入冬了，新一年的政策在無(wú)數(shù)人的關(guān)注和爭(zhēng)．論里等待被確定，對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，恐怕也要像經(jīng)歷近幾天的天氣一樣，霧蒙蒙的，看不清。國(guó)家層面的宏觀調(diào)控政策養(yǎng)眼于整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，對(duì)于臨沂這樣的二三線城市而言，其影響力固然存在，但是，與其霧里看花一樣地等，不如靜下心來(lái)，看看身邊樓市的情況，在最后這個(gè)月很多優(yōu)惠政策依然延續(xù)的時(shí)候，結(jié)合自身需求，抓住冬天最后為數(shù)’不多的出手機(jī)會(huì)。
  一些收尾項(xiàng)目，部分存量在促銷，還有一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)互動(dòng)性的活動(dòng)讓自己現(xiàn)在或者未來(lái)的產(chǎn)品刺激著消費(fèi)胃口；“金九銀十”過(guò)去之后，很多緊湊的小戶型房子以相對(duì)低的總價(jià)獲得了不錯(cuò)的成交量，還有一些占據(jù)了配套和地段優(yōu)勢(shì)的早期二手房，因其總價(jià)、單價(jià)較之新房仍有優(yōu)勢(shì)，剛需一族對(duì)此大為青睞。
  臨近年底，很多開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種手段來(lái)調(diào)整結(jié)構(gòu)，為新一年更好的市場(chǎng)氛圍進(jìn)行著產(chǎn)品準(zhǔn)備，同時(shí)像臨沂這樣的二三線城市，因?yàn)橐恢币詠?lái)的觀望和購(gòu)買(mǎi)力辛卜充本身存在著不足，不排除購(gòu)房者可以在年終的時(shí)候得到更大幅度優(yōu)惠買(mǎi)房的可能。而從另一層面來(lái)說(shuō)，年底是炒房者；投資客調(diào)整洗牌，重新選擇、確定目標(biāo)的時(shí)候，加之對(duì)明年經(jīng)濟(jì)通脹和加息的預(yù)期，各方資金出入市場(chǎng)都較為理性，對(duì)于購(gòu)房者而言，此時(shí)全盤(pán)考慮自身需求，適時(shí)出手，會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
  最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)大體可以劃分為兩個(gè)層次：中高層·次尋口普通層次。普通層次就是以完全滿足自身居住需求購(gòu)房而言，而中高層次的消費(fèi)則帶有明顯的投資性質(zhì)，在當(dāng)前形勢(shì)下，兼顧著投資、保值、抗通脹等許多職能，而最近，股市上下波動(dòng)，對(duì)于投機(jī)資金而言，樓市的回報(bào)是長(zhǎng)期的，這也刺激了中高層次消費(fèi)的穩(wěn)定與升‘溫。同時(shí)，價(jià)格變化預(yù)期對(duì)于此類消費(fèi)的影響也要比對(duì)普通消費(fèi)的影響小。像今年上半年“陽(yáng)春”時(shí)，更多是由于普通層次消費(fèi)者因預(yù)期的房?jī)r(jià)下降沒(méi)有實(shí)現(xiàn)而集中釋放購(gòu)買(mǎi)力所致，這也部分地刺激了市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)維持著現(xiàn)有水平，很多一線城市，甚至助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的攀升。
  臨沂樓市經(jīng)過(guò)了一年的調(diào)整，正在理性向前發(fā)展，在諸多優(yōu)惠政策是否延續(xù)的前提下，與其期待未來(lái)的不確定，不如把握現(xiàn)在的確定，在這個(gè)冬天把握確定的購(gòu)房機(jī)會(huì)。