武漢經(jīng)適房違規(guī)出租現(xiàn)象普遍 管理者稱有心無(wú)力

2009年11月09日 09:17
來(lái)源:未知

 
 
 
 

    “我們小區(qū)還有好幾戶房子準(zhǔn)備出租。我的房子只是簡(jiǎn)單裝修了水電,沒(méi)有家電,所以一個(gè)月只要1000元。”日前,武昌經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)佳馨花園的一位業(yè)主盧先生這樣向記者介紹。近日,記者走訪了市內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及二手房中介發(fā)現(xiàn),武漢經(jīng)適房出租已非個(gè)別。

    當(dāng)很多人為買一套經(jīng)適房全家老少上陣、通宵排隊(duì)或者四處舉債籌集房款的時(shí)候,一些經(jīng)適房小區(qū)空置率居高不下,一些經(jīng)適房的主人正想方設(shè)法將房屋出租。武漢的經(jīng)濟(jì)適用房到底是太多還是太少?經(jīng)適房售后管理制度到底存在怎樣的空白?相關(guān)專家認(rèn)為,這正是經(jīng)適房管理的兩難所在:如果認(rèn)可經(jīng)適房出租,可能會(huì)造成連鎖效應(yīng),但政府如果一一去查處,執(zhí)行成本又會(huì)很高,“難度很大”。

    佳馨花園:出租不是秘密

    盧先生說(shuō),他也知道經(jīng)濟(jì)適用房不能出租,“如果有人來(lái)查,你就說(shuō)是我的親戚就行了。”

    位于武昌徐家棚街秦園路103號(hào)的佳馨花園離銷品茂、徐東平價(jià)等大型購(gòu)物中心頗近,附近秦園路美食街等餐飲、休閑中心更是近在眼前。記者連日走訪發(fā)現(xiàn),在這個(gè)小區(qū)里,經(jīng)濟(jì)適用房出租現(xiàn)象普遍。

    雖然作為解決低收入家庭住房困難的保障房,江城的經(jīng)適房政策明確規(guī)定不得出租。但在小區(qū)附近有四五家房產(chǎn)中介,每家中介門口,都展示著不少租房信息。記者進(jìn)入其中一家中介店內(nèi)詢問(wèn)“佳馨花園”有無(wú)房子出租,得到的回復(fù)是:“有四五套房子登記,基本為兩室一廳、90平米左右,月租1200—1500元,中等裝修。”這個(gè)價(jià)格和周邊的秦園居、七星綠色花園等售價(jià)在6000元/平方米左右的商品房小區(qū)相比,租金水平基本相近。

    一位中介工作人員稱,他做這行已有幾年,經(jīng)手租出去的“佳馨花園”小區(qū)房子少說(shuō)也有50余套。

    記者在小區(qū)內(nèi)的宣傳板上發(fā)現(xiàn),不少小區(qū)業(yè)主將招租信息粘貼于此處,包括戶型、樓層、裝修情況,只是未標(biāo)明價(jià)格。

    記者致電其中一位業(yè)主盧先生時(shí),他表示,自2006年買下此處的房子后,從沒(méi)住過(guò)。“之前的租房人前天搬走了,招租信息是昨天登出來(lái)的,已經(jīng)有好幾個(gè)人打過(guò)電話了。”

    兩室一廳,月租1000元。盧先生說(shuō),自己的房子只是簡(jiǎn)單安裝了水電,并無(wú)配套家電,相比小區(qū)其他房子,這個(gè)價(jià)格只是“中等”。“我兒子剛談了個(gè)女朋友,應(yīng)該就在這一兩年準(zhǔn)備結(jié)婚,你要是想租,最多也只能租一年。”

    盧先生表示,他的房子是通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)購(gòu)得的,他也知道經(jīng)濟(jì)適用房不能出租,“如果有人來(lái)查,你就說(shuō)是我的親戚就行了。”

    他稱,“佳馨花園還有好幾戶準(zhǔn)備出租”。

    但當(dāng)記者以租房人的身份走訪該小區(qū)物業(yè)時(shí),相關(guān)負(fù)責(zé)人不耐煩地表示,“你是什么人?我們小區(qū)沒(méi)有房子出租。”

 
 
 
 

    經(jīng)適房,有人一買好幾套

    “一些拆遷還建的業(yè)主,一分配就是兩三套、甚至四五套房子,他們不可能全部都用于自住,在一些層面上講,我們管理起來(lái),非常棘手。”

    在江城一些房產(chǎn)網(wǎng)站上,記者能輕松找到青山區(qū)碧苑花園小區(qū)、武昌區(qū)麗華苑小區(qū)等經(jīng)適房的出租信息。

    記者撥通了其中一名業(yè)主劉先生的電話,他自稱是拆遷戶,這套經(jīng)適房是憑購(gòu)買資格證購(gòu)買的,他另外貸款購(gòu)買了其他房子,希望盡快把這套經(jīng)適房租出去,以便減輕另外一套房子的還貸壓力。

    在調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),在相關(guān)部門登記的經(jīng)適房業(yè)主都是符合資質(zhì)條件的。但實(shí)際上,一部分“登記業(yè)主”只是“掛名業(yè)主”,房主另有其人。關(guān)于這點(diǎn),相關(guān)部門很難查實(shí)。

    記者了解到,經(jīng)適房對(duì)購(gòu)買資格有嚴(yán)格的規(guī)定——具有武漢市戶口,家庭人均收入低于全市上一年人均收入水平的80%,無(wú)房或家庭人均居住面積低于全市上一年家庭人均居住面積的60%。

    按照武漢市此前的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年要購(gòu)買經(jīng)適房的武漢市民家庭,須滿足家庭人均收入低于824元,無(wú)房或人均住房面積低于16平方米的條件。

    正常說(shuō)來(lái),符合條件的市民購(gòu)買經(jīng)適房是自住,都不應(yīng)出現(xiàn)出租的情況。

    相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就此向記者解釋:目前,武漢市經(jīng)適房銷售分公開(kāi)搖號(hào)面向全社會(huì)銷售和預(yù)留部分房源向拆遷安置戶定向銷售兩種情況。其中社會(huì)購(gòu)買經(jīng)適房的市民均須符合申購(gòu)資格,且公開(kāi)搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果會(huì)在網(wǎng)上公示。

    “但近幾年來(lái),公開(kāi)搖號(hào)銷售的房源不到全部房源的一半。”他表示,預(yù)留定向銷售的房源,由各區(qū)根據(jù)拆遷戶實(shí)際情況進(jìn)行安排。“一些拆遷還建的業(yè)主,一分配就是兩三套、甚至四五套房子,他們不可能全部都用于自住,在一些層面上講,我們管理起來(lái),非常棘手。”

    記者在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上查詢到“佳馨花園”經(jīng)適房預(yù)售登記公告,公告時(shí)間為2006年7月4日。從公告中可以看到,該小區(qū)可供房源906套,其中的516套住宅用于重點(diǎn)工程的還建,面向社會(huì)公開(kāi)搖號(hào)銷售的僅有390套。

    某知情人士表示,近年來(lái),隨著武漢市城建項(xiàng)目越來(lái)越多,為加快拆遷進(jìn)度,部分區(qū)域?qū)Σ疬w戶放寬購(gòu)買經(jīng)適房的限制,“拆遷還建戶理所當(dāng)然成為經(jīng)適房購(gòu)買主力”。

    與此同時(shí),據(jù)一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)透露,在一些經(jīng)適房出租業(yè)務(wù)中,很多業(yè)主都是拆遷還建戶,“他們房子太多,不出租,放著也沒(méi)用”。
 

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