社科院預測明年房價先揚后抑，國家統(tǒng)計局官員稱北京房價“離譜”

　　本報訊 （記者楊華云）政府智囊機構(gòu)大膽地對明年的房價進行了分季度的預測，將2010年住房市場概括為“春暖秋涼、震蕩增長”，但全年價格還是會維持穩(wěn)定。中國社科院財貿(mào)研究所和社會科學文獻出版社昨日發(fā)布的住房綠皮書作出了上述預測。

　　此前，一些研究機構(gòu)也曾對2010年的住房價格進行過預測，但鮮見分季度進行預測的。綠皮書預測，在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

　　2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　可能出現(xiàn)上述情況的原因之一為，經(jīng)濟復蘇尚不穩(wěn)固、經(jīng)濟增長對住房市場的依賴仍較大，因而政府短期內(nèi)并沒有大力抑制住房投機的政策空間，甚至在經(jīng)濟增長低于預期時，政府還可能進一步加大住房需求刺激力度。

　　■ 現(xiàn)場

　　統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源稱，北京房價高得離譜

　　“三代人一生積蓄買套房”

　　在昨天的發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源認為，北京的房價高得離譜，“其中一個原因，買房人不是支付貨幣的人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，扭曲了支付能力和價格。”

　　姚景源表示，這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都用來買房了，“而且這些人都是老年人，將來保障怎么辦。”

　　“我的手機上收到一個信息，叫做‘經(jīng)濟下滑，股市迷盲，規(guī)避風險，購買住房，價格的東西現(xiàn)在沒有通貨膨脹，當然，價格肯定會有所回升，因為整個經(jīng)濟也回升了。但我覺得不要單純的把價格回升就叫做通貨膨脹，我真的講消費者千萬不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套。”

　　不過，姚景源認為，房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟非常重要，可以拉動50多個行業(yè)，從上游的鋼鐵、建材，到下游的家用電器，可以一直拉到窗簾、紡織品，“從整個經(jīng)濟發(fā)展，從擴大內(nèi)需，特別是以消費為主拉動經(jīng)濟，這個行業(yè)非常重要。”

　　■ 發(fā)布會焦點

　　1　北京住房支付能力“最弱”

　　根據(jù)綠皮書對35個大中城市住房支付能力指數(shù)的測算，北京是這些城市中支付能力最弱的城市，根據(jù)綠皮書分類，進入“很弱”區(qū)間。

　　支付能力指數(shù)反映的是城鎮(zhèn)居民家庭購買存量住房的能力。綠皮書對支付能力區(qū)分為很弱、較弱、一般、較強和很強五個區(qū)間。根據(jù)綠皮書測算，1999年到2008年，35個大中城市支付能力很弱的城市數(shù)呈現(xiàn)略有下降后迅速增加的態(tài)勢。

　　根據(jù)住房支付能力指數(shù)分析，中國城鎮(zhèn)居民對住房的購買能力和東、中、西部經(jīng)濟發(fā)展并不同步，西部城市的平均住房支付能力明顯高于東部，中部城市支付能力低于西部，但在大部分年份高于東部，經(jīng)濟發(fā)達的東部城市支付能力卻最低，2008年處于支付能力很弱的區(qū)間。

　　2　地價房價潛力北京列前三

　　綠皮書選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究住房價值潛力，根據(jù)指標體系和各級指標的權(quán)重，測算出住房價值潛力的綜合排名前十的依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門、成都。

　　此外，《住房綠皮書》還選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究土地價值潛力，根據(jù)指標體系和各級指標的權(quán)重，測算出5年后土地價值潛力。排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。

　　總體來看，東南、環(huán)渤海、東北處于第一陣營，它們的土地價值潛力都高于全國平均水平，而中部、西南、西北則處于第二陣營，其土地價值潛力低于全國平均水平。

　　3　樓市優(yōu)惠政策不會大變

　　住房綠皮書主編倪鵬飛(博客)(博客)稱，明年從宏觀經(jīng)濟來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。

　　倪鵬飛分析表示，宏觀經(jīng)濟在明年1月份或2月份將會有一些變化，特別是由于統(tǒng)計設(shè)計方面的原因，估計在明年1、2月份的通貨膨脹預期會有很大的增長。另外，根據(jù)現(xiàn)行的貸款制度，一般在年初的時候放量貸款，所以會使得需求者和供給者手上資金大為增加。當通貨膨脹預期增加，市場出現(xiàn)一定的恐慌，需求和供給者的資金比較充裕的情況下，土地在一季度末或者二季度初時候會有一波高漲。

　　倪鵬飛指出，由于這個高漲接下來會帶來稍微溫和的降低或下行，在2010年總的來說是增長，是震蕩性的增長。