日前,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示,最近五部門出臺(tái)開發(fā)商拿地首付50%的政策只是一個(gè)開始,后續(xù)還有許多調(diào)控政策出臺(tái)。地產(chǎn)人士表示,就目前出臺(tái)的政策來(lái)看,還不足讓樓價(jià)下降,因此預(yù)測(cè)接下來(lái)還有可能出臺(tái)包括物業(yè)稅以及二套房貸等政策出臺(tái)。

　　50%土地首付金是措施,而非信號(hào)

　　對(duì)于12月17日發(fā)布的規(guī)定“開發(fā)商買地土地出讓金繳納首付比例最少50%”,王玨林說(shuō),實(shí)際上這不是樓市調(diào)控的信號(hào),而是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的措施,是國(guó)務(wù)院為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、增加市場(chǎng)土地供應(yīng)的措施。

　　對(duì)于“明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲”,王玨林說(shuō),房?jī)r(jià)明年應(yīng)當(dāng)是向平穩(wěn)發(fā)展。如果不平穩(wěn),說(shuō)明我們的政策還缺乏力度,說(shuō)明管理措施還需要加強(qiáng)。王玨林表示,其實(shí)現(xiàn)在才剛剛開始,金融、稅收等措施還沒(méi)出來(lái),土地管理措施只是第一步,還有市場(chǎng)管理、經(jīng)營(yíng)管理,都還沒(méi)出來(lái)呢。多個(gè)政策配套,才能解決市場(chǎng)的問(wèn)題。

　　專家預(yù)測(cè)宏調(diào)“組合拳”還將出臺(tái)

　　最近中國(guó)樓市政策出臺(tái)頻繁,基本上達(dá)到歷史最巔峰,創(chuàng)下中國(guó)房地產(chǎn)60周年最新紀(jì)錄。著名地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓表示,2010年中央在房地產(chǎn)宏觀政策上,還可能出臺(tái)宏觀調(diào)控組合拳。

　　自今年下半年以來(lái),多個(gè)部門都已明確表示二套房貸將收緊,但細(xì)則卻遲遲未出臺(tái)。目前廣州各大銀行對(duì)于二套房貸都有不同程度的收緊,只有建行對(duì)二套房貸首付四成才能有7折利率。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,收緊二套房貸已成為定局,只是年底公布還是明年再公布的問(wèn)題。

　　分析

　　物業(yè)稅試點(diǎn)有風(fēng)險(xiǎn)

　　目前,房地產(chǎn)稅收都集中在交易環(huán)節(jié)。購(gòu)房者買一套房子的錢中,包含房地產(chǎn)開發(fā)的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專家劉桓認(rèn)為,一方面,物業(yè)稅計(jì)算復(fù)雜,非常分散,征收起來(lái)難度也較大。一旦物業(yè)稅試點(diǎn)不成功,將造成非常大的市場(chǎng)波動(dòng)。