12月31日，國家出臺的刺激樓市的優(yōu)惠政策即將截止。由于二手房優(yōu)惠政策受“兩年”、“五年”兩道年限所限，大限之前，買還是不買？有不少購房者還是搭乘了這一“末班車”。那么，其效應能否助推成交量攀高，其鏈條能延伸幾何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在我市樓市新政溫暖下，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，二手房交易穩(wěn)中有增，表現(xiàn)得波瀾不驚。

　　政策“倒計時”　房市有波瀾

　　“得趕緊買房子，要不然優(yōu)惠政策停止，就得多花錢了。”記者在沂州路一家房產(chǎn)中介了解到，最近有不少市民對二手房源感興趣，看房市民較以往明顯增多。
　　因為擔心政策有變，市民張先生兩天前看中了一套130平方米的房子后，立馬交了訂金。山東魯房置換臨沂區(qū)域48店工作人員告訴記者，二手房優(yōu)惠政策倒計時在一定程度上了刺激了市民提前買房，像張先生有類似擔心的市民并不少，來買房的人十有八九會問一句：“現(xiàn)在買還能享受到稅費優(yōu)惠嗎？”每個買房人都會首先問到稅費優(yōu)惠的期限。
　　記者在房產(chǎn)交易中心也看到，辦理二手房買賣手續(xù)的市民絡繹不絕。咨詢臺的一位工作人員告訴記者，忙碌的時候，就連復印文件處都排起了長隊。一份來自我市房產(chǎn)局的數(shù)字顯示，前三季度，我市二手房交易量同比增長30%左右，且穩(wěn)中有增。
　　一旦樓市優(yōu)惠政策不再延續(xù)，市民買房要多花多少錢呢？魯房置換的工作人員給記者算了一筆賬?？傮w來講，以一套100平方米的房子售價30萬元為例，如果在購入2年后5年內(nèi)出售，將多支付印花稅150元、營業(yè)稅16650元，共16800元。

　　“末班車效應”或拉動交易量

　　房子遲早要買，未來買房未必能享受到稅費優(yōu)惠，所以還是該出手時就出手。那么，優(yōu)惠政策的末班車效應是否會拉動交易量上升？它的效應鏈條又有多長？
　　山東魯房置換總經(jīng)理鄭淑全告訴記者，魯房置換的60多家店成交量在看漲，而且穩(wěn)中有增，可以說是態(tài)勢良好。當然，這與二手房優(yōu)惠政策大限將至不無關系，很多人猜不透購房政策的下一步走向，便提前出手。“就算只是幾千元，在工薪階層中也是一筆不小的支出，更何況如果優(yōu)惠政策停止，買賣雙方可能多付出一兩萬元，因此還是有一定刺激效應的。”就全國房地產(chǎn)市場而言，有一線、二線市場，臨沂屬于三線市場，二手房優(yōu)惠政策是否延續(xù)，臨沂二手房市場表現(xiàn)得可謂是波瀾不驚。即使年后優(yōu)惠政策取消了，對臨沂的影響也是輕微的。這主要是因為我市房地產(chǎn)市場是比較理性的，市民購買力回歸理性。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，政策大限，對于房齡滿5年和未滿5年的二手房來說都是一個“坎”，按相關政策，營業(yè)稅優(yōu)惠截止到12月31日，那么未滿五年的房產(chǎn)因為交易成本增加必定不好賣。因此，在政策變化之前，買房賣房都是比較劃算的。
　　樓市優(yōu)惠政策到底能否延續(xù)?由于有關部門還沒有正式表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測最終結果。很多人認為優(yōu)惠政策延續(xù)的可能性較大一些，畢竟大動作會對經(jīng)濟產(chǎn)生影響。而且，就臨沂而言，購買二手房的多為中低收入階層，對于普通市民來說，優(yōu)惠政策還是有很大吸引力的。同時，因為房地產(chǎn)是國家支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動經(jīng)濟方面作用明顯，購房者也需要這樣的優(yōu)惠政策。

　　樓市新政，助房市穩(wěn)健發(fā)展

　　政策“末班車”有一定效應，從一定程度上助推了成交量，我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。樓市的穩(wěn)健發(fā)展，個中原因與去年出臺的樓市新政可謂息息相關。
　　一份統(tǒng)計數(shù)字就是很好的證明。今年前三季度，我市房地產(chǎn)銷售量比去年同期提高了30%。1-10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成113.9億元，增長79%。商品房銷售面積244.8萬平方米，增長57.2%；商品房銷售額58.1億元，增長77.2%。
　　去年11月，為穩(wěn)定臨沂房地產(chǎn)市場，提高群眾的居住生活水平，推動全市經(jīng)濟社會發(fā)展，我市就促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，從消費、投資、信貸、土地等多種領域全面推進房地產(chǎn)市場發(fā)展。其中包括放寬信貸政策，調(diào)整購房首付比例以及貸款利率，降低商品房、二手房交易環(huán)節(jié)稅費，外來人員購買可辦理落戶手續(xù)等等。
　　我市房產(chǎn)部門表示，我市的房地產(chǎn)市場是健康、穩(wěn)定的，價格沒有大起大落，政府從中發(fā)揮了重要的調(diào)節(jié)作用，為房地產(chǎn)業(yè)營造了良好的政策、行政、建設、信貸環(huán)境。
　　11月17日，市委副書記、市長張少軍在調(diào)研我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況時強調(diào)，理清思路，總結經(jīng)驗，在繼續(xù)保持房地產(chǎn)開發(fā)適當數(shù)量和規(guī)模的同時，更加注重質(zhì)量和效益，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。今后，要努力保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，保持已出臺政策措施的穩(wěn)定性、連貫性。精心搞好建設規(guī)劃，提升規(guī)劃水平，嚴格控制規(guī)劃實施。特別要適度控制沿河兩岸的項目安排，原則上以公共服務項目為主，提高建設標準檔次，為群眾留有公共活動余地。規(guī)劃要從整體布局，體現(xiàn)建筑特色，出臺鼓勵高層建筑的相關政策，在不同區(qū)位培植高層建筑，高低錯落，組團發(fā)展；要切實解決配套問題，結合房地產(chǎn)開發(fā)，搞好學校、醫(yī)院、商業(yè)服務網(wǎng)點等的配套，通過開發(fā)商聯(lián)合等多種形式，保持公共配套的一定規(guī)模，實現(xiàn)資源共享；及時、高效保證水電暖等的基礎設施配套及物業(yè)配套；要進一步改善房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，明確部門職責，加強溝通協(xié)調(diào)，提高服務效率，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。