近日，國(guó)務(wù)院規(guī)定，二手房征收營(yíng)業(yè)稅年限劃定標(biāo)準(zhǔn)由2年恢復(fù)到5年。該項(xiàng)政策的出臺(tái)，讓二手房購(gòu)房成本大為增加，將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。17日，記者走訪了解到，一周來(lái)，臨沂二手房交易上演“最后的瘋狂”。

　　價(jià)值30萬(wàn)元的房子　要交1.65萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，以一套總價(jià)30萬(wàn)元的普通住宅為例，政策調(diào)整前，如果房屋滿2年但未滿5年，再賣(mài)出時(shí)業(yè)主可免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也就是可省下1.65萬(wàn)元。但政策調(diào)整后，只要未滿5年，二手房轉(zhuǎn)讓者就都需交納1.65萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止后，意味著有許多二手房由不涉稅變?yōu)樯娑悾灰壮杀緦?huì)大幅增加。
 

　　緊趕“末班車(chē)”　近期房源緊缺

　　記者從臨沂市房產(chǎn)局了解到，雖然調(diào)價(jià)現(xiàn)象并不明顯，但優(yōu)惠終結(jié)對(duì)臨沂二手樓市影響較大，短期內(nèi)二手房交易量將會(huì)增加。同時(shí)記者在房產(chǎn)局三樓交易大廳看到，前來(lái)辦理二手房過(guò)戶的人比往日明顯增多。截至下午3點(diǎn)10分，當(dāng)日到房產(chǎn)局掛號(hào)辦理房產(chǎn)手續(xù)的客戶已經(jīng)達(dá)到130多位，其中多為二手房交易。很多人都想在元旦前辦完二手房交易手續(xù)，趕上優(yōu)惠的“末班車(chē)”。
　　 記者從臨沂一家房產(chǎn)中介了解到，因臨沂二手房交易營(yíng)業(yè)稅一般都由買(mǎi)家承擔(dān)，一些買(mǎi)家為趕年底優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，都希望能在元旦前交易，從而使得近日二手房交易明顯增多。同時(shí)，由于政策剛剛調(diào)整，很多賣(mài)家還未了解政策，所以一些潛在的房源沒(méi)能及時(shí)推向市場(chǎng)，導(dǎo)致近期二手房房源緊缺，很多客戶一直找不到合適的房源，紛紛要求完善合同，希望營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)家承擔(dān)。

　　“2改5”將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定

　　近期二手房交易的“瘋狂”很可能會(huì)帶來(lái)明年年初二手房成交量的萎縮，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，該政策將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析，營(yíng)業(yè)稅免征“2改5”會(huì)增加賣(mài)房者的交易成本，讓投資房屋者利潤(rùn)下降，但從長(zhǎng)期來(lái)看，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。畢竟，此政策的出臺(tái)，可能會(huì)讓一些準(zhǔn)備投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金退出。