房地產(chǎn)獨(dú)立評論人牛刀說，熱錢是只為追求最高報(bào)酬以最低風(fēng)險而在國際金融市場上迅速流動的短期投機(jī)性資金，而不是以長期投資為目的，所以短期內(nèi)房價被炒高了以后，他們有了盈利以后，肯定是要走的，這是熱錢的特點(diǎn)。“而中國的熱錢，是近十年來外匯增長和人民幣的升值所吸引的，既有短期的，也有長期的。”牛刀說，“長期的熱錢早就在樓市和股市上都有投機(jī)，當(dāng)然短期的更多。迪拜的熱錢才幾百億美元，這幾年以來，現(xiàn)在滯留在中國的熱錢至少有6000多億美元。”“如果這些長期、短期熱錢全部集中在一個時間出逃，產(chǎn)生的泡沫破滅效應(yīng)會比迪拜嚴(yán)重得多。”現(xiàn)在，美元開始反轉(zhuǎn)，熱錢乘勢逃離中國。另外，牛刀認(rèn)為，從市場層面分析，聚集在北京等城市樓市的熱錢不是“一旦撤出”，而是“已經(jīng)在撤出”。“現(xiàn)在面臨的問題是人民幣升值的預(yù)期沒有了，因此前幾天B股大跌。那么在這種情況下，熱錢找不準(zhǔn)人民幣的升值預(yù)期，就會流出中國。”牛刀認(rèn)為，熱錢撤出的主要表現(xiàn)就是拋售在中國的房產(chǎn)?，F(xiàn)在二手樓銷售很旺，很多超出正常情況下的好幾倍，這個都是炒家在出逃。目前是還沒有撤出多少的時候，就有很多不明真相的中國老百姓來高位接盤。

迪拜是阿聯(lián)酋第二大酋長國，2008年政府大力擴(kuò)充銀行、房產(chǎn)和運(yùn)輸業(yè)，“在沙子上”建起龐大項(xiàng)目。迪拜政府債臺高筑達(dá)800億美元，包括國有公司迪拜世界590億美元，及迪拜世界旗下棕櫚島集團(tuán)35億美元，其他175億美元。迪拜政府宣布延期償還債務(wù)因此引發(fā)新興市場違約浪潮迪拜信用評級遭下調(diào)，信用已不及冰島全球股市期市大跌打市場信心。

迪拜北京相似二——地產(chǎn)炒得熱 房價飆高

海外媒體還提到，除了熱錢，迪拜和北京還有 “通病”，就是地產(chǎn)炒得熱，造成資產(chǎn)泡沫。迪拜危機(jī)的成因是房地產(chǎn)價格大幅下跌，資金鏈斷裂，大量工程停工。北京在今年房地產(chǎn)價格大漲，房地產(chǎn)炒得火熱，價格一旦下滑，迪拜風(fēng)潮式的危機(jī)就會在北京重演。房價讓人們望而生畏似乎和北京、上海的樓市有著共通之處，但騰先生特別提到，不同的是，迪拜已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的情況。據(jù)介紹，2001年，當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元人民幣，到金融危機(jī)之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達(dá)到了每平方米兩三萬元人民幣。但在北京，現(xiàn)在四環(huán)以內(nèi)的公寓價格都在每平方米3萬元左右。

 牛刀說，北京的房價已經(jīng)非常高，在短短幾年時間里翻了好幾倍。但是，北京與迪拜地產(chǎn)炒作的方法不一樣。牛刀說：“由于中國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、貨幣政策全部都放開了，就給了炒高房價的機(jī)會。在迪拜那邊完全是市場化運(yùn)作，所有的產(chǎn)權(quán)都是私人的，但債務(wù)是政府擔(dān)保的，一旦換不了錢，泡沫就徹底破裂，所以它的風(fēng)險是最大的。”牛刀認(rèn)為，中國是銀行擔(dān)保、商業(yè)信貸，風(fēng)險還要經(jīng)過銀行，如果銀行這道‘壁壘’被沖破，就沒的擋了，遍地半拉子工程的景象也會出現(xiàn)在中國。關(guān)于北京如何避免危機(jī)發(fā)生，牛刀認(rèn)為：“我們從2006年到2007年，一直在做房地產(chǎn)的調(diào)控，上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率、加息、制定很多的產(chǎn)業(yè)政策，包括二手房首付四成，包括90/70政策、規(guī)范二手房交易契稅和一手樓交易契稅等等。”

     牛刀最后說，但是到了2009年，這些全部放開了，房地產(chǎn)市場就等于是山洪暴發(fā)。原來開發(fā)商是35%的投資自有準(zhǔn)備金，就是你要開發(fā)一個項(xiàng)目，你自己必須有占全額35%的資金，那么你在銀行可以貸差不多70%的款，但后來被中央下調(diào)到15%，“就意味著銀行要貸出更多的錢，這對銀行的危害和風(fēng)險多大！”牛刀說。