居住在郯城、生意在天津的張女士最近打算在臨沂北城新區(qū)買房，因?yàn)樗?ldquo;看好了新區(qū)的升值潛力”。記者了解到，在升值預(yù)期的帶動(dòng)下，北城新區(qū)的房?jī)r(jià)從今年起已經(jīng)反超中心城區(qū)，成為今年上漲幅度最快的地區(qū)之一。

   2007年，蘭山區(qū)胡女士以2900元/㎡左右的價(jià)格在沂龍灣買了一套住宅，當(dāng)時(shí)是看好了“環(huán)境好也比中心城區(qū)價(jià)格低”。而近日記者咨詢沂龍灣的售樓中心時(shí)得知，二期的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到3800元/㎡左右，與中心城區(qū)的房?jī)r(jià)相比毫不遜色，甚至比許多樓盤(pán)單價(jià)還要高。

   14日，記者來(lái)到沂蒙路祊河橋北側(cè)、北城新區(qū)的濱河陽(yáng)光樓盤(pán)處看到，一樓帶院的多層洋房單價(jià)超過(guò)了6000元，與涑河北岸六合御庭的多層洋房的單價(jià)相近，卻比僅一河之隔、位于沂蒙路橋南側(cè)的廣田悅城多層洋房的頂層單價(jià)貴了2000元左右。

   “北城新區(qū)的房?jī)r(jià)大約是從今年上半年開(kāi)始明顯上漲的吧，現(xiàn)在很多樓盤(pán)的價(jià)格都不比老城區(qū)低了。”一位售樓小姐告訴記者，來(lái)北城新區(qū)購(gòu)房主要是看好了這里的升值潛力，公共配套設(shè)施完善可期，并且環(huán)境、交通要好。

    不過(guò)，盡管房?jī)r(jià)高了，但是租房?jī)r(jià)卻并未提高。記者在一些臨沂房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站上看到，北城新區(qū)的房租價(jià)格比老城區(qū)租價(jià)要低了許多。一百平米裝修帶家電的新商品房月租也難達(dá)到1000元，比中心城區(qū)幾十平米住房就能租上千元的價(jià)格差距不小。對(duì)此該售樓人員表示，雖然北城新區(qū)的升值潛力好，但是人氣的聚集卻需要過(guò)程，房屋的租金收益目前也比老城區(qū)要差一些。