據(jù)北京商報(bào)12月21日消息，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。如果該消息屬實(shí)，這將是一周之內(nèi)中央政府對(duì)樓市調(diào)控發(fā)出的第三槍，遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭的決心可見(jiàn)一斑。 

　　樓市調(diào)控第一槍：“國(guó)四條” 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 

　　12月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。會(huì)議同時(shí)明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。 

　　有人士認(rèn)為，“國(guó)四條”的出臺(tái)具有極強(qiáng)的象征意義和明確的指向性，就是中央不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快置之不理。實(shí)際上，國(guó)四條的強(qiáng)硬出臺(tái)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于宏觀調(diào)控的憂慮，地產(chǎn)板塊遭受沉重打擊。12月15日，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A（000002）跌3.39%，招商地產(chǎn)（000024）跌4.34%，金地集團(tuán)（600383）跌5.15%；二三線地產(chǎn)股更是遭受重創(chuàng)，云南城投跌8%，蘇寧環(huán)球、世茂股份等下跌超過(guò)6%。 

　　而在12月17日上海普陀區(qū)的一次土地拍賣會(huì)上，兩地塊成交溢價(jià)率僅為19.9%，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是最新出臺(tái)的“國(guó)四條”等一系列調(diào)控政策改變了一部分開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。 

　　樓市調(diào)控第二槍：開(kāi)發(fā)商拿地首付提高到5成 

　　12月17日，五部委17日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，將開(kāi)發(fā)商拿地的首付款比例提高到了50%。 

　　而據(jù)知情人士透露，今年以來(lái)重慶開(kāi)發(fā)商拿地首付比例一般在20%—30%之間，土地首付提高到五成后，是否能真正起到打擊囤地的作用，拉低房?jī)r(jià)？對(duì)此，容磁房產(chǎn)總經(jīng)理王雪松稱，關(guān)鍵要看政策執(zhí)行的時(shí)間，如果政策規(guī)定今年拿地的開(kāi)發(fā)商也要按照這個(gè)比例來(lái)繳納的話，在短期內(nèi)肯定會(huì)將房?jī)r(jià)拉下來(lái)。 

　　樓市調(diào)控第三槍：二套房貸首付提高至5成 

　　12月21日，北京商報(bào)消息，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。 

　　新聞處處長(zhǎng)白力對(duì)此新聞不予核實(shí)和解釋，只稱該新聞中涉及的消息源不是央行。雖然“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”的說(shuō)法尚未得到官方證實(shí)，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在重點(diǎn)城市極有可能會(huì)實(shí)施此類政策，如此一來(lái)，對(duì)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)影響有無(wú)影響尚不可知，但有一點(diǎn)可以肯定，在中央政府調(diào)控樓市三槍的威力之下，2010年樓市不可能延續(xù)2009的火爆景象已成定局，問(wèn)題是，三槍之后的中國(guó)樓市會(huì)不會(huì)遭遇2012？