中央兩提“高房價” 后續(xù)政策呼之欲出

2009年12月30日 11:13
來源:互聯(lián)網(wǎng)

27日,國務院總理溫家寶在接受新華社采訪時表示,“房價在一些地區(qū)和城市上漲過快,引起了中央高度重視。”這是繼14日國務院常務會議之后,高層近期第二次對房價問題進行明確表態(tài)。

溫家寶還表示,要鼓勵居民購買自住房和改善性住房。但與此同時,要采取措施抑制投機。這是繼11月底溫家寶考察上海保障房建設并發(fā)表講話后,高層第三次提到“抑制投機性需求”。

一位不愿透露姓名的分析人士認為,在今年經(jīng)濟回暖的過程中,房地產(chǎn)業(yè)起到了重要作用,但同時,高房價勢必對其他消費起到抑制作用,并阻礙經(jīng)濟繼續(xù)回暖,因此調(diào)控房價的時機已到。

上述分析人士認為,雖然中央經(jīng)濟工作會議并未提及,但上述兩個熱點問題顯然已引起高層重視,未來的調(diào)控政策也將圍繞這兩點進行。

針對目前的房地產(chǎn)市場形勢,溫家寶表示,要加大保障性住房的建設力度,加快棚戶區(qū)的改造。對這兩項工作,在資金、土地以及稅收上,都要給予優(yōu)惠和保障。

他還指出,中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經(jīng)濟、適用和省地的原則,特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設。

來自國土資源部的數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,全國中低價位、中小套型普通商品房用地供應6002.94公頃,同比減少45.0%。報告還認為,“70/90”政策并沒有得到真正落實,造成中低價位、中小套型普通商品房用地減少。

據(jù)記者了解,對于“70/90”政策的存廢,業(yè)界仍存爭議,但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,該政策不符合市場規(guī)律,不宜繼續(xù)推行。

溫家寶還表示,要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟杠桿加以調(diào)控,穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格。同時,打擊捂盤惜售、占地不建、哄抬房價等違法違規(guī)的行為。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,由于包含了大量的投資投機性需求,二套房貸極有可能收緊。北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,央行、銀監(jiān)會等部門將對自住型、改善型和投資性需求進行界定,并執(zhí)行差別化信貸標準。

楊紅旭表示,部委層面也有可能出臺政策,但空間已經(jīng)不大,未來地方政府將可能出臺新政,或?qū)υ姓哌M行調(diào)整。

事實上,不少地方已經(jīng)開始醞釀新政。上海已經(jīng)制定出《促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策措施的實施意見》,除了嚴格執(zhí)行國務院的貸款和稅收政策外,還將進一步加大閑置土地的清理力度,完善住房保障體系,嚴格查處囤地、捂盤惜售等違法行為。同時,廣州市政府也于近日頒布了 《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》,修改了閑置土地的認定標準、處理程序等,并通過改進土地閑置費征收方式等,提高開發(fā)商的“囤地”成本。

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