北京二手房量?jī)r(jià)今年均創(chuàng)歷史新高，住宅租金卻出現(xiàn)了7年來(lái)的首度下降，值得注意的是，買(mǎi)房賺租金的回報(bào)率還不如存定期。

　　昨日，“我愛(ài)我家”等中介機(jī)構(gòu)發(fā)布今年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告。 報(bào)告顯示，今年北京二手房全面月平均租售投資回報(bào)率最高僅為2.94%，遠(yuǎn)低于五年期存款。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，盡管今年北京住宅租賃市場(chǎng)整體交易量同比增長(zhǎng)11.39%，但全市的租金均價(jià)僅為2416元/月/套，同比下降4.17%。其中，普通民宅租賃市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)跌幅不大。全市普租市場(chǎng)價(jià)格為2086元/月/套，同比下降1.24%。高端租賃市場(chǎng)全年均價(jià)為4925元/月/套，同比下降4.28%。

　　“當(dāng)下我國(guó)城鎮(zhèn)住宅私有化率已達(dá)84%，消費(fèi)觀念的錯(cuò)位再加上持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)逼迫大量中低收入群體超前購(gòu)房，抑制了租賃市場(chǎng)在解決城市住房需求時(shí)起到的過(guò)渡、分流功能，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)長(zhǎng)期偏離租金水平。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，作為房地產(chǎn)投資的一種形式，目前通過(guò)出租物業(yè)獲得的回報(bào)相對(duì)有限，其收益僅略高于一年期整存整取利率水平（2.25%），導(dǎo)致業(yè)主更看重來(lái)自房產(chǎn)價(jià)值上升帶來(lái)的溢價(jià)收益。

　　然而胡景暉并不看好這種盈利模式。“房地產(chǎn)投資無(wú)可厚非，但應(yīng)該是可以長(zhǎng)期持有并獲得穩(wěn)定收益的投資，而不是像目前市場(chǎng)上存在的‘5月買(mǎi)10月賣(mài)’的投機(jī)行為。”