雖然政府部門并沒(méi)有宣布去年出臺(tái)的房貸優(yōu)惠政策到此結(jié)束，但已有銀行悄然收緊對(duì)貸款者的優(yōu)惠幅度。昨天建行對(duì)首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。這是建行總行對(duì)全國(guó)各地分行提出的統(tǒng)一要求。

      近期關(guān)于“房貸優(yōu)惠政策將于年底取消”的傳聞不絕于耳，首套住房貸款利率七折、二手房契稅、營(yíng)業(yè)稅減免政策是否能夠持續(xù)？二套房的房貸利率會(huì)否收緊、收緊多少？這些問(wèn)題成為了業(yè)內(nèi)人士和有房屋交易需求的民眾心中的疑問(wèn)。雖然央行對(duì)坊間傳聞并未作出回應(yīng)，但各地銀行收緊動(dòng)作不斷，有部分城市的購(gòu)房者為了搭乘優(yōu)惠政策的“末班車”，甚至掀起了一陣“搶貸潮”，造成二手房交易市場(chǎng)交易量火爆場(chǎng)面。

      筆者認(rèn)為，房貸優(yōu)惠政策無(wú)論取消與否，都應(yīng)今早公布。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常火熱都與購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策預(yù)期不明相關(guān)，二手房交易市場(chǎng)集中放量、消費(fèi)者搶購(gòu)房源已讓市場(chǎng)失去了調(diào)整節(jié)奏，若政策持續(xù)模糊，則會(huì)使不法商家借機(jī)抬高房?jī)r(jià)，從中謀取暴利，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

      全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告顯示，10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，，漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。去年一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)從經(jīng)濟(jì)低迷中率先復(fù)蘇，其帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈也逐步被激活，但不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)的一路高歌猛進(jìn)也飽受爭(zhēng)議。從目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于政策走向是非常敏感的，任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)，而對(duì)房地產(chǎn)政策的關(guān)注還不能僅僅看樓市情況，還要將其置于“保增長(zhǎng)、防通脹”的宏觀經(jīng)濟(jì)背景中統(tǒng)籌考慮。

      目前，決策層已將“調(diào)控潛在通脹”列入議事日程，房?jī)r(jià)快速上漲引發(fā)的資產(chǎn)泡沫不能不防。一方面是對(duì)潛在通脹威脅的隱憂，另一方面是繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，防止過(guò)快下滑，所以，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的一次性收緊的可能性不大，應(yīng)該是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，而各地房?jī)r(jià)上漲幅度也有不同，不能一刀切。

      無(wú)論樓市政策如何變化，滿足人們的自住需求、抑制投資投機(jī)需求都應(yīng)該是樓市調(diào)控的主基調(diào)。哪些政策需要取消、哪些政策需要保留、要制定哪些新的政策都是以抑制房?jī)r(jià)非理性上漲為前提的。樓市不應(yīng)該成為資本游戲的工具、投機(jī)者的賭場(chǎng)，避免讓投資投機(jī)者在這最后的時(shí)刻“搭順車”，應(yīng)成為當(dāng)前重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。普通購(gòu)房者也應(yīng)正確看待當(dāng)前現(xiàn)象，不人為制造恐慌心理，不盲目跟風(fēng)，根據(jù)自己的實(shí)際情況理性購(gòu)房，警惕成為個(gè)別炒房者渾水摸魚的“機(jī)會(huì)制造者”。