國(guó)家先后出臺(tái)包括首套住房貸款利率七折，二手房契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，等救市政策，的有效期接近尾聲，明年是 否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行？會(huì)不會(huì)終止？都還沒(méi)有定論，但一部分購(gòu)房者已開(kāi)始提前行動(dòng)，想搭上房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車，房產(chǎn)中心人滿為患，過(guò)道上和各個(gè)窗口都擠滿了 人，連房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員也穿梭在看房路上。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌稱，今年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議肯定會(huì)對(duì)當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)作出一種結(jié)論性的分析，只有看中央如何判斷，才能決定房地產(chǎn)政策的取向，他個(gè)人認(rèn)為，保持現(xiàn)在的狀態(tài)比較好。
顧云昌：樓市優(yōu)惠政策是否終止 年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定
今天公布了10月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，CPI雖然環(huán)比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍處于負(fù)值的CPI相比，房?jī)r(jià)上漲的腳步要快得多，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲3.9%，特別是新建住房銷售價(jià)格更是同比上漲了4.0%。 【房?jī)r(jià)瘋漲 “大限”將至的救市政策何去何從？】
部分購(gòu)房者開(kāi)始提前行動(dòng)，樓市再現(xiàn)火爆場(chǎng)景
“我現(xiàn)在拿號(hào)的話，要等到什么時(shí)候才能辦？”
朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員：“兩三個(gè)小時(shí)。”
朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員：“只要拿到號(hào)，等到多晚都會(huì)辦理完。”
這是一位購(gòu)房者11月9號(hào)用手機(jī)拍攝到的畫面。當(dāng)時(shí)他在北三環(huán)馬甸橋附近的陽(yáng)光麗景小區(qū)看房，雖然畫質(zhì)不 清晰，但是我們還是可以清楚的看到，狹窄的過(guò)道里擠滿了人。他們都是購(gòu)房者，房間里已經(jīng)有一批購(gòu)房者在看，他們只好等在外面。不過(guò)從他們執(zhí)著的等待可以看 出來(lái)，他們非常期望買到這套房子。鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光麗景店的趙經(jīng)理，就是那天帶客戶看房的經(jīng)紀(jì)人之一，見(jiàn)到如此火爆的情景，他也感到相當(dāng)意外。
鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光麗景店經(jīng)理趙先國(guó)：“買房人大概有30人左右，加上我們中介公司的人，有50人，全在一塊，一套房子一百零幾平米，站的地都沒(méi)有這么一個(gè)火爆。”
記者：“這個(gè)情況多見(jiàn)嗎？”
趙先國(guó)：“很少見(jiàn)，我干中介也3、4年了，第一次見(jiàn)到這么多人。”
記者了解到，陽(yáng)光?麗景位于北三環(huán)馬甸橋東南角，鄰近中軸路和黃寺大街，小區(qū)在綠化，配套設(shè)施等方面，都有不錯(cuò)的口碑。不過(guò)出現(xiàn)這種火爆的場(chǎng)面，連賣家自己也覺(jué)得非常吃驚。
趙先國(guó)：“起初在中介掛的價(jià)格是335萬(wàn)，賣家后來(lái)就說(shuō)，如果有人出360萬(wàn)我就賣，那天當(dāng)場(chǎng)就有兩個(gè)客戶給增長(zhǎng)到360萬(wàn)元。”
結(jié)果，這套眾人爭(zhēng)購(gòu)的房子，最后竟然還是沒(méi)有賣出去。
趙先國(guó)：“買主就感覺(jué)這個(gè)房子賣的太快了，感覺(jué)很吃驚，是不是覺(jué)得我360萬(wàn)海便宜點(diǎn)，還是沒(méi)下定決心賣這個(gè)房子。”
趙經(jīng)理認(rèn)為 ，房子所處地理位置和配套設(shè)施有優(yōu)勢(shì)，不過(guò)這套房源之前掛牌掛了兩個(gè)多月，現(xiàn)在突然變的如此走俏，還有一個(gè)重要的原因，就是購(gòu)房者都擔(dān)心購(gòu)買第二套房的優(yōu)惠政策，可能很快取消，所以要搭上這趟末班車。
記者在走訪了幾家房產(chǎn)中介后了解到，類似的情況并不是個(gè)例，在中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店，記者見(jiàn)到了剛剛出售了房子的賣主許大姐，她告訴記者，前兩天賣房子的時(shí)候，也遇到過(guò)買家爭(zhēng)購(gòu)的情形。
記者：“星期天的時(shí)候簽的約，簽約的時(shí)候客戶爭(zhēng)起來(lái)是嗎？”
賣房人許女士：“對(duì)，不光是他們兩個(gè)，還有幾個(gè)人等著要呢。”
中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店經(jīng)理劉傳品是這筆業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，她告訴記者，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了非常戲劇性的場(chǎng)面。
中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店經(jīng)理劉傳品：“一個(gè)客戶當(dāng)時(shí)就決定了，另外一個(gè)客戶一聽(tīng)說(shuō)別人 定，他就覺(jué)得這個(gè)房源緊張起來(lái)，他就說(shuō)我也要拿錢過(guò)來(lái)定，當(dāng)時(shí)從銀行里面取7萬(wàn)元現(xiàn)金就過(guò)來(lái)，就要定房子，后來(lái)這邊業(yè)主馬上就要在合同上簽字，在沒(méi)簽字之 前，他就急沖沖地跑進(jìn)去，說(shuō)我要全款給你，而且每平米加100塊錢，這樣的情況下，業(yè)主給他簽了。”
記者：“掛了多長(zhǎng)時(shí)間？”
賣房人許女士：“掛了好幾個(gè)月了，兩三個(gè)月，然后一下子搶掉了。”
而在中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店，記者還注意到這里一個(gè)跟平常明顯不一樣的情形。
記者：“今天我來(lái)看到你看這么多位子都是空的位子，所以我覺(jué)得挺奇怪的。”
劉傳品：“現(xiàn)在這一段時(shí)間成交量上來(lái)了，好多客戶現(xiàn)在積極地看房子，雖然今天是周一吧，大家都是現(xiàn)在這個(gè)點(diǎn)都是帶看去了。”
劉長(zhǎng)平告訴記者，如果以這樣的速度賣房子，她負(fù)責(zé)的店面的銷售套數(shù)，完全可以達(dá)到10月份數(shù)量的兩倍，而在另一家地產(chǎn)公司21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，記者也見(jiàn)到了，購(gòu)房者踴躍簽定合同的情況。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德海晟名苑店經(jīng)理冶芳云：“現(xiàn)在我們幾個(gè)會(huì)議室都在洽談和簽約，我給您看一下，到下班晚上五點(diǎn)之后，買賣雙方我們都約定好時(shí)間，就過(guò)來(lái)直接來(lái)簽約。”
冶芳云告訴記者，21世紀(jì)在北京的銷售量，這兩個(gè)月明顯增多，總量每周達(dá)到3000套左右，而之前只有一兩千套， 中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍也告訴記者，北京市二手房市場(chǎng)整體都出現(xiàn)了明顯的上升，最近幾天的成交量尤其突出。
中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍：“從中原自己的成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，十一月份的第一周環(huán)比十月的最后一周也是增長(zhǎng)的，成交量也是增長(zhǎng)的，我們看到最近比如說(shuō)，十一月的周六周日這兩天的成交數(shù)據(jù)和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增長(zhǎng)兩倍左右的數(shù)據(jù)。”
對(duì)房產(chǎn)優(yōu)惠政策最敏感的是二手房和中低檔房
我們看到，雖然樓市優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)退出？何時(shí)退出？都還沒(méi)有定論，但一部分購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始提前行動(dòng)，想搭上房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車了。
其實(shí)，不止國(guó)家出臺(tái)的這些優(yōu)惠政策，去年年底一些地方政府自行出臺(tái)的房產(chǎn)優(yōu)惠政策 也到了最后倒計(jì)時(shí)階段，像上海市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中包含的14條優(yōu)惠措施，其中大部分在今年12月31日到期。上海樓市在最 后的優(yōu)惠期里有什么樣的表現(xiàn)？一起來(lái)看看。
受南下冷空氣的影響，11月的申城雷雨交加、氣溫驟降，但即便如此，早上九點(diǎn)，當(dāng)記者趕到我愛(ài)我家長(zhǎng)島店的時(shí)候，這里已經(jīng)完成了兩筆簽約。
上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司營(yíng)業(yè)經(jīng)理李然：“下雨也有很多業(yè)務(wù)員都出去看房去了，而且今天你們?cè)缟蟻?lái)之前，其實(shí)在9點(diǎn)鐘的時(shí)候，已經(jīng)有好幾撥客戶來(lái)過(guò)了，下班以后，整個(gè)會(huì)有一個(gè)看房的高峰期。”
記者：“近段時(shí)間？”
李然：“對(duì)，體現(xiàn)出來(lái)的一些特色。”
簽約人唐先生：“再大的雨也要來(lái)，因?yàn)槎愘M(fèi)改革，所以我要趕在這個(gè)政策12月31日最后一天，所以我昨天馬上賣出房子，今天馬上買進(jìn)房子。“
為了改善住房條件，唐先生決定賣掉家里的老房子，購(gòu)進(jìn)新房，而完成這一買一賣兩筆買賣，他僅用了12個(gè)小時(shí)。
記者：“看這個(gè)房子看了多久很快就決定了嗎？”
簽約人唐先生：“兩天。”
記者：“兩天就簽了單？”
簽約人唐先生：“對(duì)，馬上就簽。”
記者：“為什么這么著急？”
簽約人唐先生：“這是個(gè)大件，那就是錢呀，那就是錢，因?yàn)檫@個(gè)政策出來(lái)以后，明年可能上海房?jī)r(jià)還要漲，一樣要漲的，不如我現(xiàn)在就買，可能我這個(gè)損失會(huì)小一點(diǎn)，到明年我肯定是承受不了的。”
舉例而言，一套持有期限在2-5年的普通商品住宅，假設(shè)以150萬(wàn)元成交價(jià)格計(jì) 算，優(yōu)惠取消后，房東需多支付包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等在內(nèi)的近12萬(wàn)元稅費(fèi)，這幾乎占到了整體房?jī)r(jià)的8%。因此，隨著上海樓市營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等一系列 優(yōu)惠政策的即將到期，很多前期持觀望態(tài)度的自住買家也按捺不住，紛紛加快入市。
李然：“我們上個(gè)月成交，也有的客戶之前2、3月份就出來(lái)看房，但是中途大概在6、7、8（月份）這個(gè)時(shí)間段里面他又停止了，他說(shuō)我今年不考慮了，但是目前牽涉到政策更改，就又出來(lái)看，然后上個(gè)月就定掉了。”
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另一方面，可能增加的交易成本也使得許多賣家惜售心態(tài)不斷減緩，為趕上優(yōu)惠政策的“末班車”，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了近期少有的價(jià)格松動(dòng)。 李然：“目前顯示器上這套房源，業(yè)主是11月2日來(lái)登記掛牌的，房東告訴我們業(yè)務(wù)員，他是急于出手，而且價(jià)錢還可以談，這里還有一套房東在10月25日，房東就主動(dòng)讓價(jià)三萬(wàn)。” 而眼前這位準(zhǔn)備賣房的客戶的想法，也許多少可以代表當(dāng)下許多房主的心態(tài)。 賣房人王先生：“基本上一個(gè)禮拜，可能也就周六周日可能會(huì)有兩三個(gè)客戶來(lái)看，現(xiàn)在 多了，現(xiàn)在基本上有時(shí)候上班的時(shí)候就來(lái)個(gè)電話，什么時(shí)候有空看房，如果是按數(shù)量算的話，至少比以前多一倍多，兩個(gè)禮拜左右前又開(kāi)始多，我這次來(lái)關(guān)注這個(gè)東 西，最主要就是覺(jué)得見(jiàn)鬼了，一會(huì)兒這么少，一會(huì)兒又這么多人看，看瘋了，我價(jià)格沒(méi)變，后來(lái)我就上網(wǎng)查，說(shuō)這個(gè)政策要變。” 在王先生看來(lái)，在優(yōu)惠稅費(fèi)的刺激下，大多數(shù)持幣觀望的買家開(kāi)始陸續(xù)入市，這正是高位拋售的好時(shí)機(jī)，再不出手，很能被套牢。 賣房人王先生：“我也不傻，現(xiàn)在什么價(jià)位了，已經(jīng)在天上了，我再加價(jià)20萬(wàn)誰(shuí)來(lái)買呀，可能就是說(shuō)有價(jià)無(wú)市，那我就更不劃算了，所以我就打算，在年底前把手上這套房出了，我再買一套，然后又可以規(guī)避掉10幾20萬(wàn)的稅，我是這么打算的。” 據(jù)我愛(ài)我家各門店的統(tǒng)計(jì)，今年1月至今，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)上漲了近8%。正是考慮到成交實(shí)際，以及高位套現(xiàn)的想法，越來(lái)越多的賣方者開(kāi)始接受議價(jià)。加之稅費(fèi)優(yōu)惠的最后期限，雙重因素導(dǎo)致了近期的成交活躍。 李然：“從我愛(ài)我家所有的門店體現(xiàn)出來(lái)，這個(gè)月目前我們的簽約量，包括整個(gè)公司的 業(yè)績(jī)、進(jìn)度，都比上個(gè)月同期要好很多，目前我們這家店現(xiàn)在已經(jīng)簽了8單買賣了，如果按照進(jìn)度，24單買賣是肯定沒(méi)問(wèn)題的，也就是說(shuō)完全有可能這個(gè)月會(huì)簽到 30單，而上個(gè)月我們做了19單，都比往常正常的進(jìn)度要高很多。” 來(lái)自我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，10月份上海二手住宅成交量為22909套，環(huán)比9月份上漲1.09%，止住了自下半年以來(lái)成交量連續(xù)下滑的趨勢(shì)；成交均價(jià)也達(dá)到13187元/平米，環(huán)比上漲4.28%，再次刷新上海二手房成交均價(jià)的歷史。 同時(shí)由于房齡在2至5年間的普通住宅交易對(duì)優(yōu)惠政策調(diào)整最為敏感，因此近期，像唐先生這種以改善性需求為主的置換性購(gòu)房便大幅增加，中低檔房成為目前市場(chǎng)成交主力。 而與此形成鮮明對(duì)比的是上海中高檔樓盤交易量的萎縮態(tài)勢(shì)。 李然：“他對(duì)后市比較有信心，這是第一點(diǎn)，第二點(diǎn)可能他會(huì)尋找一種契機(jī)，等到十一月底、十二月最高的時(shí)候拋出去。” 以整體定位較高，高端、次新樓盤相對(duì)集中的徐匯中心板塊為例，徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員表示，目前并未出現(xiàn)預(yù)約、排號(hào)激增的情況，優(yōu)惠稅收政策對(duì)高檔市場(chǎng)影響有限。 記者：“國(guó)家都有一些契稅，這些稅上的優(yōu)惠到年底可能會(huì)有調(diào)整，這樣您選擇在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段賣房子跟這有關(guān)系嗎？” 徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心客戶：“關(guān)系不是很大，原計(jì)劃就是在這個(gè)時(shí)候賣的。” 徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心客戶：“這個(gè)時(shí)候賣沒(méi)有關(guān)系。” 你注意到?jīng)]有，不管是北京還是上海，對(duì)房產(chǎn)優(yōu)惠政策到?jīng)]到期，最敏感的還是二手房和中低檔房。 沒(méi)錯(cuò)，買這兩種房子的一般都是要改善改善居住條件的老百姓，國(guó)家和地方政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策大家還是挺看重的，畢竟利息、稅費(fèi)上面多幾萬(wàn)少幾萬(wàn)對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)也不是個(gè)小數(shù)目。
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責(zé)任編輯: 陳光義 ）
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