任志強(qiáng)和時(shí)寒冰的口水戰(zhàn)稍稍平息，董藩和吳其倫的PK戰(zhàn)爭(zhēng)又開(kāi)始了，作為旁觀者，看到好戲連臺(tái)，高興之余，難免說(shuō)三道四，論人功過(guò)。本人也不能免俗，寫(xiě)了點(diǎn)文字評(píng)價(jià)易憲容、時(shí)寒冰、牛刀等人，目的是通過(guò)對(duì)其觀點(diǎn)進(jìn)行剖析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，以證明本人的対與錯(cuò)，不枉獨(dú)立思想的名聲?？斓侥甑琢耍覀円矐?yīng)該對(duì)房地產(chǎn)評(píng)論家做一個(gè)評(píng)價(jià)，看看誰(shuí)說(shuō)的準(zhǔn)，看得遠(yuǎn)，誰(shuí)最不靠譜，最忽悠網(wǎng)民朋友?

   對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)論家的水平高低，陳淮先生曾經(jīng)有過(guò)形象的比喻，說(shuō)以個(gè)人年收入加減乘除法計(jì)算房?jī)r(jià)收入比的，最多是大學(xué)生水平，懂得房地產(chǎn)金融，注意研究金融的，也就是碩士研究生水平，房地產(chǎn)金融不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)和開(kāi)發(fā)領(lǐng)域如何通過(guò)各種多元化的方式從社會(huì)融資，這僅僅是房地產(chǎn)金融的1/3。認(rèn)識(shí)到股市和房市的互動(dòng)關(guān)系，才碩士畢業(yè)。博士水平是什么呢？他說(shuō)：“我們用了20年要將中國(guó)、印度和南非的一部分人口帶進(jìn)工業(yè)化，在這樣不同的變化前，全世界包括城市、住宅、資產(chǎn)在內(nèi)的價(jià)格體系是否有一個(gè)重估，我們面對(duì)的價(jià)格不是我們調(diào)控和家里兄弟姐妹的關(guān)系，我們?cè)谌騼?nèi)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán)，到這個(gè)時(shí)候到此程度并且有清晰把握的時(shí)候，我們就到了博士階段”。

   有些評(píng)論家，的確還處在大學(xué)水平，碩士水平還達(dá)不到。例如，牛刀就是典型的一例。他評(píng)論起我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)輕松自如，信手拈來(lái)，嬉笑怒罵皆文章，最近邀約不斷，甚至登上了清華、北大的講堂。說(shuō)他大學(xué)沒(méi)畢業(yè)，是因?yàn)?，他?duì)很多嚴(yán)肅的概念用得很輕浮。例如，房地產(chǎn)泡沫，他或者用房?jī)r(jià)收入比簡(jiǎn)單計(jì)算，說(shuō)高過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，有泡沫，可他根本不去研究到底有沒(méi)有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)際上，國(guó)際上根本就沒(méi)有4，6倍的標(biāo)準(zhǔn)），或者不經(jīng)論證，就動(dòng)輒說(shuō)地方政府怕房地產(chǎn)泡沫破裂。是不是真存在泡沫呢？房地產(chǎn)泡沫是個(gè)什么東西？高房?jī)r(jià)就是泡沫嗎？在他看來(lái)，絕對(duì)是，高房?jī)r(jià)就是泡沫，泡沫就是高房?jī)r(jià)，一對(duì)一的準(zhǔn)確。他不用研究，嚴(yán)肅的學(xué)術(shù)結(jié)論對(duì)他很不利，他需要的只是概念，讓粉絲們喊爽的主題概念。結(jié)果，粉絲、擁躉很多，他的建議對(duì)誰(shuí)有好處？網(wǎng)友聽(tīng)了，絕對(duì)吃虧上當(dāng)，對(duì)政府工作也沒(méi)有建設(shè)性。反而對(duì)自己的利益大有好處。

   時(shí)寒冰先生最近向網(wǎng)友道歉說(shuō)，他年初的預(yù)測(cè)不準(zhǔn)確，不準(zhǔn)確的原因是沒(méi)有考慮到利益集團(tuán)的影響力如此之大?？伤麑?duì)利益集團(tuán)的構(gòu)成說(shuō)不清楚。共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的國(guó)家，緊急出臺(tái)救市政策，重新激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，就被說(shuō)成是利益集團(tuán)的幫兇。國(guó)家出臺(tái)了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，沒(méi)有房地產(chǎn)的事，它們是不是利益集團(tuán)背后撐腰？按照時(shí)時(shí)寒冰的邏輯，肯定利益集團(tuán)多多，都是在想辦法盤(pán)剝百姓?？墒牵诉@些行業(yè)之外，誰(shuí)是百姓？難道這些行業(yè)的就職人員不是百姓了嗎？

   所以，觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)也就是碩士水平，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)通了，政治學(xué)也得通，政治經(jīng)濟(jì)學(xué)更得通。在我國(guó)，只懂經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，不懂政治學(xué)分析，最多也就是碩士水平。國(guó)家的戰(zhàn)略決策不是一般人物能看得清的。比如，次貸危機(jī)發(fā)生后，國(guó)家出臺(tái)4萬(wàn)億的投資計(jì)劃，給世界經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)心針，難道僅僅為了救房地產(chǎn)嗎？為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)不下跌嗎？試想，如果我們不挺起來(lái)，我國(guó)能有今天如此的地位嗎？我們能抓住這個(gè)戰(zhàn)略機(jī)遇嗎？那些僅就房地產(chǎn)論事者，充其量是個(gè)碩士水平。曹建海還指桑罵槐地評(píng)論房?jī)r(jià)，國(guó)家頂托房地產(chǎn)云云，處在我國(guó)最高思想庫(kù)的位置上，不感到汗顏嗎？如果中國(guó)能抓住這次戰(zhàn)略機(jī)遇，成為和美國(guó)平起平坐的戰(zhàn)略伙伴，房?jī)r(jià)沖上天，不亦樂(lè)乎？當(dāng)我們有一種國(guó)際視野和長(zhǎng)遠(yuǎn)角度，通盤(pán)考慮時(shí)，才有點(diǎn)博士的味道。惜乎，房市三劍客都沒(méi)有這個(gè)高度。 

   現(xiàn)在，我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)吳其倫和董藩的口水戰(zhàn)。董藩先生只是借網(wǎng)友之口抨擊吳其倫預(yù)測(cè)失準(zhǔn)。吳其倫的回答的確不上檔次，大有潑婦罵街的味道。他的博文題目叫：中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲董藩們應(yīng)被追究責(zé)任。其中說(shuō)道：“

    事實(shí)上，筆者與牛刀、時(shí)寒冰等關(guān)注民生地產(chǎn)人士之所以沒(méi)有能夠挽房?jī)r(jià)上漲、房地產(chǎn)矛盾激化狂瀾之未至，是因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)牽涉的利益群體太過(guò)強(qiáng)大，加之，中央顧及金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響出臺(tái)了諸多救市政策。

    從實(shí)踐來(lái)看，盡管今年上半年各地房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了暴漲，可從未來(lái)五年來(lái)看，房?jī)r(jià)必跌無(wú)疑，董藩的房?jī)r(jià)上漲論必將破滅。因?yàn)?，從近期各部委出臺(tái)的相關(guān)政策來(lái)看，中央政府已經(jīng)不再支持高房?jī)r(jià)。”他竟然不打自招，說(shuō)沒(méi)有想到中央顧及對(duì)中國(guó)的影響出臺(tái)了諸多救市政策，表明他們的認(rèn)識(shí)水平最多是碩士沒(méi)畢業(yè)的研究生水平。什么是戰(zhàn)略機(jī)遇？什么是和諧社會(huì)？什么是民生？如果很多人失業(yè)，農(nóng)民返鄉(xiāng)意味著什么?我們改革開(kāi)放的成果毀于一旦，倒退十年，上萬(wàn)億美元債權(quán)成為廢紙，這樣的后果你們沒(méi)預(yù)測(cè)到嗎？正因?yàn)槟銈兯竭€達(dá)不到更高層次，才破口大罵，無(wú)知無(wú)畏。

   他接著說(shuō)：“這些專(zhuān)家的言論恰恰是導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的重要因素之一：專(zhuān)家的房?jī)r(jià)上漲論令消費(fèi)者、投資者變得盲目、失去理智；專(zhuān)家的房?jī)r(jià)上漲論令政府的決策偏向于穩(wěn)定房?jī)r(jià)；專(zhuān)家的房?jī)r(jià)上漲論令房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有了捂盤(pán)囤地、哄抬房?jī)r(jià)的勇氣和信心；可以毫不夸張地說(shuō)正是專(zhuān)家的房?jī)r(jià)上漲論令中國(guó)房市發(fā)展到瘋狂地地步。”從這些不講邏輯的用詞看，最多是碩士研究生水平，如果你們拿了博士帽，十有八九是弄虛作假的產(chǎn)物。董藩等人唱多，房?jī)r(jià)大漲，你們唱空，房?jī)r(jià)下跌才對(duì)呀?你們的粉絲并不少，是一個(gè)龐大的空軍力量，怎么房?jī)r(jià)不下跌呀？房?jī)r(jià)漲跌如果是專(zhuān)家們喊出來(lái)的，我們天天坐在大門(mén)口喊漲不就好了?如果扣帽子的話，這叫主觀唯心主義。董藩們喊漲房?jī)r(jià)就漲，說(shuō)明他們看問(wèn)題正確。哪個(gè)老百姓也不會(huì)為證明董藩們的看法稀里糊涂買(mǎi)房的，一句話，需求增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

   最后，吳其倫氣急敗壞地為董藩們扣大帽子了，極盡恐嚇之能事。他說(shuō)，“董教授恣意推高房?jī)r(jià)為房地產(chǎn)利益集團(tuán)搖旗吶喊究竟是為了什么？筆者看來(lái)，政府及民眾應(yīng)追究董藩以及那些為房地產(chǎn)利益集團(tuán)搖旗吶喊并導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的所謂專(zhuān)家、學(xué)者的相關(guān)責(zé)任。”我實(shí)在不能理解，瘋漲是怎么得來(lái)的，你看過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的月度統(tǒng)計(jì)公報(bào)了嗎?有些城市房?jī)r(jià)漲幅大，有些城市小，甚至同比下跌，就全國(guó)而言，瘋漲從何說(shuō)起？就像陳淮先生所言，房?jī)r(jià)漲不是簡(jiǎn)單的價(jià)格上漲，這里有全球資產(chǎn)價(jià)值重估的因素，例如，隨著我國(guó)國(guó)力增強(qiáng)，西方資金會(huì)更深入地介入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，索羅斯購(gòu)買(mǎi)龍湖地產(chǎn)股票，李嘉誠(chéng)投資恒大地產(chǎn)，實(shí)際上都抬高了我國(guó)資產(chǎn)價(jià)格。如果你們還不明白的話，真得上博士班，混個(gè)博士頭銜，才能有所感悟。

   吳其倫先生的預(yù)測(cè)更不靠譜，顯示其輕浮的一面，什么五年后房?jī)r(jià)必下跌。學(xué)起牛刀的路子，好像瞎子算卦，或者街頭打賭，沒(méi)有一點(diǎn)科學(xué)性，無(wú)形中降低了自己的身份，自然輸?shù)粢唤亍Ｕ?qǐng)問(wèn)，連半年的走勢(shì)都看不透，怎么會(huì)看懂5年以后的事？這等預(yù)測(cè)誰(shuí)還敢相信呢？好像大街上小孩子打架不過(guò)，就說(shuō)，你小子等著，5年后，一定把你踩在腳下。這樣的話沒(méi)有一點(diǎn)用處。

   所以，唱空派不但對(duì)房地產(chǎn)規(guī)律沒(méi)有透徹的理解，而且學(xué)問(wèn)層次也不夠，達(dá)不到陳淮先生所說(shuō)的碩士水平，更別提博士水平了。這不是本人刻意貶低，而是有些觀點(diǎn)實(shí)在達(dá)不到碩士研究生水平。