據(jù)中國指數(shù)研究院對全國60個城市的監(jiān)測顯示，宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)向好和商品房銷售市場的火爆成為住宅用地交易的引擎，全國住宅用地供應(yīng)量和成交量連續(xù)9個月呈增長態(tài)勢。

從土地供應(yīng)情況來看，今年1月份-10月份全國60個城市共推出住宅用地15733公頃，同比增加25%。四季度是傳統(tǒng)土地供應(yīng)高峰期，預(yù)計未來兩個月將迎來新一輪供地潮。

從土地成交情況來看，今年1月份-10月份全國60個城市共成交住宅用地12843公頃，同比增加50%。住宅用地成交量連續(xù)9個月呈增長態(tài)勢，且在10月份進一步擴大。同時，在房企重啟IPO之后，增加土地儲備成為房企當務(wù)之急。

從土地交易價格來看，今年1月份-10月份全國住宅用地平均樓面價格穩(wěn)中有升，地塊溢價水平較高。

潘石屹：明年房價取決于政府政策

SOHO中國董事長潘石屹今日下午在第七屆全球華人企業(yè)領(lǐng)袖峰會上發(fā)表演講，他認為明年的房價取決于政府的政策而不是開發(fā)商，其中的要義在于房貸7折利率優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行。

目前關(guān)于房貸優(yōu)惠政策的存廢成為焦點。潘石屹稱，近一個月來，各種力量都圍繞此進行博弈。即將召開的中央經(jīng)濟工作會議上或可對于明年的貨幣政策做出決定，屆時優(yōu)惠政策是否繼續(xù)就會明朗。

潘石屹稱，目前樓市的成交價格漲的很快，成交量也很大，但越是如此其越提心吊膽。不過即便如此，潘石屹仍受益于今年樓市的回暖，他介紹，截至目前，SOHO中國已經(jīng)完成了120億的銷售額。

在回答如何看待北京市的新地王時，潘石屹表示，“地價太高了”。

年底瘋搶引房價瘋漲　京二手房價一個月漲了10%

“現(xiàn)在買房都和不要錢似的，雖然離上班的地方很遠，但價格還成，就簽了。我這也是被嚇的，和6月比房子漲了30%，還是好賴先占一套。”昨天，剛在一家中介簽完合同后，黎小姐無奈地說。據(jù)了解，因為擔心房價上漲過快，目前，購房人的恐慌性需求持續(xù)高漲，導(dǎo)致11月北京二手房成交量前24天已經(jīng)達到了24548套，一直維持著日均過千套的成交量。而成交價格更是飛漲，美聯(lián)物業(yè)市場研究部等中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房均價達到了每平方米13110元，環(huán)比10月同期的11850元上漲已經(jīng)達到10%。環(huán)比上半月上漲都超過了每平方米500元。

案例一：工作不到一年就搶房

黎小姐今年剛碩士畢業(yè)，在一家位于金融街的銀行總部工作，相戀多年的男友在中關(guān)村上班，可以說收入都還不錯，兩人合計收入月均超過2萬元。從今年6月確定了工作以后黎小姐就考慮購房置業(yè)，可是看著北京一路飛漲的房價，雖然兩人支付月供問題不大，可是雙方父母支援的30萬元首付越來越難購買到合適的房源。一直拖到了11月20日，在銀行工作的黎小姐終于下定決心，買下立水橋明天第一城的一套80平方米2居，總價125萬元。

說到購房過程，在銀行天天見到無數(shù)人民幣的黎小姐心有余悸地說：“現(xiàn)在買房都和不要錢似的，和我一起看房的一共5個人，好不容易才和房主約好時間，在門口排隊看房。當場就有3個客戶要交錢，幸虧我急中生智，和房主說愿意多加一萬元，房主才和我簽了合同。”

合同簽完了，黎小姐才意識到其實這房子也不一定合適，雖然有地鐵，但是距離兩人上班的地方都很遠。黎小姐只得自我安慰，好賴先買一套，否則以后房價再漲，再想買都買不起了。

案例二：賣了老家房子買京房

和黎小姐相比，吳先生買的雖然是一手房，但也有“雞肋”的感覺。家在沈陽的吳先生，孩子大學(xué)畢業(yè)留京，在亦莊上班，吳先生想把沈陽的房子賣了，在北京買房，看了小半年了，總沒看到特合適的，但眼見著房價噌噌地躥，吳先生有些坐不住了，上周，在亦莊南的合生世界村買了一套LOFT，吳先生說：“這套房子肯定不適合我們老兩口住，但我們也不敢拖了。”據(jù)吳先生說，這套房子是他從8000人當中搶來的。

分析：恐慌導(dǎo)致需求暴漲

亞豪機構(gòu)的郭毅分析說，目前彌漫在市場上的恐慌性因素，導(dǎo)致了需求暴漲，對政策的擔憂導(dǎo)致的剛性需求比例已經(jīng)達到了32%，而這又加速了成交價格上漲飛速。

美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，恐慌情緒主要由兩個原因?qū)е拢阂皇菍I業(yè)稅優(yōu)惠取消將導(dǎo)致交易成本上漲的擔憂，從2005年開始的二手房交易營業(yè)稅征收歷史可以看出，每次收取營業(yè)稅房價不僅不會被抑制，反而會出現(xiàn)短暫觀望，買方承擔交易費用，還要接受繼續(xù)飛漲的房價。二是7折優(yōu)惠利率的取消及通貨膨脹的預(yù)期。對于目前市場來說，購買房產(chǎn)保值依然是大部分購房者置業(yè)的主要原因之一。而且優(yōu)惠利率取消的可能非常大，這將使得需要大量貸款的剛性需求面臨著月供增加，更加難以置業(yè)。但張大偉仍然建議，從目前市場情形看，非急需購房的可以考慮推遲到明年初，避開目前的恐慌需求集中期。