新江灣城C6地塊樓板價(jià)1.7萬(wàn)元/平米，出讓之日起1年內(nèi)須達(dá)預(yù)售條件

　　　　上海官方顯然對(duì)土地市場(chǎng)的熱度信心十足。

　　沉寂2年的新江灣城最新推出C6地塊直接將起始樓板價(jià)報(bào)到1.7萬(wàn)元/平方米，這是2007年宋衛(wèi)平帶領(lǐng)綠城集團(tuán)拿地時(shí)土地樓板價(jià)的3倍多。同時(shí)，出讓文件首次明確規(guī)定了從拿地至預(yù)售的期限，以此防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)。

　　樓板價(jià)或超仁恒拿地價(jià)

　　20日，新江灣城C6地塊出現(xiàn)在上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局88號(hào)土地公告上。

　　出讓文件顯示，C6地塊東至江灣城路、南至殷行路、西至政和路、北至國(guó)秀路，土地總面積為12.17萬(wàn)平方米，其中，出讓面積約為11.45萬(wàn)平方米，另有7193平方米的幼托用地不納入出讓范圍。

　　這幅居住用地的容積率為不大于1.0，但是其中標(biāo)明“地上住宅建筑面積不大于地上總建筑面積的90％”，也就是說(shuō)，地塊可建住宅面積最多僅為10.31萬(wàn)平方米。

　　土地掛牌起始價(jià)17.1776億元，加上市政配套費(fèi)用，這幅土地樓板價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米。以上海土地市場(chǎng)的熱度，成交時(shí)樓板價(jià)極有可能超過(guò)仁恒2007年的2萬(wàn)元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)成本很高

　　從文件看，C6地塊幾乎是要求最苛刻的土地。不僅土地保證金高達(dá)2.6億元，還要求土地款必須在簽訂出讓合同一個(gè)月內(nèi)全部付清，而在此之前，土地款的支付期限一般在60天左右。

　　更重要的是，文件首次明確規(guī)定，“自《出讓合同》簽訂之日起一年內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件”。盡管新江灣城前幾年已經(jīng)出讓多幅土地，但至今僅有合生創(chuàng)展、華潤(rùn)以及與城投合作的漢斯三家公司項(xiàng)目在售，而在2007年創(chuàng)紀(jì)錄拿地的綠城以及仁恒項(xiàng)目則未見(jiàn)動(dòng)靜。官方第一次將預(yù)售時(shí)間寫(xiě)得如此明確，開(kāi)發(fā)商將不得不在拿地半年內(nèi)即開(kāi)工建造，幾乎沒(méi)囤地捂盤(pán)機(jī)會(huì)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，雖然要求開(kāi)發(fā)商簽約之日起一年內(nèi)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，但是文件上并未說(shuō)明一年內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件必須出售，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商還是可以捂盤(pán)的，只是成本高一些。

　　購(gòu)房漸成投資工具

　　一方面是土地價(jià)格瘋漲，另一方面，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升的恐慌明顯加劇。

　　上周末搜房網(wǎng)舉行的一次萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)調(diào)查顯示，過(guò)半（53％）看房者準(zhǔn)備在六個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。調(diào)查還顯示，改善性以及投資性置業(yè)比例已經(jīng)超過(guò)了第一次購(gòu)房的剛性需求。一定程度上，買(mǎi)房已經(jīng)成為收益明顯的投資工具。

　　市民許先生表示，他看的一個(gè)樓盤(pán)，最新一期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，相比年初已經(jīng)接近翻番。“只要能買(mǎi)到房，放兩個(gè)月肯定就升值了。”