數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資31270.92億元，同比增長17.8%，其中住宅投資22368.99億元，同比增長15.7%。湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資967.55億元，同比增長35.5%，其中住宅投資642.11億元，同比增長19.8%，均高于全國平均水平。

十二月第一周(11月26號-12月2號)，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前武漢全市主城區(qū)在售樓盤311個，成交均價6108.81元/平方米，比上周上漲了40.72元/平方米，樓市價格漲幅為0.67%。本周全市銷售套數(shù)1433套，較上周減少了891套，減幅為38.34%，平均每天銷量為205套。

本報記者奔赴湖北省會城市武漢，了解相關(guān)情況。

武漢中心區(qū)難覓“60萬”住房

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢主城區(qū)成交均價6252.80元/平方米，較年初每平方米上漲了1000多元。同時，這一價位已超2007年最高峰時6000元/平方米水平。

武漢市三環(huán)線內(nèi)樓盤多在5500元/平方米以上，中心城區(qū)都在7000元/平方米以上。在一些典型住宅片區(qū)里，后湖、南湖、光谷等房價比去年最低時上漲了1000元/平方米以上。中心城區(qū)的徐東、積玉橋、沿江等片區(qū)，房價上漲幅度均超過2000元/平方米。

記者在當?shù)亓私獾剑數(shù)匾惶追孔映^60萬元，普通家庭難以承受。按照當?shù)毓嫉娜司率杖霝?000-2500元的數(shù)據(jù)據(jù)計算，城區(qū)一套90平方米的60多萬元，首付20萬，貸款月供得2000多元，普通家庭既首付不了，也月供不起。

當?shù)氐囊晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，三環(huán)線以內(nèi)的主城區(qū)60萬元/套房子已經(jīng)很少了。

中心住房供應(yīng)不足

開發(fā)商手里“不差錢”

武漢億房網(wǎng)研究中心主任明晶晶告訴記者，目前武漢市房價對于市民來講，價格肯定是高的。這種局面的形成，主要原因有兩個。首先，武漢市房價去年跟全國一樣，有所下降，但是跟其他城市不一樣的是，武漢房價整體下降不多。其次，武漢2009年的拆遷量相當大 ，是2008年拆遷量的一倍。一下涌出相當多數(shù)量的拆遷戶，根據(jù)武漢市市民居住習慣，開發(fā)商對應(yīng)的給予就地還遷的住房策略。

明晶晶表示，第二個原因造成了武漢市中心住房的緊缺，綜合起來，引發(fā)了武漢中心房地產(chǎn)市場的剛性需求。

明晶晶接著告訴記者，開發(fā)商方面，自去年年底，開發(fā)商有意控制商品房的供應(yīng)量。明晶晶在這里給記者舉了個例子，例如開發(fā)商手上有1000套房子，只拿200套出來賣，賣完后，再加推100套，這種有節(jié)制的供應(yīng)，造成供不應(yīng)求的局面，今年11月份，武漢出現(xiàn)排隊買房的現(xiàn)象。宏觀上來講，開發(fā)商手上不缺資金。明晶晶補充道。

武漢東舜置業(yè)發(fā)展有限公司的副總經(jīng)理熊總告訴記者：“原來一次開盤的項目，現(xiàn)在要開盤好多次，而且每次價錢不一樣，比如去年賣一萬二的房子，再開盤時候就賣到一萬三。通貨膨脹開始，物價都在漲這是大家共識的。土地是稀缺的資源，城區(qū)土地少，城市化建設(shè)在加快腳步，80后都需要擁有自己的獨立空間，不會再像以前那樣跟父母長輩同一屋檐下生活，父母們也有給子女買房結(jié)婚的意識。”

警防房地產(chǎn)“假摔”

買房還需量力而為

記者在武漢一處售樓中心，采訪了前來看房的張女士。張女士對記者表示，現(xiàn)在不買房，擔心明年房價會繼續(xù)漲；買房的話，又擔心房價會跌，自己花了冤枉錢。

對此，記者短信采訪了國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所所長張燕生，張所長贊成，明年的房價會跌的說法。

武漢大學經(jīng)濟評論編輯部主任陳永清稱：“武漢房價主要是漲幅大，引起市民恐慌。武漢商業(yè)貿(mào)易發(fā)達，交通便利，一些來漢投資的商戶拉動了商業(yè)區(qū)的房價的漲幅。武漢的高校周邊房價普遍偏高，武漢大學周邊的一些住宅建筑，像銀海雅苑等前兩年每平米5、6千的商品房，今年都賣到每平米8千多，關(guān)鍵是現(xiàn)在即使想買房，還未必買得到房。”

陳永清認為，相關(guān)政策在做調(diào)整，也是微調(diào)，政府不可能干預(yù)房價。合理的方式是走“雙軌制”，對于中低檔收入者實行經(jīng)濟適用房政策，對于有能力購房一部人，還是采用招標的形式購房。

武漢大學經(jīng)濟與管理學院院長曾國安對記者表示，國家出臺相關(guān)政策，不會助長房價，會使房價趨于穩(wěn)定，穩(wěn)定在一個合理的水平。這個合理既是絕對水平的合理，也是變化的合理。在不考慮投資的情況下，現(xiàn)今該不該購房，還是需要依靠個人的能力來做決定。

但國創(chuàng)高科實業(yè)有限責任集團公司的副總裁郭強卻認為，未來一段時間，房價是跌不了的，即使有所下降，也會有價無市，也是假摔。郭強解釋道，去年金融風暴來襲，也沒使中國的房地產(chǎn)行業(yè)下滑多少，如今經(jīng)濟的復(fù)蘇，GDP的穩(wěn)步增長，人們的收入也在增長，住房成為人們消費的第一選擇。

“現(xiàn)今有聲音說買不起高價房的”郭強補充道：“武漢1300萬人口，一年開發(fā)量不到一千萬平方米，再加上一些政策性住房，高價住房只有一兩百萬平方米。即使發(fā)達國家美國，也不是人人都住豪宅，也有各種平價房，甚至租房。我們的商品房只針對購買力一族，完成這部分市場份額，我們就可以完成營業(yè)任務(wù)。”

最后，郭強表示，現(xiàn)今國家規(guī)定，開發(fā)商拿地必須交付全部的租金，土地的比重很高，每平米一萬元的房價，成本價約5千多元。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，“支持居民自住和改善型的購房需求”意味著此前關(guān)于購房優(yōu)惠政策是否退出的爭論實際上已經(jīng)結(jié)束，財稅優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)。而近兩個月來自住和改善型需求的購房者根本不必慌忙入市。（陳 雯）