時寒冰:迪拜會否是中國樓市明天

2009年12月04日 13:33
來源:互聯(lián)網(wǎng)

      依靠房地產(chǎn)業(yè),迪拜成為阿拉伯世界一顆耀眼明珠。更多的資金涌向迪拜,金融與房地產(chǎn)的捆綁式發(fā)展,締造了一個輝煌的神話。迪拜,真的可以打破倚重房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而不崩盤的宿命嗎?沒有。當(dāng)泡沫累積起來時,人們談?wù)摰牟皇桥菽旅嬗卸嗌倨【?,而是泡沫還能吹多大,但是,當(dāng)突然有人開始關(guān)注泡沫下面還有沒有啤酒時,泡沫破滅之日就臨近了。隨后,迪拜房價暴跌,與去年高點(diǎn)相比,最多已下跌70%。驀然回首,許多豪華樓盤成為爛尾樓,房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑起來的王國,如此脆弱,迪拜明珠瞬間隕落。

  中國已踏上不歸之路?

  迪拜,以自己的慘痛給了中國一個警示,但中國未必買賬,因為它已經(jīng)踏上不歸之路。中國房地產(chǎn)業(yè)與金融的捆綁,比迪拜更嚴(yán)重。根據(jù)央行發(fā)布的報告,截至今年6月末,商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬億元,如果算上房地產(chǎn)業(yè)的社會集資,數(shù)額更大。而龐大刺激經(jīng)濟(jì)計劃所耗用的資金更為驚人。國內(nèi)學(xué)者研究認(rèn)為,2010年,我國地方債務(wù)的總額將超過10萬億,而國內(nèi)的研究機(jī)構(gòu)則認(rèn)為可能超過13萬億——這僅僅是地方政府的債務(wù),還沒有計算中央的債務(wù)。

  回首上世紀(jì)九十年代,密集的基本建設(shè)投資后,留給銀行超過3萬億的壞賬,大型國有銀行處于破產(chǎn)邊緣——而那個時候的基建規(guī)模比現(xiàn)在要小得多。中國為解決這3萬億壞賬付出了巨大代價,先后通過發(fā)行特別國債補(bǔ)充資本金……最終使這些大銀行擺脫危機(jī),并包裝上市。令人痛心的是,賤賣資產(chǎn),低價引入的海外戰(zhàn)略投資者最終成為投機(jī)者,在賺取巨額利潤后溜之大吉,中國不得不重新面對未來的危險。

  今天,4萬億救市計劃,及地方政府高達(dá)18萬億的龐大基建計劃,使得中國成為世界歷史上迄今為止,基本建設(shè)投資最瘋狂和密集的國家,這個計劃之后,壞賬更可怕!

  依靠民生業(yè)推動GDP?

  中國現(xiàn)在最大的一個隱患是:嚴(yán)重依賴房地產(chǎn),嚴(yán)重依賴民生行業(yè)的發(fā)展——推動GDP增長最快的力量居然來源于民生領(lǐng)域,而民生領(lǐng)域恰恰是政府應(yīng)該做好公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的!這正是GDP雖然快速增長而民眾生活壓力日益增大的根源所在。

  要豪華的數(shù)字,還是要民生;要表面的奢華,還是要民眾的幸福……這不是哈姆雷特要面臨的問題。當(dāng)中國物價絕對水平超過歐美,以擠壓民生為代價支撐起來的增長模式還有多少空間?還能持續(xù)多久?當(dāng)財政部規(guī)定“企業(yè)按月按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放或支付的住房補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼或者車改補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼,應(yīng)當(dāng)納入職工工資總額”時,實際上開創(chuàng)了對福利征稅的一個惡劣先例。當(dāng)幾元錢的飯補(bǔ)也成為征稅的目標(biāo),實際上在預(yù)示著為了完成基建投資而對資金籌集的迫切和焦灼。

免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名