近幾個(gè)月，銀監(jiān)會(huì)將取消房貸優(yōu)惠政策的消息不絕于耳，雖然銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸優(yōu)惠政策暫時(shí)沒有變，但據(jù)記者了解，包括建行在內(nèi)的各大銀行已逐漸取消房貸七折優(yōu)惠利率。同時(shí)，國土部于近日對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能是新一輪房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整來臨前的信號(hào)。

　　去年10月央行推出的7折優(yōu)惠利率政策，是促使樓市高成交量的主要支撐力。而記者近日走訪獲悉，目前廣州各大銀行相繼在收緊房貸利率7折優(yōu)惠政策；仍未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策的部分銀行也表示，將進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，逐步開始收緊房貸優(yōu)惠政策。

　　資深房產(chǎn)專家趙卓文指出，雖然央行和銀監(jiān)局還沒有正式下達(dá)收緊房貸的相關(guān)正式文件，但房貸優(yōu)惠政策收緊在所難免。據(jù)金融網(wǎng)綜合報(bào)道，目前銀監(jiān)會(huì)已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，針對房貸優(yōu)惠政策，央行的態(tài)度更具有權(quán)威性，但至今央行尚未表態(tài)。“但如果收緊房貸優(yōu)惠利率，對遏制樓價(jià)繼續(xù)攀升有一定的作用。”

　　國土部近日印發(fā)《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市20萬平方米，中等城市14萬平方米，小城市（鎮(zhèn)）7萬平方米。

　　知名房產(chǎn)專家吳定金表示，設(shè)限單塊土地出讓面積，在一定程度上防范大開發(fā)商拿地壟斷的同時(shí)，還能為解決開發(fā)商囤地問題提供另外一種新途徑。

　　據(jù)了解，按照國內(nèi)目前的房地產(chǎn)開發(fā)模式，當(dāng)單塊房地產(chǎn)用地面積過大時(shí)，開發(fā)企業(yè)一般會(huì)將其分期開發(fā)，一年只開發(fā)幾分之一，這樣就導(dǎo)致整個(gè)開發(fā)周期可能會(huì)長達(dá)數(shù)年，這客觀上造成了囤地的可能。韓世同認(rèn)為，目前樓價(jià)的持續(xù)飆升進(jìn)一步助長了原本就存在的樓市泡沫，相關(guān)部門應(yīng)該也意識(shí)到這種問題，收緊房貸、宗地面積設(shè)限或是新一輪樓市政策調(diào)整的信號(hào)。