顧云昌認(rèn)為加大供應(yīng)量是抑制房?jī)r(jià)快漲的上上策

　   2009年11月12日，重慶首屆房產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)開課。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌應(yīng)邀出席，解讀房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)與應(yīng)對(duì)。

　　關(guān)于二次房改

　　中國(guó)住房改革是最成功的改革之一，二次房改不必要

　　近期，因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)了中國(guó)住宅改革的方向是否正確？有沒有必要“二次房改”的爭(zhēng)論。對(duì)于二次房改，顧云昌的觀點(diǎn)是，中國(guó)的住房改革是最成功的改革之一，二次房改完全沒有必要。

　　顧云昌表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展確實(shí)存在許多問(wèn)題，但關(guān)鍵不是“二次房改”，而是要將現(xiàn)有的房改政策繼續(xù)深化與完善。“提議二次房改的三次上書里，其實(shí)許多內(nèi)容第一次房改時(shí)就已經(jīng)明確提出了，甚至更完善，但關(guān)鍵還在于深化與執(zhí)行。”

　　關(guān)于政策“風(fēng)聲”

　　建議不要全盤取消樓市優(yōu)惠政策

　　時(shí)下最熱門的話題，莫過(guò)于即將到期的房地產(chǎn)提振政策是延續(xù)還是終止的問(wèn)題。對(duì)此，顧云昌表示，現(xiàn)在出來(lái)的一切消息都是猜測(cè)，一切政策方向仍要等 12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來(lái)定調(diào)，但在保增長(zhǎng)的前提不變的情況下，其個(gè)人不主張全盤取消所有優(yōu)惠政策，如果全盤取消，對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將有巨大的 影響。

　　顧云昌建議，嚴(yán)格執(zhí)行中央已經(jīng)出臺(tái)的二套房貸政策，保持營(yíng)業(yè)稅等流通性稅費(fèi)優(yōu)惠。據(jù)其介紹，截止到今年年底，全國(guó)房地產(chǎn)交易，其中包括新建商品 房交易和二手房交易，總的交易額將達(dá)到5萬(wàn)億元人民幣，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)巨大。因此，在保增長(zhǎng)的前提下，政策的穩(wěn)定性非常重要，至少促進(jìn)交易的政策不能取 消。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)上漲

　　促進(jìn)房地產(chǎn)繁榮 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的最優(yōu)選擇——加大供應(yīng)量

　　2009年3月至今，短短8個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲之快，令人錯(cuò)愕。至于說(shuō)目前的房?jī)r(jià)有無(wú)泡沫，顧云昌語(yǔ)出驚人，“樓市中有泡沫不奇怪，沒有泡沫 才奇怪。”顧云昌認(rèn)為，樓市中的泡沫有大小之分，大了就要破，后果嚴(yán)重。泡沫小則在可控范圍內(nèi)，屬于正?，F(xiàn)象，而不同城市情況不同。

　　如何能抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮？顧云昌開出的藥方是——想盡一切辦法，加大供應(yīng)量。

　　顧云昌表示，加大供應(yīng)量不僅是加大新房供應(yīng)量，還包括二手房，租賃房等，調(diào)整供需關(guān)系才是平抑房?jī)r(jià)的根本。另一方面，加大土地供應(yīng)量，嚴(yán)格執(zhí)行 土地政策，限制囤地現(xiàn)象，也是加大供應(yīng)量的有效方法。而就目前18.9%的房地產(chǎn)投資增速，顧云昌認(rèn)為并不存在過(guò)熱現(xiàn)象，“房地產(chǎn)投資還應(yīng)該進(jìn)一步加 大！”