濱海行政區(qū)劃調(diào)整帶旺樓市 10月成交量上漲475%
日前，國務(wù)院正式批復(fù)同意了天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，近八成網(wǎng)友認(rèn)為，整合新區(qū)優(yōu)勢資源，將會(huì)助推濱海新區(qū)樓市向好。其實(shí)早在此利好消息公布之前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所反應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，10月濱海新區(qū)住宅成交量環(huán)比上漲 13.39%，同比上漲475.32%。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟(jì)前景支撐濱海新區(qū)樓市發(fā)展，未來該區(qū)域內(nèi)住宅及商用需求將非常龐大。
10月成交同比上漲近5倍
濱海新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整后，市民的購房熱情也被極大激發(fā)。記者昨天從響螺灣某樓盤售樓處了解到，近期詢問樓盤情況的購房者明顯增加，其中不乏一些外地買家。“行政調(diào)整是利好消息，對于整個(gè)濱海新區(qū)樓市都應(yīng)該有所拉動(dòng)。”售樓員表示。現(xiàn)場正準(zhǔn)備購房的北京市民小馬關(guān)注該盤已經(jīng)半年左右了，“看這房子已經(jīng)很長時(shí)間了，但我一直猶豫，聽說濱海‘三區(qū)合一’的消息后我就不再猶豫了。”小馬說， “我在天津?yàn)I海新區(qū)上班，此前一直為在哪買房猶豫不決，這回行政調(diào)整讓我們對于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺得未來濱海新區(qū)的房子一定能升值。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在濱海‘三區(qū)合一’的消息正式公布之前，購房者對于濱海樓市的關(guān)注以及購房意向已經(jīng)非常明顯。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份濱海新區(qū)住宅量價(jià)齊升，共成交35.79萬平方米，環(huán)比上漲13.39%，同比上漲 475.32%。其中開發(fā)區(qū)環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了48.30%。價(jià)格方面，10月份濱海新區(qū)住宅成交均價(jià)為7675元/平方米，環(huán)比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區(qū)住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了11.77%和13.40%。與此同時(shí)，各房地產(chǎn)中介均表示近日咨詢?yōu)I海地區(qū)房產(chǎn)的市民有所增加。某二手房中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年第三季度以來，日均門店到訪量比之前提升了三成，而外地買家則占到了20%左右的比例。
日前，某網(wǎng)站對于濱海新區(qū)行政區(qū)劃改革、濱海樓市會(huì)否起波瀾的問題進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，截至昨日18點(diǎn)50分，77.78%網(wǎng)友認(rèn)為“整合新區(qū)優(yōu)勢資源，會(huì)助推樓市向好”；67.25%網(wǎng)友表示“會(huì)在濱海新區(qū)行政區(qū)域調(diào)整期間購房置業(yè)”。
外地開發(fā)商介入六成項(xiàng)目
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，濱海新區(qū)土地成交180萬平方米左右，其中50萬平方米左右被海泰集團(tuán)競得用于建設(shè)濱海新區(qū)企業(yè)總部，“供應(yīng)充足、當(dāng)年消化、大項(xiàng)目用地占比高”也成為一直以來濱海新區(qū)土地交易的重要特點(diǎn)。
從2004年開始，濱海新區(qū)每年土地成交量均在百萬平方米以上，2008年由于中新生態(tài)城項(xiàng)目的上馬，當(dāng)年該區(qū)域土地成交突破千萬平方米，而響螺灣、于家堡等項(xiàng)目也均成為當(dāng)年土地成交的主力。
隨著濱海新區(qū)的發(fā)展，以萬科、萬通、融科置地為代表的外地開發(fā)商進(jìn)入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區(qū)住宅開發(fā)項(xiàng)目中6成都有外地開發(fā)建設(shè)企業(yè)的參與，而區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等項(xiàng)目的開發(fā)則以外地企業(yè)為主。
此前天津網(wǎng)-城市快報(bào)聯(lián)合新浪樂居推出的2009天津秋季房交會(huì)調(diào)查問卷中，有 9.5%的參與投票網(wǎng)友選擇看好濱海新區(qū)住宅項(xiàng)目。而近幾月，除9月濱海新區(qū)和全市一樣新房成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降外，8月濱海新區(qū)新房成交面積環(huán)比上漲 8.3%，超過市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環(huán)比下降10.4%，而濱海新區(qū)則環(huán)比上漲了13.4%，也是當(dāng)月全市唯一的成交量上升的區(qū)域，其中除塘沽區(qū)的成交量下降了16.4%外，其余區(qū)域的成交均上漲了4成到5成。
專家觀點(diǎn)
易憲容：房價(jià)不要迅速飆升
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，濱海新區(qū)房價(jià)現(xiàn)在看起來不高，對很多希望到濱海新區(qū)工作的一些創(chuàng)業(yè)者來講比較有吸引力。“因?yàn)槿魏尉用竦揭粋€(gè)新城首先要解決住房問題，如果房價(jià)過高將會(huì)影響他們進(jìn)入。”
談及濱海新區(qū)的房價(jià)，易憲容建議，房價(jià)不要快速飆升，應(yīng)該平穩(wěn)地走，吸引更多的人進(jìn)入。“如果能把北京的高端客戶吸引過來，就可以帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)，也可以帶動(dòng)一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因?yàn)樾鲁亲詈诵牡木褪侨肆?，人流來了，就?huì)把物流、信息流、資金流都帶過來，這幾種東西在快速流動(dòng)之后，地方的經(jīng)濟(jì)就會(huì)快速發(fā)展。”
劉秉鐮：實(shí)力人群刺激需求
“房地產(chǎn)市場的發(fā)展取決于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展研究院副院長劉秉鐮教授接受采訪時(shí)表示。
在劉秉鐮看來，濱海新區(qū)開發(fā)開放納入國家發(fā)展戰(zhàn)略之前，幾個(gè)區(qū)的房價(jià)都比較低，而這幾年伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)也在不斷攀升。“不僅僅是濱海新區(qū)，就天津市而言，這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房價(jià)也比前些年要高不少。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展、項(xiàng)目的引進(jìn)，將有大量的投資和人才涌入，尤其是一些高端人才、高級白領(lǐng)進(jìn)入濱海新區(qū)，由于這部分人擁有購房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此房地產(chǎn)市場的需求量變大。”
業(yè)內(nèi)論道
濱海新區(qū)值得投資創(chuàng)業(yè)生活居住
利好區(qū)域內(nèi)房市
中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部總監(jiān)高飛表示：“新區(qū)的成立對區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場是一個(gè) 利好消息。首先，合并后的濱海新區(qū)在管理、規(guī)劃上的能力更強(qiáng)，公眾對區(qū)域發(fā)展的預(yù)期將更高，這將使濱海新區(qū)中心地區(qū)更受追捧；其次，原來邊緣地區(qū)借新區(qū)劃 分的機(jī)會(huì)走進(jìn)人們的視線，關(guān)注度將得到提高。在這兩個(gè)因素的作用下，新區(qū)的房地產(chǎn)市場會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展。”
一個(gè)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)熱土
天津泰達(dá)創(chuàng)業(yè)工程有限公司書記劉永勝表示：“濱海新區(qū)為大家提供了很多商業(yè)和就業(yè)的機(jī)會(huì)，是一個(gè)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的熱土。”劉永勝表示，濱海新區(qū)還是一個(gè)生態(tài)宜居的地方，“濱海新區(qū)經(jīng)過進(jìn)一步發(fā)展，將會(huì)是一個(gè)非常值得投資、創(chuàng)業(yè)、生活、居住的地方。”
住宅與商用需求非常龐大
天津萬通時(shí)尚置業(yè)有限公司總經(jīng)理汪慶宏表示，未來濱海新區(qū)的主力客戶群將以在濱海新區(qū)工作的人群為主。此外，濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”將迎來達(dá)到1.5萬億的投資，這意味著對住宅、商用需求將非常龐大。
一直把濱海新區(qū)作為根據(jù)地
彩虹地產(chǎn)總裁王欣表示：“公司自2005年進(jìn)入中國以來，一直把天津特別是濱海新區(qū)作為發(fā)展的根據(jù)地，希望為濱海新區(qū)甚至首都北京以及整個(gè)渤海灣帶來一個(gè)真正意義上的濱海世界級的生活和休閑的平臺。”
