政策往往決定市場的走勢，國務(wù)院日前要求遏制部分城市房價過快上漲勢頭，這個信號和前段時間取消營業(yè)稅優(yōu)惠措施一樣，被一些人視為打壓房地產(chǎn)市場重要信號。甚至有人就此認(rèn)為中國房價將倒退到五年前。
 
     事實(shí)上，仔細(xì)研讀國務(wù)院的幾條措施，還是用市場手段來遏制房價瘋漲和投機(jī)過旺。首先，增加普通商品住房的有效供給。這個要求是對的，平抑房價從根本上來說就是要解決中國房地產(chǎn)市場長期供需嚴(yán)重失衡的問題，這是用市場手段來遏制投機(jī)，從這個意義上來說，我們的房地產(chǎn)調(diào)控的技術(shù)已經(jīng)走上正道。筆者多次強(qiáng)調(diào)，不增加供給單純依靠加稅以及打壓不但不能壓制住房價，還造成了市場的暴漲。

    其次，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。這次會議很明確，就是遏制投機(jī)性需求，鼓勵改善性消費(fèi)。房地產(chǎn)也不是救世主，它的發(fā)揮拉動經(jīng)濟(jì)效應(yīng)也是有限的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)多次當(dāng)了出頭鳥，多次被宏觀政策率先打中，因此，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也需要低調(diào)。再說，全社會的剩余資本都跑到房地產(chǎn)行業(yè)里，勢必對此行業(yè)造成沖擊，比如說前段時間央企高價拿地已經(jīng)踢翻了整個市場的秩序。改善性需求和自住型的需求應(yīng)當(dāng)給予鼓勵，因?yàn)樗麄兪鞘袌隼镎嬲男枨笳?，至于投機(jī)性需求在市場疲軟之際，需要投機(jī)性行動來改善市場的活躍度，現(xiàn)在是量價齊升，投機(jī)性行為已經(jīng)引起了高層的關(guān)注，上了黑名單。但這個決議并不意味打壓房地產(chǎn)，只是遏制投機(jī)性需求，改變整個市場瘋狂的預(yù)期。

    不過，這里有個難點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)中很難區(qū)分改善性住房和投資性住房，因此，可能會導(dǎo)致部分改善性需求也一并遭到遏制，這不是我們政策出臺的本意。

    第三，加強(qiáng)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。這一點(diǎn)短期看對市場不利，但長期看對市場是有利的，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場確實(shí)存在著很多不規(guī)范的現(xiàn)象，不把這些病毒清除，就會侵蝕整個房地產(chǎn)市場的身體，把市場搞得一塌糊涂，最后大家都沒得做。招拍掛制度價高者得的原則，推高了土地價格，為地王囤地圈錢提供了方便，因此需要完善，應(yīng)當(dāng)采取價優(yōu)者得的原則。

    第四，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。這一點(diǎn)是歸政府管，應(yīng)當(dāng)把商品房和保障房分開，政府的歸政府管，市場的歸市場管，責(zé)任和功績都必須要分清楚，各司其責(zé)，才能從根本上解決老百姓的住房問題。保障房這一塊,筆者更傾向于做好廉租房和公租房，公租房應(yīng)當(dāng)將畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生劃進(jìn)來，這些年輕的精英們，是未來財(cái)富的頂梁柱，不能老是讓他們蝸居或者淪為蟻?zhàn)濉?/font>