11月歷來都是樓市淡季。但到昨日，這個月僅過去23天，我市商品房的銷量就達到1.04萬套。這也是今年武漢商品房連續(xù)9個月銷量過萬套。

近期，關于取消房貸和交易費稅優(yōu)惠政策傳聞刺激了本月銷售。這個月銷售量過萬套，比以前任何一個月用的時間都短。

市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：截至目前，今年商品房的銷售總量已接近12萬套，已超過歷史最高時期的2007年全年。

武漢樓市2007年的瘋狂，在今年重新上演！一是銷售數(shù)量連續(xù)9個月破萬套，超過以往歷年；二是價格上漲了1000元／平方米以上，漲幅超過20%，價格比2007年最高位時還要高。

火爆的樓市還能持續(xù)多久？現(xiàn)在誰都不好下定論。樓市泡沫是否出現(xiàn)？誰也不敢妄言。長源地產(chǎn)副總肖學鋒認為，國家政策層面的變化，將是影響未來走勢主要原因。

解析2009樓市之暴熱

2009年，對于中國樓市來說是不平凡的一年。在經(jīng)歷2008年的極冷之后，出現(xiàn)了極熱。一度絕望的開發(fā)商們是悲喜交加：終于活過來了。

●通宵排隊、抽簽搖號頻頻上演

●樓市連續(xù)9個月銷量過萬套

●美國金融危機救了中國開發(fā)商

●樓市火爆還能持續(xù)多久

2月27日，春節(jié)剛過。百步亭花園·現(xiàn)代城今年第一次開盤。售樓部門口200多人排了一天一夜。當天推出的169套房子除兩套大戶型外全部賣完。在2月里，武漢像這樣熱賣的樓盤有10多個。

過去的樓市，2月總是淡季。但今年2月打破常規(guī)，出現(xiàn)一股異常的“暖流”：日均銷售商品房256套，超過以往年份。“房子突然賣這么好，做夢都沒有想到。”2月暖流”出乎很多開發(fā)商意料。

通宵排隊、搖號賣房、找關系弄房子……3月里，錦繡龍城和武漢恒大城都是千人選房，不得不用搖號確定購買者。

接下來的4月、5月，一個月比一個月好，樓市持續(xù)火爆讓所有的人都大跌眼鏡。7月通常是樓市最冷的時候，但在香格里拉酒店，7月卻上演了這樣一幕：2000多人焦急等待著買房抽簽的結果。這是后湖同安家園開盤銷售。

8月，漢口三眼橋路海虹錦都、錦繡龍城開盤都出現(xiàn)了千人搶購的場面……10月，很多人都認為秋季房交會冷清，將成為今年樓市的轉折點，但是樓市卻繼續(xù)火爆。10月30日，同安家園三期開盤，千名購房者選房，而其價格較3月上漲了1000元／平方米。

光谷最大樓盤錦繡龍城營銷負責人告訴記者，在2008年，大幅降價促銷，也只賣了600套房子；而今年10個多月，就賣了1200多套，銷售量翻了一倍。

漢陽小城故事也是“戰(zhàn)果”累累：從5月28日開盤到現(xiàn)在賣了1000套房子。該樓盤負責人感慨：沒想到這么快！

據(jù)了解，多數(shù)樓盤今年的銷售量比去年翻了一倍，有的翻了四五倍，就連郊區(qū)樓盤也不例外。

●樓市連續(xù)9個月

銷量過萬套

市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：到11月，連續(xù)9個月商品房銷量超過了1萬套，今年不到11個月總銷量已接近12萬套，已超過2007年全年的銷量。11月正常情況下銷售量應該下滑，但在政策風聲之下，很多人都急著買房。

“市場真是有點瘋了，從來不管房子事情的老婆，突然說要看房子！”一位業(yè)內人士這樣感嘆，眼下樓市太火，自住的、賣小買大的、投資投機的……吸引了幾乎所有的人來關注，很不正常。

新樂居營銷總監(jiān)徐寶忠說，樓市高銷量是壓抑了一年需求的釋放，更是多種需求疊加的效果；首先是結婚等自住性需求釋放；接著，改善型購買也出手；后來，投資者也大量入市，最后的結果是樓市“高燒不退”。

3月6日，百步亭花園·現(xiàn)代城開盤，排在第一的張先生告訴記者，幾年前在百步亭買了房子。這回是想給兒子就近買套房子，給他結婚用。同樣，排在第二位的皮女士則是幫女兒在排隊，“女兒要結婚了，要買房子。”

8月1日，郭茨口“小城故事”樓盤發(fā)號，焦女士幸運地排在了第一位，她已經(jīng)等了快七八個小時。焦女士告訴記者，她是想買一套60多平米左右的小戶型用來自己住。

如果說自住和改善性需求啟動了市場，后來投資客“跑步進場”，把今年樓市推向了頂峰。 從去年到今年初，一些樓盤價格下調1000-2000元/平方米，一些投資者看到市場回暖，開始抄底買房。在百步亭、東湖春樹里、水岸星城、光谷世界城就有不少投資者買房。8月起，本報組織系列看房團活動中，三成就是投資買房，很多人有閑錢，看到市場好，也敢出手了。

●美國金融危機

救了中國開發(fā)商

美國金融危機救了中國的開發(fā)商，這是武漢房地產(chǎn)界的認識。

2007年，樓市暴漲，多個樓盤一夜跳漲1000-3000元/平方米，把武漢樓市推向了泡沫的頂峰。接下來，樓市進入長達一年的“冰凍期”，不少樓盤一個月只能賣幾套房子。一位開發(fā)商用“不堪回首”來形容2008年。

2007年房價暴漲是樓市下滑的原因，但宏觀政策調整起到了決定性的作用。在2007年9月前，我市樓盤排隊搶購勢頭不減。但在9月27日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，包括武漢在內的全國樓市急轉直下，先是商品房銷量急劇下滑，接著是各片區(qū)樓盤價格持續(xù)下調，量價齊跌慘景持續(xù)到2008年年底。

金融危機影響房地產(chǎn)50個上下游行業(yè)，國家不得不給房地產(chǎn)“松綁”。先是2008年10月財政部和央行聯(lián)合發(fā)文，接著國務院出臺政策，為樓市貸款“松綁”。到今年3月，樓市迅速回暖，當月武漢商品房銷量過萬套，一直持續(xù)到現(xiàn)在。

在政策作用的同時，去年武漢四大區(qū)域強力降價引爆市場。南湖、光谷、徐東、后湖四大片區(qū)通過大幅降價，價格回調1000-2000元／平方米，壓抑了一年的需求出手了。其中，百步亭花園現(xiàn)代城一個月就賣了800多套、錦繡龍城一個月賣了360套、同安花園一個月賣了200多套……

后來，買房場面日趨火爆，更多購房者跟進，武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)、漢陽中心、金銀湖、盤龍城、陽邏、沌口等幾乎所有片區(qū)樓盤都好賣了。

11月，樓市的淡季。武漢商品房日交易量反常的高。其原因主要是近期有關房貸和交易優(yōu)惠政策即將取消的傳聞，讓很多購房者感到恐慌，急忙出手。眼下，樓市火爆超乎所有人的想象。

●樓市火爆還能持續(xù)多久

武漢商品房銷售量的持續(xù)走好，帶來的是價格高漲。目前，我市商品房成交均價在6000元/平方米左右徘徊，已超過2007年最高價位。

眼下，很多區(qū)域房價已回到2007年的水平。南湖房價從4000-5000元／平方米回到了6000元／平方米以上；光谷樓盤也多在6000元／平方米以上；后湖、金銀湖、沌口到了5000元／平方米，也都超過2007年最高價位。

在中心城區(qū)，江景房武昌的金都漢宮14000元／平方米，漢口的武漢天地16000元／平方米以上，中北路的安順家園8200元／平方米以上、三陽路融科天城10000元／平方米。

據(jù)統(tǒng)計，眼下，僅盤龍城和陽邏價格還沒有超過2007年最高價位。

眼下，包括武漢在內多個城市出現(xiàn)了這種過熱的勢頭，已經(jīng)引起了各方重視。先是住建部官員稱，房貸優(yōu)惠政策可能年底終止；接著是銀監(jiān)會敦促國內銀行密切監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

據(jù)分析，近期一個個從緊政策信號的釋放產(chǎn)生了兩種結果。一是刺激部分購房者快速出手；二也給過熱的市場敲警鐘。

美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認為，二套房貸款政策收緊將直接影響樓市，特別是是投資性購房大幅減少。

“價格暴漲，普通老百姓是無法接受的。”武漢新樂居營銷總監(jiān)徐寶忠說，包括武漢在內的全國樓市持續(xù)火爆，已經(jīng)熱過頭。政策變化信號釋放是在吹風，明年政府肯定在房貸和交易費稅上有所動作，這樣可最直接遏制投資需求，給樓市降溫。