最近，很多人給我打電話，問(wèn)交易量已經(jīng)下跌了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，并說(shuō)某某著名專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)馬上就要下跌。交易量下跌主要源于需求爆發(fā) 高峰正在過(guò)去，而且現(xiàn)在市場(chǎng)上商品房存貨已經(jīng)很少，許多城市到了“一房難求”的地步，再加上其他幾個(gè)因素的影響，成交量自然有所下滑（但10份成交量仍處 于很高的水平，“金九銀十”的說(shuō)法仍然成色十足）。我把今年三月市場(chǎng)剛恢復(fù)時(shí)針對(duì)“唱衰派”和多數(shù)媒體大談“小陽(yáng)春”、“假陽(yáng)春”、“回光返照”的沸騰輿 論而做的一場(chǎng)演講的報(bào)道貼出來(lái)（該演講是受云南省委常委、昆明市委書(shū)記仇和的邀請(qǐng)，針對(duì)昆明市黨政領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)界而做的），希望大家反思，不要被一些不懷好 意的蠱惑而迷惑——董藩。
“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是基本不存在的，房地產(chǎn)的低谷已經(jīng)過(guò)去，最近已呈現(xiàn)恢復(fù)的跡象。”昨日，著名青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專(zhuān)家、北京師范大學(xué)教授董藩，在“昆 明市城中村改造招商項(xiàng)目推介會(huì)”上演講時(shí)痛斥“房地產(chǎn)泡沫論”，稱“‘房地產(chǎn)泡沫論’危害巨大，除了讓少數(shù)學(xué)者一夜成名外，沒(méi)什么好處”。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，董藩是公認(rèn)的對(duì)國(guó)家決策具有重要影響的人物，曾被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)年度人物”、“給房地產(chǎn)市場(chǎng)算命最準(zhǔn)的人”、“中國(guó)房地產(chǎn)四大名嘴”（任志強(qiáng)、潘石屹、董藩、高志）之一，當(dāng)然其也受到反對(duì)者的強(qiáng)烈攻擊，被稱為“人民公敵”。
雖然最近挨了很多罵，但董藩還是要說(shuō)：“當(dāng)前有沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫？告訴大家，沒(méi)有！房地產(chǎn)泡沫基本不存在。”董藩說(shuō)，真正的房地產(chǎn)泡沫是短期倒賣(mài)造成的，老 百姓買(mǎi)了房子后不是自己住、也不是出租，而是短期內(nèi)又賣(mài)了。“可老百姓有了兩三套房子，他用來(lái)租，這不是泡沫。”
董藩認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫，很多人總是拿過(guò)去的眼光來(lái)看今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總是拿計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的價(jià)格來(lái)看今天的房?jī)r(jià)，總拿外國(guó)跟中國(guó)比。“如果不考慮政策干預(yù)的影響，現(xiàn)在就是把所有房地產(chǎn)市場(chǎng)上的‘投機(jī)者’都抓起來(lái)，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的。”
“‘房地產(chǎn)泡沫論’危害巨大，除了讓少量學(xué)者一夜成名外，沒(méi)什么好處。”董藩表示，形成“房地產(chǎn)泡沫論”的錯(cuò)誤思維，是未聯(lián)系產(chǎn)業(yè)周期理論來(lái)分析房地產(chǎn)市 場(chǎng)供給與需求問(wèn)題，未認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特殊階段。“當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好的時(shí)候，突然來(lái)了個(gè)人為的打壓。就像一個(gè)七八歲的孩子長(zhǎng)得很快，不給他吃 飯行嗎？中國(guó)要啟動(dòng)內(nèi)需，必須抓住‘牛鼻子’。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的‘牛鼻子’就是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不發(fā)展起來(lái)，其他產(chǎn)業(yè)就無(wú)法發(fā)展起來(lái)。房地產(chǎn)業(yè)要成為金融危機(jī) 后率先恢復(fù)的產(chǎn)業(yè)。”
董藩認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最低谷已經(jīng)過(guò)去了，最低的時(shí)候在去年年底至今年年初。“可現(xiàn)在還有人說(shuō)房?jī)r(jià)還將繼續(xù)跌，真是禍害消費(fèi)者。根據(jù)全國(guó)各地目前商品住宅成交面積的變化，已呈現(xiàn)出恢復(fù)跡象。再說(shuō)‘房市回升是假象’的人，該閉嘴了。”
