日前，富民小區(qū)一夜間20余輛私家車的車玻璃被人砸碎，引起市民關(guān)注，也引發(fā)了大家對(duì)老舊社區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題的討論。
　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市區(qū)不少老舊小區(qū)根本沒(méi)有相應(yīng)的物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)，許多老舊小區(qū)的管理和安全狀況不容樂(lè)觀，存在著不少隱患問(wèn)題。
 

　　隱患一：隨便出入小區(qū) 保安形同虛設(shè)
 

　　小區(qū)大門(mén)是小區(qū)安全的首要關(guān)卡，有些小區(qū)卻管理不嚴(yán)，外人隨意出入，這種情況多發(fā)生在開(kāi)放式的拆遷還建小區(qū)和規(guī)模不大的小區(qū)。
　　記者在發(fā)生砸車案件的富民小區(qū)了解到，富民小區(qū)2000年建成，因入住人口眾多，由西關(guān)居委指定物業(yè)公司實(shí)行開(kāi)放式管理。業(yè)主張先生告訴記者，前幾年，物業(yè)認(rèn)真服務(wù)，將小區(qū)打理得井井有條，極少有治安案件發(fā)生。但后來(lái)不知什么原因，物業(yè)開(kāi)始懈怠，承諾的24小時(shí)巡邏縮水到晚上12點(diǎn)，出入登記也成了一紙空文，門(mén)口保安對(duì)往來(lái)的行人、車輛不聞不問(wèn)，任其經(jīng)過(guò)。
 

　　隱患二：車輛亂停亂放 停車一“位”難求
 

　　市民李先生向記者反映，他居住的東關(guān)酒廠家屬區(qū)本來(lái)場(chǎng)地就不夠?qū)挸?，住戶車輛停放十分不便，而現(xiàn)在擁有私家車的住戶越來(lái)越多，小區(qū)的停車難問(wèn)題更加突出。“現(xiàn)在住戶每天都在搶車位，先到先停，后到的只好自行解決。”李先生說(shuō)，車輛停放過(guò)多，有時(shí)會(huì)被路過(guò)的摩托車、自行車刮碰。由于小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理，一旦停放的車輛出了問(wèn)題，車主往往只能自認(rèn)倒霉。李先生希望相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)的安全管理，規(guī)范小區(qū)生活環(huán)境。
 

　　隱患三：居民自治 亂象環(huán)生
 

　　位于紅旗路上的欣德利小區(qū)，自成立之初，一直是居民自治。每個(gè)樓道推選出1名樓長(zhǎng)，然后由各樓長(zhǎng)組成業(yè)委會(huì)，聘請(qǐng)小區(qū)保安和物業(yè)管理人員。但是自2007年開(kāi)始，由于交費(fèi)問(wèn)題，居民自治舉步維艱，欣德利小區(qū)的很多居民都希望盡快聘請(qǐng)正規(guī)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
　　“針對(duì)有些小區(qū)打算自治的行為，市房管局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主是小區(qū)的主人，理應(yīng)對(duì)小區(qū)大小事務(wù)發(fā)表意見(jiàn)，參與共同管理。在一些小型社區(qū)，業(yè)主自治也有成功的例子，但是從目前很多社區(qū)還未成熟的現(xiàn)狀看，“自治管理”的長(zhǎng)久性難以保證。并且，隨著建筑物及其附屬設(shè)施科技含量越來(lái)越高，管理難度相應(yīng)加大，因此，小區(qū)聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)行管理相對(duì)居民自治要好些。
 

　　隱患四：消防器材缺失 安全保障不足
 

　　防火也是小區(qū)安全的一個(gè)重要問(wèn)題，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多老舊社區(qū)消防安全設(shè)施也存在嚴(yán)重的不足。
　　在許多老舊小區(qū)的樓道里，本應(yīng)放置滅火器等消防器材的地方，卻堆放著大型垃圾桶等雜物。記者隨機(jī)采訪了部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主并不會(huì)使用消防器材。住在即丘路段某小區(qū)的劉先生告訴記者，自己從沒(méi)接觸過(guò)消防器材，小區(qū)里也沒(méi)有看到指示。而另外一些業(yè)主則干脆稱，不關(guān)心怎么使用的問(wèn)題，就算著火了，自然會(huì)有人幫忙。
 

　　隱患五：日常維護(hù)不力 私搭亂建嚴(yán)重
 

　　沿著濱河大道，記者看到一些老舊小區(qū)防盜門(mén)破破爛爛，路面破損很嚴(yán)重，路燈、門(mén)禁等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施也時(shí)好時(shí)壞。
　　在許多老舊小區(qū)中，記者還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)共同現(xiàn)象，那就是違章搭建現(xiàn)象嚴(yán)重。老舊小區(qū)出租房多，租客為了一己私利，有的把車庫(kù)改成小賣部或美容院，有的把小區(qū)綠地圈起來(lái)養(yǎng)雞種地，還有的把雨棚搭出來(lái)成了自家小院……各種違章搭建現(xiàn)象存在著諸多安全隱患。
　　每個(gè)居民都渴望擁有一個(gè)整潔、舒適、安全、和諧的居住環(huán)境，如何破解老舊社區(qū)這些令居民煩惱的隱患和難題呢？
　　對(duì)于老舊小區(qū)硬件設(shè)施不足的問(wèn)題，有市民認(rèn)為有關(guān)部門(mén)應(yīng)有計(jì)劃地對(duì)老舊小區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施改造，進(jìn)一步提高老舊社區(qū)的硬件設(shè)施。而對(duì)于老舊社區(qū)的管理問(wèn)題，市民認(rèn)為除了期待嚴(yán)格落實(shí)《物權(quán)法》的相關(guān)條款，更希望居委會(huì)能在物業(yè)管理中發(fā)揮更加積極的作用，更加主動(dòng)地“監(jiān)管”物業(yè)，動(dòng)用行政力量形成社區(qū)規(guī)范，讓政府把好老舊小區(qū)管理“第一關(guān)”。
　　“老舊社區(qū)的管理需要社區(qū)管委會(huì)、物業(yè)公司以及業(yè)主們共同努力，也需要有關(guān)部門(mén)出臺(tái)相關(guān)措施，加強(qiáng)管理，這樣老舊小區(qū)物業(yè)管理的難題也許會(huì)得到破解。”家住富民小區(qū)的顧先生道出了廣大市民的心聲。