深圳后海片區(qū)房價漲幅在半年之內(nèi)創(chuàng)造了奇跡。不管是什么房子，只要貼上豪宅標簽，開盤價從半年前的兩萬元直接飆升到4萬元，而且，一搶而空。于是，深圳媒體的吹鼓手們，大聲喝彩，后海迎來四萬元時代?？墒?，深圳后海真的迎來了四萬元時代嗎？回答是否定的。

不久前，深圳后海一批房源由法院主持拍賣，正是四萬元開盤價的樓房，卻連2.5萬元也少人問津。48套住房分兩場拍賣，上午場24套，房型幾乎一樣，面積都在121.5平方米左右?，F(xiàn)場工作人員稱，發(fā)放號牌將近90個。上午的拍賣總體上說是非常平穩(wěn)，價格卻普遍低于市場預(yù)期。24套住房與掛牌底價相比，溢價率不高，有13套住房的溢價率低于10%。成交價最高的一套，較底價也只溢價15%，成交價為229萬元，均價不到19000元/平方米，成交價格最低的一套為189.5萬元，且以底價成交，均價只有15570元/平方米。

疑問是正常的。普遍4萬元開盤價的房子，為什么拍賣才賣出15570元的價格？為什么是短短的半年時間房價突然翻倍飆漲？一個顯而易見的市場表象是，在深圳后還買房的，70%是香港居民。于是，深圳有報紙媒體報道說，香港人特別鐘情深圳后海。奇了怪了，香港人為什么鐘情深圳后海？與深圳后海一個深圳海灣之隔的香港米鋪，房價才賣港幣38000元，折合人民幣32000元，為什么拼命哄抬深圳一個前不著村后不著店的后海片區(qū)？

一個巨大的房價炒作陷阱訇然中開。據(jù)了解，炒作后海的香港人并非買房子自住或者投資，而是利用國際熱錢過境香港之際的的一種瘋狂的炒作行為。這批熱錢時間最長為一年，最短的只有三個月。他們選中深圳后海，并非深圳后海值得炒作，而是因為后海是在深圳關(guān)內(nèi)新盤推出比較集中的片區(qū)，整個盤量上，值得這批熱錢的炒作。所以，短短的三五個月，后海片區(qū)的房價翻了一倍。

現(xiàn)在的問題是，美國聯(lián)邦儲備局正在通過金融手段回收流動性，美國加息的預(yù)期已經(jīng)越來越強烈，美元大規(guī)模回流的趨向已經(jīng)越來越明顯，國際熱錢將大量撤出中國。而深圳后海這批熱錢的撤出時間是今年的3月至6月，屆時后海房價可能一落千丈。僅僅只是后海房價一落千丈倒不要緊，問題是許多深圳人跟風(fēng)炒作，這些深圳人約占后海購買力的20%，還有10%為外地炒房客。這些人將很快血本無歸。

在其他一線城市，同樣面臨著熱錢高位脫逃的現(xiàn)象。上海、北京今年90%是外地人和外國人買走的，同樣大量的是國際熱錢。這種畸形而瘋狂的市場，正在給中國社會制造無窮的麻煩，甚至帶來災(zāi)難。要知道，很多城市的房價泡沫，都是國際熱錢的瘋狂炒作導(dǎo)致的。國際熱錢的出逃，往往意味著房價泡沫的破滅。