的不斷成熟，其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)。如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

麥田房產(chǎn)推薦購(gòu)房者，望京區(qū)域和亞運(yùn)村區(qū)域的二手房，性價(jià)比相對(duì)較高，并且適合年輕人居住。除此外，北京其它區(qū)域也同樣有性價(jià)比高可供選擇的大量?jī)?yōu)質(zhì)房源，建議購(gòu)房者以自身需求出發(fā)，選擇適合自己的購(gòu)房區(qū)域。

戶型面積要選好80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者要考慮自己更看中哪一方面，首次購(gòu)房者以年輕夫婦和單身一族居多，麥田房產(chǎn)建議，這些人群可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型。尤其是60-90平米的兩居室，無(wú)論是夫婦兩人還是單身，基本都可以滿足居住需求。而且，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人也沒(méi)必要一步到位，徒增家庭負(fù)擔(dān)。

另外，小戶型還可以作為過(guò)渡性住宅，等到將來(lái)收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，算是一種投資，或以房養(yǎng)房都可以。在此，麥田房產(chǎn)提醒購(gòu)房者，要慎重考慮購(gòu)買的小戶型的地理位置，應(yīng)選擇交通便利，適合年輕人生活的地段，以便將來(lái)順利出租。

自住與保值同步考慮雖然首次購(gòu)房者更多的是自住需求，但麥田房產(chǎn)也建議，在購(gòu)房過(guò)程中不要把買房作為一種單純的消費(fèi)行為，也要同時(shí)考慮到它的保值、增值空間。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有居住、消費(fèi)、投資多重意義，升值功能強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，回報(bào)可觀，房子買到手后除了自住，在未來(lái)通過(guò)出售或出租還會(huì)有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創(chuàng)造了條件。 

房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)二手房交易過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此已具備一級(jí)中介資質(zhì)的麥田房產(chǎn)提醒購(gòu)房者--了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。因此，建議購(gòu)房者選擇正規(guī)中介來(lái)購(gòu)買二手房。

在二手房交房前，麥田房產(chǎn)提醒購(gòu)房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：

1．買方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票；2．新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；3．買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；4．房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；5．是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；6．是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用；7．房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；8．房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；9．房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；10．水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。 

附：年底到期相關(guān)優(yōu)惠政策去年10月，本市公布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，并列出了14條意見(jiàn)和優(yōu)惠政策，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

3、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%，對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。

以上政策從2008年11月1日起至2009年12月31日止。