從“冰點”到“沸點”，從量價齊跌到排隊搶房，一年時間里，樓市的巨大變局讓市場也陷入困惑，中國的宏觀經(jīng)濟還沒有完全走出谷底，在后金融危機時代，房地產(chǎn)業(yè)將如何應對？目前的火爆能持續(xù)多久？政府的調(diào)控又將劍指何方？百姓口袋里的錢是該捂著還是有需要就買？為了破解樓市的種種疑惑，本報昨日在北京創(chuàng)造性地邀請了十位頂尖經(jīng)濟學家，共同演繹頭腦風暴，以撥開樓市發(fā)展中的迷霧，共同探索前行之路。

　　我們經(jīng)常問到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂?，F(xiàn)在關于該不該買房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。

　　特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房價又一片飄紅。許多購房者萬分后悔，悔當初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價的時候買房。

　　眼看著房價又起來了，心里更是著急。這到底該啥時候買呀。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌，因此，這不是一個正常的買心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。

　　一是房價收入比。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

　　因此是不是買房，何時買房跟你的收入是非常相關的。

　　二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%-35%.如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質(zhì)量。

　　三是家庭負債余額(即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。