提要：戴欣明：抑制房?jī)r(jià)上漲的可能性是存在的，我在3年前說過一個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)可以放在任何一個(gè)價(jià)位，這個(gè)是政策市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。主持人：有一個(gè)網(wǎng)友說過中國(guó)的房地產(chǎn)是穩(wěn)定最窮的，供給最富的，中間的拋棄，像歐美人民富裕帶動(dòng)國(guó)家富裕，在中國(guó)階段是不可能實(shí)現(xiàn)的。

    主持人：戴欣明博士是著名的財(cái)經(jīng)評(píng)論家，同時(shí)也是著名的房地產(chǎn)評(píng)論人，對(duì)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)等有關(guān)方面有綜合的研究。今天我們要探討高房?jī)r(jià)下，什么時(shí)候才可以買房的問題，現(xiàn)在已經(jīng)有網(wǎng)友開始提問了。網(wǎng)友問到，未來的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

    主持人：既然是這樣的話，您認(rèn)為房?jī)r(jià)是持續(xù)上漲的，我們有什么方式可以抑制房?jī)r(jià)的上漲呢？

    戴欣明：抑制房?jī)r(jià)上漲的可能性是存在的，我在3年前說過一個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)可以放在任何一個(gè)價(jià)位，這個(gè)是政策市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。

    目前來講，只是有一個(gè)微調(diào)時(shí)期，這個(gè)就是購置房子的一個(gè)最好的時(shí)機(jī)。什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)下跌？當(dāng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行非常良好的情況下，房?jī)r(jià)是會(huì)下跌的，如果是等到這樣的一個(gè)狀態(tài)下，我認(rèn)為至少是10年以后了，因?yàn)檫@一次國(guó)際金融危機(jī)的影響，對(duì)我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)的影響是非常大的，有很多的數(shù)據(jù)顯示，一些海外資金都在進(jìn)入中國(guó)，熱錢又再次涌入香港。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)熱起來，貨幣大量流動(dòng)以后，大家資金去哪里最保增值，普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)。所以在這種大量資金進(jìn)入的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格有沒有下跌的可能性，只是一個(gè)簡(jiǎn)單地因?yàn)榭只判缘奈⒄{(diào)，對(duì)政策預(yù)期的微調(diào)，這樣會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)購房時(shí)機(jī)點(diǎn)，如果現(xiàn)在購房，你就夠賺了。

    主持人：有一個(gè)網(wǎng)友說過中國(guó)的房地產(chǎn)是穩(wěn)定最窮的，供給最富的，中間的拋棄，像歐美人民富裕帶動(dòng)國(guó)家富裕，在中國(guó)階段是不可能實(shí)現(xiàn)的。

    戴欣明：在中國(guó)，窮人是不可能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的，中國(guó)一個(gè)是政府拉動(dòng)，一個(gè)是富人拉動(dòng)。

中國(guó)的房地產(chǎn)為什么暴漲呢？原因是資金性拉動(dòng)和政策性拉動(dòng)，所以，這種情況下，你才能看到房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲以后，發(fā)現(xiàn)和房子的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。早在2007年的時(shí)候，為什么房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，就是因?yàn)榇蠓孔佣?，豪宅推?dòng)，因?yàn)橛杏绣X人。

    也有供應(yīng)問題，“十一黃金周”以后，因?yàn)榇罅康男粜统涑饬耸袌?chǎng)，房?jī)r(jià)略有下跌?，F(xiàn)在的90、70政策還沒有廢除的，也是小戶型集中上市的時(shí)期，這些小戶型調(diào)節(jié)了節(jié)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

我說的15-30平方米的小戶型一些開發(fā)商知道要建設(shè)，但是還沒有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

    對(duì)一些未來的年輕人，80后甚至90后，還有一些工薪階級(jí)15-30平方米的小戶型正好可以對(duì)應(yīng)他們的需求。因?yàn)橹袊?guó)還有一個(gè)想法，“居者有其屋”怎么說也要有一個(gè)房子，我也是從年輕人過來的，不管怎么樣，不管房子多大，我希望有一個(gè)獨(dú)立的空間，這點(diǎn)非常重要！這個(gè)獨(dú)立的空間如果面積太大很多人肯定買不起，如果這個(gè)獨(dú)立的空間是10個(gè)平方米就有可能買得起了。

    我通過新浪《第一連線》這樣的直播欄目，希望有一些開發(fā)商關(guān)注到這一點(diǎn)，開發(fā)一些15-30平方米的小戶型房子，做一些精品戶型的房子，可以解決大學(xué)畢業(yè)生，中低收入階層的置業(yè)問題，實(shí)現(xiàn)他們的夢(mèng)想，同樣也享受好的環(huán)境，這種房子目前占整個(gè)房地產(chǎn)的比例是相當(dāng)之少，甚至沒有這樣的開發(fā)商去愿意開發(fā)15平方米的小戶型（但是在天津已經(jīng)出現(xiàn)這樣的房子，并且出現(xiàn)搶購），我希望有些有識(shí)之士能夠看到這樣的需求，為他們建屬于他們需要的房子——一個(gè)小的獨(dú)立的空間，為30多歲買大房子做準(zhǔn)備，而不至于顛沛流離。

    主持人：有一個(gè)網(wǎng)友說他現(xiàn)在有3套房子，您認(rèn)為什么時(shí)候出手最好？

    戴欣明：出手在中國(guó)來說沒有一個(gè)具體的時(shí)間，因?yàn)橛械臅r(shí)候房?jī)r(jià)是暴漲的，就像炒股票的，你受旁邊人的影響，你會(huì)不會(huì)把這些房子持有呢？或者是你的財(cái)務(wù)狀況，都有可能拋售你的房子，我覺得這個(gè)還是要根據(jù)自己的情況。如果你有能力持有這個(gè)房子，這個(gè)房子本身不錯(cuò)的話，你持有再出租，可能收益會(huì)更大，因?yàn)楹芏嗳嗽缒曩I了房子放在那里會(huì)翻了一倍的錢。

    主持人：多生小孩為什么可以抑制房?jī)r(jià)的上漲？剛過去的光棍節(jié)您認(rèn)為“剩男剩女”對(duì)房?jī)r(jià)也有影響，請(qǐng)您給我們談?wù)劇?/b>

    現(xiàn)在網(wǎng)上很多唱衰房地產(chǎn)的人，他們?cè)谡f房?jī)r(jià)明年就要跌一半，我認(rèn)為這純粹是一個(gè)不顧民生，不顧大家生活和不負(fù)責(zé)任的說法，因?yàn)槲覀儾荒懿豢吹剑?b>我們要有國(guó)家的?；家庾R(shí)，我們國(guó)家靠房地產(chǎn)，靠消費(fèi)品的帶動(dòng)這種狀態(tài)是一直持續(xù)下來的。如果等到房地產(chǎn)價(jià)格下跌以后再買房子的話你會(huì)錯(cuò)過很多好的機(jī)會(huì)。

    如果真正考慮置業(yè)來講的話，你還要買資源性的房地產(chǎn)，比如說軌道交通，它的片區(qū)的發(fā)展，戶型的設(shè)計(jì)，人文環(huán)境，這方面挑選房子的時(shí)候要多注意，而不要說跟風(fēng)，往往有的時(shí)候跟風(fēng)的房子是被炒作出來的，可能會(huì)遇到一些意想不到的問題。

    未來的房地產(chǎn)的價(jià)格總體上漲，但是某一些片區(qū)，某一些樓的價(jià)格有可能會(huì)下跌都是存在的，但是整體上漲，現(xiàn)在買房，一方面在網(wǎng)上看，另外一方面多到現(xiàn)場(chǎng)去了解一些信息，現(xiàn)在的置業(yè)我認(rèn)為和以前的置業(yè)有所不同，以前的置業(yè)者不是很精明的，現(xiàn)在自己要成為自己的顧問，多關(guān)心宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，多看宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就會(huì)看到房地產(chǎn)未來的走勢(shì)，如果您不是專家的話起碼也可以讀出一年到兩年的走勢(shì)。