二手房營業(yè)稅細(xì)則明確 五年內(nèi)普通住宅差額征收

2009年12月24日 09:42
來源:互聯(lián)網(wǎng)

財政部和國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知,明確了二手房營業(yè)稅征收細(xì)則。

  通知中規(guī)定,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

   二手房營業(yè)稅政策幾經(jīng)改革,2005年6月1日,國家針對購買不足2年內(nèi)出售的房屋全額征收營業(yè)稅;2006年6月1日,將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅;2008年底國家出臺救市政策,購買2年內(nèi)出售的房屋差額收取營業(yè)稅;今年12月9日,國務(wù)院常務(wù)會議推出完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施,其中規(guī)定,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,但是并沒有明確營業(yè)稅征收方式。

  鏈接地產(chǎn)副總經(jīng)理林倩對話新浪地產(chǎn)時表示,從宏觀面上來說,政府對二手房政策還是比較保守,不希望二手房交易出現(xiàn)大幅度的下降,因此對于不滿五年轉(zhuǎn)讓的普通住宅選擇了差額征收,而不是此前猜測的全額征收。

  營業(yè)稅征收細(xì)則出臺,購房者的心理終于石頭落地。此前中央出臺政策明確營業(yè)稅優(yōu)惠截止,導(dǎo)致12月中旬二手房成交量達(dá)14647套,比11月同期上漲21.5%。

  細(xì)則出臺后,對接下來的二手房交易會產(chǎn)生什么影響?林倩認(rèn)為,由于12月初中央已經(jīng)明確營業(yè)稅優(yōu)惠截止,因此此次細(xì)則出臺并不會使12月下旬二手房交易量造成暴漲情況。林倩表示,由于此前沒有明確是在1月1號開始征收,有一部分抱有僥幸心理的購房者認(rèn)為會在2月或者3月開始實施,這一部分購房者會最終放棄在1月1日前購房,造成下旬交易量反而會相比上旬和中旬有所下降。

   財政部通知全文:

  關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知     

  財稅[2009]157號   

  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局:

  為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)對個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅政策通知如下:

  一、自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  三、為維護(hù)正常的財稅秩序,各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅,對清理出來的問題,要立即予以糾正。

  四、自2010年1月1日起,《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2008]174號)廢止?! ?nbsp;

  財政部 國家稅務(wù)總局

  二〇〇九年十二月二十二日

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